上海老洋房案，上海老洋房案件

2022年4月8日至4月11日，上海浦东新区人民法院将在京东司法拍卖网络平台对上海市虹口区多伦路48号1至4号楼整体进行公开拍卖。 做过。成交价为7049万元，经过113次竞价，最终以9289万元成交。

上游新闻记者了解到，该楼盘所在区域为“大润路文化名人街”。 2017年，该建筑被指定为上海虹口区文化遗产保护区。业主向法院申请强制执行，理由如下：民间借贷纠纷。此外，今年3月25日，上海静安区威海路289弄12号、14号房屋以13056.4万元成交，创下了上海老房司法拍卖纪录。

建筑面积成交价折合104960元/平方米。

上游新闻记者称，拍卖的是1号至4号楼，位于上海市虹口区多伦路48号，砖木混合结构，1936年竣工。我查了一下是怎么回事。根据上海市虹口区文化和旅游局《对上海市浦东新区人民法院调查令的回复》，目标区域于2017年成为上海市虹口区文物保护单位。

据介绍，该物业总建筑面积884.99平方米，其中1号楼50.09平方米，2号楼366.03平方米，3号楼129.89平方米，4号楼338.98平方米。总层数为1栋，3层：2号楼、3号楼、4号楼。该房屋土地权属性质为国有建设用地使用权，土地使用权为出让，土地用途为办公用地，自有土地（路堤）615平方米。该房屋的使用期限为2001年7月30日起至2041年。截至7月29日，现任业主为李先生和张先生。

该物业位于上海市虹口区多伦路，东、北以四川北路为界，西、南以多伦路为界。交通便利，银行、医院、邮局、市场、学校等公共服务设施集中。

该房产评估价值为1.007亿元，起拍价为7049万元，较评估价优惠30%，三名买家各缴纳了700万元定金进行登记，拍卖将于上午10点开始。继4月8日收到113份竞价后，其中112辆延期车辆被竞价码“138638131”的用户王先生于4月11日12:00以9289万元的价格售出，溢价超过31倍。已出价。较起拍价折扣%，相当于评估价折扣10%，成交价相当于104960元/平方米。

“大润路”文化名人街是市内一处风景区

上游新闻记者了解到，“杜伦路”文化名人街毗邻鲁迅公园。这是一条全长500多米的L型小路，沿路可以看到复古西洋风格的小建筑。还有红砖、青砖的人物雕塑，非常适合拍照、散步。

从L字的尽头进入，首先映入眼帘的是塔伦当代艺术博物馆，接着是基督教教堂，也就是当时的弘德堂，聚集了很多外国人和海归。我自从出国留学以来就住在那里。再往前走，你会看到一座旧书店旁边有一座黄色墙壁的新式平房。这里曾经是一位海军武官的住所。

拐角处有一座四层钟楼，名为“西十七钟楼”，再远一点就是一条小巷的入口，名为“景云巷”，因瞿秋白、陈瞿秋等作家而闻名。王道，茅盾，一行人留下来。 201巷2号，曾经文化界的藏龙卧虎“左联”旧址和纪念馆依然矗立。

多伦路还有小资风格的咖啡馆和小型私人收藏，如上海报业博物馆、上海民俗南京钟收藏馆、多伦路区的上海文化中心等。您还可以看到文化展览。上海文物馆内的文物和艺术品。

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上海静安区威海路一栋房屋售价1.3亿元

众所周知，老洋房是上海最经典的住宅，代表了老上海的风格。

据上游记者统计，今年3月25日，上海市静安区威海路289弄12、14号整栋平房以13056.4万元成交，创下司法拍卖纪录。上海的老平房。

位于上海市静安区威海路289弄12、14号的平房均为二层独立洋房，可从威海路进入。

房屋总建筑面积499.14平方米，产权来源出售，房屋结构为砖木结构，用作商店，1937年竣工，土地转让给政府。业主拥有建设用地使用权，土地面积26281平方米，土地用途为商业用地，使用期限为2001年8月3日至2041年8月2日。

有餐厅、楼梯、接待室、卧室、书房、厨房、储藏室、浴室、保姆房、储藏室，地下室酒窖可乘电梯到达。在这栋老平房的围墙范围内，有一个约400平方米的花园，主要分布在建筑的南北两侧。南花园设有水景等景观元素，具有水循环系统。它配备了。

该地点位于内环线以内，距人民广场直线约1公里，执行单位为上海诚悦投资有限公司。规划售价10102万元，起拍价7071.4万元，保证金700万元，加价35万元。

上游新闻记者获悉，此次拍卖在京东拍卖平台进行，于2022年3月22日10:00开始，至2022年3月25日10:59结束。

11名买家每人缴纳了700万元的定金入住，在收到60份投标后，上海大研实业有限公司获得了13056.4万元（相当于每平方米建筑面积26.16万元）。较评估价高出29.25%。

天眼茶数据显示，上海大展实业有限公司由中国房地产集团有限公司全资拥有。据中国房地产集团企业网站显示，该公司是具有国家一级资质的房地产开发专业公司，是上海市房地产开发企业50强之一，多次荣获房地产百强企业称号。奖。连续两年入选中国开发企业，并入选中国唯一的“中国房地产文化地产专业领军品牌”。董事长为卫平。

两栋理想的住宅，上面有花园

上游新闻记者了解到，徐汇区上方园的两套房子也分别以9932万元和8341万元的价格被拍卖。

去年11月2日至11月5日，上海市徐汇区人民法院在阿里司法拍卖平台拍卖了位于徐汇区淮海中路1285弄30号的整套西班牙风格三层房产。建于1936年，建筑面积360平方米，主体建筑为花园住宅，设有车库和约150平方米的花园。规划售价5423万元，起拍价3797万元，保证金379.7万元。

共有21名买家报名，经过719次竞价，其中672次延期，最终成交价为9932万元，自然人张先生中标。这比评估价溢价83%，比起拍价溢价162%。

2020年5月26日至5月29日，上海市第一中级人民法院在阿里司法拍卖平台对位于上海市徐汇区淮海中路1285弄43号的全部房产进行了拍卖。建筑面积348.4平方米。

该房产以定金4425万元开始竞拍，定金443万元，15位买家报名，经过151次竞价（其中138次延期），自然人功先生以8341万元中标。面积相当于每平方米23.94万元。

上花园又名沙发花园，由英国商人马海洋设计，建于1941年，曾入选上海优秀历史建筑。 1916 年之前，这些花园为英国犹太人私人所有，设有草坪喷泉和小别墅，呈西方风景。 1933年，花园被卖给浙江实业银行，用于建造职工住房。其中“上上”二字取自古诗词“明月之上，万物皆静，心怀半首诗，万物皆空”的意境。

凌云资本何青先生认为，上海保存完好的老平房数量并不多见，每一栋都能讲述当时上海海岸的传奇。我们认为它特别有价值，而且数量很少，因为它无法复制。它很受欢迎，因为它可以买卖。

上游新闻首席记者刘勇实习生赵菲贵