上海建筑圈大瓜，上海最红建筑

上海还有一件大事。 12月22日，有“活化石”之称的上海地标建筑德琳公寓进行拍卖，上市公司幽安设计（300983.SH）以总价约5.05亿元中标。

这是德林公寓第二次进行司法拍卖，共有7000多人围观。 11月初，德琳公寓在江苏省徐州市中级法院司法拍卖平台挂牌出售，首次拍卖，起拍价5.6亿元，吸引了1.8万余人围观。由于没有人报名参加，该活动失败了。此次，经过反复竞价，降价5600万日元，终于找到买家。

评估报告显示，德久林公寓建筑面积约为15573平方米，土地类型为商业用地和办公用地，商业使用期限为2006年2月23日至2046年2月22日，办公用地期间为2046年2月22日至2046年2月22日。从2006年2月23日到2056年。 2月22日。该公寓楼原为五层钢筋混凝土建筑，建国后增设一层。

公开资料显示，德林公寓由英国五娃洋行著名设计师设计，是解放前上海第一个上班族住宅区，是商界领袖云集的上海高端涉外精英公寓。但是有。张衡水、张又奇、陈占元等文化名人也曾居住于此，巴金、郁达夫、叶圣陶等文学名人、诗人也曾出入于此。

2005年，德林公寓因其独特的历史价值和设计风格，被上海市人民政府认定为优秀历史建筑。据阿里止赎显示，德林公寓是公布的上海市蓝筹建筑和历史保护建筑四期之一，属于三类保护建筑，蓝筹历史建筑转让或出租的情况下，受让人或者承租人应当承担相应的责任。按照保护要求，我们有保护义务。

与保护义务相比，德林公寓的关键“缺陷”在于它们目前已被占用。阿里法拍显示，该房产底层目前为顺丰速运香港路部占用，部分房产为上海墨硕投资有限公司办公用房。拍卖法院贴出通知，要求该房产的占用人限期搬出。房产占用人逾期不自行腾出的，法院可以依法强制其腾出房产，移交期限也可能会被推迟。

尽管存在一些缺点，德林公寓优越的地理位置是元设计的最爱。

这座建于1935年的历史保护建筑，位于上海市虹口区四川北路，毗邻上海邮政总局大楼、滨江大厦、外滩水源地等其他历史保护建筑。宝格丽酒店、星中心等新兴酒店和商业中心也在附近。

“我们公司所属的建筑设计行业是典型的技术密集型、智能化密集型行业，员工对公司选址、周边环境、市区通勤环境等要求较高。总体而言，上海内环线与市中心紧邻中环线，可直达地铁。围绕商务区和同济大学形成的上海东北部产业集群，是德林公寓位于商圈核心地段的智康设计在一份声明中说。该物业位于北外滩与苏河湾交汇处，“周边商业设施及交通极为便利”。

其实在佑安设计购买的价格是非常划算的。评估报告显示，德林公寓资产价值约为7.01亿元，成交价5.05亿元相当于折让22%。购买德润公寓的资金来自元设计IPO筹集的资金。

据披露信息，幽安设计采购的约15.4亿元人民币中，6.74亿元用于“总部基地升级建设项目”、“总部设计中心扩建项目”、“研发中心升级建设项目”。为了。原计划是在上海宝山区购买房产作为公司总部，并进行升级和扩建。

近日，元设计改变了这一投资计划，出售了宝山区的房产并以更高的价格购买了德林公寓，上述三个投资项目的实施地点也相应发生了变化。 “建设以装修、装修为主”，但总投资额不变。

这也意味着，友安设计除了支付5亿多元外，还将斥资近1.7亿元用于完善修复保护工程。然而，以建筑设计为主营业务的智安设计株式会社认为，“对优秀的历史建筑进行修缮和保护，并将其用作企业办公场所，将提高公司的形象，以及公司在建筑领域的业绩记录。” ’我很满意自己能够充分展示自己的能力。”城市更新、研发、设计和运营能力。 ”

值得注意的是，像Euan Design一样，如今许多公司都选择购买房产作为办公空间。戴德梁行全球董事、大中华区副总裁兼大中华区资本市场主管李继龙表示，购房者通常更关注建筑质量和位置，而不是价格。今年前三季度上海市区10个房价录得单价最高的写字楼成交均由自住业主完成。

“戴德梁行资本市场团队最近成功促成了上海和北京的两栋写字楼交易，均为自用。”李志荣表示，我们预计这种情况将持续到明年。