上海价值170亿豪宅，上海亿元豪宅

上海豪宅市场再次出现极高价成交，近期浦东新区一栋别墅被某大型量化私募以2.85亿元收购，引发市场关注。这栋别墅的原主人是干泰集团的股东，但因多次诉讼而被法院查封并拍卖。这是继去年9月以3.15亿元出售化州润庭别墅后，上海止赎市场上的又一高额交易。

据阿里巴巴拍卖平台显示，该别墅所在社区为上海著名高端豪宅项目之一的华州润庭，由21套独立花园住宅及附属会所组成。酒店设有花园、游泳池和地下停车场。别墅建筑面积1300.84平方米，专属用地面积2893平方米，房屋类型为住宅花园住宅。主体2020年至2023年7月累计未缴纳物业管理费91万元，且位于花园草坪正南、西侧的凉亭两处违章建筑，买方也需拆除。

该房产于今年7月下旬在阿里法拍拍卖，起拍价22148万元，评估价31639万元，折合人民币38.11万元，相当于每平方米单价。地面建筑面积。成为。 8月28日上午9点57分开始，经过5位竞拍者30轮的激烈角逐，竞拍号H4101最终以28548万元拿下该房。按建筑面积计算，成交价折合约为21.94万元/平方米。

查询网上竞拍结果时可以看到，竞拍编号为H4101的人姓名为“邱惠明”。据媒体报道，邱惠明是著名量化私募股权公司明屯投资的创始人兼董事长，毕业于复旦大学，并获得宾夕法尼亚大学物理学博士学位。明屯投资成立于2014年，是全国首家量化私募股权管理机构，运营规模超500亿元。 4月，邱惠明公开表示，“考虑到今年市场的复苏，我持谨慎乐观的态度。”

业内人士表示，即使在整体房地产市场相对低迷的环境下，此类奢侈品依然有需求，体现了上海豪宅市场的投资热情以及高端豪宅的强大韧性。对比评估价值，邱惠明以10%的折扣购买这套豪宅，也算是“疏忽”了。因为这样的奢侈品通常很难进入市场。以前不会上市的房屋现在通过取消抵押品赎回权的途径进入市场，被拍照被视为一种“错过”。不过，也有专家指出，上海豪宅市场的天价成交并不能代表整体市场情况。由于未来预期的不确定性增加，加上上海房地产市场还没有大幅放松管制，低价拍卖成为惯例，导致今年豪华房地产的独立市场难以形成。上海房地产市场的投资活力仍然比较旺盛，投资维护和评估的需求仍然较高，尤其是富裕人群。尤其是，随着当前救助政策趋势逐渐明朗，这些富人开始瞄准其投资布局的核心资产。虽然这些仍是个别案例，但有助于市场向积极方向发展。