苏富比、银座仁志川落户上海，商业载体“沉迷”首店首秀首发

7月4日，国际知名房地产服务与咨询公司“戴德梁行”发布2023年第二季度上海零售商业市场报告，进行多方位解读。

非核心商圈、社区购物中心新项目仍受青睐

2023年，上海预计将开业23家面积3万平方米以上的购物中心，商业总面积约172.5万平方米，覆盖10个行政区域，并呈遍地开花之势。其中，二季度开业的两个特色项目均位于非核心商圈，注重文化、自然、主题呈现，为消费者在享受购物乐趣的同时，提供有趣、新奇的体验。空间环境提供的体验；而这些小而美的社区商业以其人性化、体验式的服务而受到消费者的欢迎。

从开发商的角度来看，4月29日开业的胖龙天地是瑞安地产开发的大型城市改造项目，商业面积4.8万平方米，打造了瑞安的“都市隐居城市微”。位置。以“文化觉醒”、“融合自然”为核心理念，盘融世界引入宠物友好设计家居、美学零售店以及多个中西食品品牌，上海约20家首店，超过60家区域首家门店包括余德耀美术馆、Blue Bottle蓝瓶咖啡、LOKAL、Mumo、PUYEE、MINI MARS、COCO-MAT Hotel等虹桥及第一区域首店。

5月26日，由华新地产、上海万科、香港置地、徐汇城投共同打造的大型综合开发项目新耀众城商业设施——新耀光环Live盛大开业“广利”一期的建设已经完成。 “绿树成荫的街道正式开业。项目位于上海漕河泾区，建筑面积约10.5万平方米，苍梧路步行商业区，由4500平方米剧场组成的文化剧场地标集生活零售与运动主题商业于一体的一站式年轻生活体验空间，拥有逾千平米的广阔空间和特色鲜明的空中商业长廊。

大型活动将持续培育消费氛围，提升消费活力

从政策层面看，2023年国际消费季和第四届上海“5月5购物节”正式启动后，将举办1000余场消费促进活动，有效恢复人气、提振经济，相互衔接。市场。活动将推出12个标杆活动IP，在16个区推出“一区一主题”活动和多项特色主题活动，并以众多特色街区、文化地标、公园梯田为特色，探索美丽乡村，打造“上海”。设立“商业”创新奖。 ”评选颁奖活动将征集一大批先进创新项目。据消费市场大数据研究院（上海）监测，4月29日至5月28日“五五购物节”首月，上海线下消费日均增幅达80%，基本持平于近10%。 1亿元。与2021年同期持平，与2022年同期相比增长33.6%。

6月3日，第四届上海夜生活节以夜开放拉开帷幕，集夜购物、夜美食、夜游、夜娱乐、夜秀、夜读书、夜活动七大主要体验区于一体，全市推出200余种夜生活节日。一场融合国际风格、上海气息、时尚潮流、烟火元素的特别盛会。据消费市场大数据研究院（上海）监测，6月夜生活节第一周，线下夜间消费占线下总消费的近30%，达到近三年来的最高值。上海夜间经济综合实力指数排名继续位居全国第一，保持着“夜晚的上海”氛围。上海夜生活节有效提升了夜间消费者的知名度和信任度，成为引进上海夜间新业态、新模式、新场景、新活力的重要平台。

3个最先进的商业热点

苏富比中国大陆总部落户上海，打造全方位的收藏文化生态圈。 5月18日，恰逢世界博物馆日，全球领先的艺术及奢侈品收藏平台苏富比在苏州河畔正式启用“上海苏富比空间”。该项目总面积约2000平方米，位于上海城市艺术文化的“会客室”。苏富比将打造一个功能丰富、开放性、多元化的综合性收藏生态空间，可以为收藏家和文化艺术爱好者提供展览、讲座、工作坊等多种形式的线下体验和文化服务。一个流动且充满活力的社区。

上海苏富比空间实景

图片来源：上海静安

中央商务区购物中心的品牌整合提升了购物中心的整体业绩。 6月中旬，兴业太古汇大调整从南京西路沿线门店开始，BALENCIAGA品牌接手了这一侧四家门店的位置，如今巨大的围墙正在逐渐显现。同时，双立人原石门路两层店位置调整至Max Mara，与其他品牌联合改造调整的准备工作也已开始，下半年调整后的呈现将在的价值。期待它。

BALENCIAGA 位于兴业太古汇的巨大围栏。

高纬环球(Cushman & Wakefield) 旗下奢侈品牌银座仁川(Ginza Incheon) 在上海香港广场开设了中国首家门店。 5月5日，专营高品质新鲜吐司的日本专卖店银座仁川中国首家店开业。 “Ginza ni Shikawa”在短短6天内就成为了排长队的人气商店，我们期待着未来的商店扩张。

戴德梁行华东商务部高级助理总监陈云九表示，2023年《若干措施》将是“全年消费节”、“四大经济体”、“四大消费”。重点是“提高消费质量”。 “商业空间”、“优化消费市场环境”、“优化消费”等五个方面将有力增强市场预期和信心，稳增长、促消费。同时，今年我们还重点升级南京西路东商圈，太古地产继续坚持不懈地发力高端零售商业项目。它引进了一系列奢侈品牌，包括Club Andati、Bvlgari Fragrances、Dior、Gucci、Louis Vuitton、Mot & Chandon 和Vacheron Constantin。随着张园的开业，南京西路东段基调鲜明，与西段产生共鸣，聚焦“首店”、“首秀”、“首发布”效应，辐射全区。推动商业升级。也将与丰盛里形成完整的商业界面，赋予张园新的商业功能和业态，打造中心城区有影响力、享有盛誉的商圈。未来，南京西路南北片区将分别设立文化演艺中心、时尚中心、美术馆等文化设施，并设置多个公共活动空间。时间表。它将成为周边居民文化活动的基地。

戴德梁行华东区董事总经理李庆文也认为，国内消费群体正在加大虚拟宇宙概念的传播，从消费到收藏，以提高数字艺术的权益并增加其价值。他表示，他开始寻求对该地区的保护。确认技术和一些海外数字化案例艺术品拍卖价格一路飙升，数字藏品和数字艺术品收藏受到越来越多人们的关注。展望未来，数字收藏品将利用密码计算技术，将照片、声音、模型等数字资产或实体写入智能合约中，使其能够被收藏、交易和分发。

此外，戴德梁行认为，资本市场上消费基础设施REITs的申请正在如火如荼地进行，今年下半年将出现一些成功的发行，零售资产将吸引更多投资者的关注，他表示会的。在大宗市场，消费者仍然是个人使用的主要购买者之一。写字楼租赁市场方面，零售行业仍处于上海甲级写字楼租赁净吸纳量的前列，主要集中在以消费品为主的传统核心行业。物流地产市场方面，近5年来我国冷库总供应量每年增长10%以上，2020年达到7080万吨，超过美国。销售预制食品等生鲜产品的冷链园区有望从单一的仓储功能向集生产、仓储、展示、销售功能于一体的多功能、多温带综合园区发展。