上海310亿地王，上海2021地王

10月24日，上海三期土地供应第二轮开始，10块地块初步售出7块。

7块住宅用地中，抽签出让1块，溢价出让2块，低价出让4块，总价值约408亿元。其中，象屿以34.63亿元的溢价率9.75%竞得嘉定区嘉定新城地块，中国海外+上海西海岸发展联盟以34.63亿元竞得徐汇区龙华街地块。储备。做了。 “地王”是仅次于徐汇区黄浦江南扩建部分的第二贵地块，该地块于2020年2月被香港置地财团以310.5亿元收购。

当日，北京市丰台区北宫镇棚户区改造项目用地成功出让，仅有中国远洋运输有限公司一家房地产企业参与登记，最终成交。完全的。中国远洋以最低价33.8亿元中标，成交价30529元/平方米。

上海七块地块收购总价约408亿

10月24日，上海三期土地供应第二轮开始，10块地块初步售出7块。其中，完成1笔彩票交易、2笔溢价交易、4笔最低价交易，总价值约408亿元。

其中，以嘉定区嘉定新城地块最为引人注目，出让面积73271平方米，起拍价31.55亿元，房产及土地总价5.04万元/。平方米。象屿、保利发展、厦门国贸、香港中旅+招商蛇口、中国海外、越秀等6家房地产企业参与该地块，经过35次竞标，地价达到34.63亿日元上限.达到100万美元。参加者包括象屿、保利发展、厦门国贸、香港中旅+招商蛇口，未参加抽奖的还有中海和越秀。最终，该地块由象屿根据二星级建筑和超低能耗建筑上限指标以及公共租赁住房8%限额以摇号方式获得，最低成交价为23630元/塔。平方米，溢价率9.75%。

保利、华商、象屿等3家房地产企业申请松江区东京镇土地，经过24次竞标，保利发展最终以总计14.88亿元中标。最低成交价为24638元。元/平方米，溢价7.12%。

嘉定区嘉定工业区南门社区地块出让面积34703.9平方米，容积率2.3，起拍价17.56亿元，房产及土地总价4.6万元/平方米仪表。该地块被南山市以总价18亿元收购，成交价格为22551元/平方米，溢价率为2.51%。

低价出让的四块地块中，徐汇区龙华街地块起拍价达240亿元，创2021年土地集约供应以来最高起拍价。项目核心用地67万平方米，容纳住宅、租赁、商业、办公、科研等多种业态，总搬迁面积22.34万平方米。该地块由中海+上海西岸开发联合体以最低价240.16亿元拿下，最低均价35674元/平方米。

中国指数研究院指出，这块土地超过了闵行区梅龙社区75.486亿元的出让金，成为上海土地市场年度成交总额的“地王”。纵观上海土地市场，该地块总价值仅次于徐汇区黄浦江南延伸段土地，该地块于2020年2月被香港置地财团以310.5亿元收购。

另外三块成交价最低的地块分别是大厂区、宝山区、朱桥古城小区，其中华润以最低价18948元/平方米，以69.96亿元的最低价拿下。上海金桥+上海浦东投资+上海浦发联合体收购的浦东新区地块，最低出让价为24200元/平方米，最低出让价为22.525亿元。新区由上海浦发以最低价7.94亿元拿下，最低均价21900元/平方米。

中国指数研究院表示，从注册房地产企业来看，参与本轮的房地产企业仍以国有企业为主，包括华润、中海、保利、招商局、建发、越秀等。那个香玉等等，参与地块数量较多，且地块的热门程度依然区分明显。 7个住宅用地中，只有一家房地产公司参与了徐汇龙华、宝山大场、浦东朱桥、鹤庆等地块的注册，其余地块则由多家房地产公司参与竞争。

中海集团33.8亿元收购北京丰台住宅用地

10月24日，北京市丰台区北宫镇莘庄村二区贫民窟改造土地开发项目地块成功出让，规划建筑面积110714平方米。 R2二类住宅用地，容积率1.1，限高12米，预估售价6.4万元/平方米（现房6.6万元/平方米）10%，建筑面积11万平方米以上。该地块只有中国远洋运输有限公司一家房地产公司参与登记，最终中国海外控股有限公司以33.8亿元的最低价格收购，以成交价格为每平方米30529元。

中国指数研究院指出，该地块面积大、经营面积大，起拍楼面价30500元/平方米，房产与土地价差33000元/平方米，利润充足。容积率1.1，限高12m，为纯低密度用地，在市六区中实属罕见，且定位与周边产品不同。

这已经是10月份北京举行的第三次土地拍卖。

10月10日，北京密云市恭城路、水源路两块住宅地块成功售出，其中房山恭城地段山西金汇海、中国海外、龙丰、华润等共四块住宅地块成功出让。房地产公司吸引了该项目。山西金汇最终以15.1亿元（地价10.22%）成交，而密云水源路地块则由北京住房城乡建设有限公司以最低价拿下。 4.9亿元。

10月18日，北京丰台南苑、通州宋庄两块住宅用地成功出让，其中丰台南苑地块包括华润地、中铁建、京能、向开、东方宇等共计10万开发商，其中包括贝尼、聚集了。其中，中国海外、城建、天津等8家房企参与，经过28次竞标，地价达到上限40.135亿元，共有7家房企参与摇号。最终，东方雨虹中签，成交价为48909元/平方米，溢价率为15%。山西建投、厦门国贸两家房企在通州市宋庄申请土地，最终山西建投以13.04亿元中标，成交价22788元/平方米，保费率为1.09%。满足。

10月31日，北京丰台区郭公庄两处大型住宅也被拍卖，总起拍价近120亿元，建议售价9.2万元。平方米，波动比例约为8%，最终价格接近10万元/平方米。中智研究院指出，该地块区位优势明显，紧邻郭公庄地铁站，毗邻中关村科技园区丰台园，商业配套充足，他表示很期待看到谁获胜。结尾。

编辑：王建一

校对：陶涛

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