上海土拍地块，2021上海第三批土地集中出让

解美安新闻记者| 王婷婷

界面新闻编辑|

上海今年第三次土地拍卖已于下半年结束，共筹集资金478.84亿元。

算上10月初的上半年土地拍卖，上海今年第三次土地拍卖共筹集资金675.74亿元。据中国指数研究院统计，算上今年前两次土地出让，上海将在2023年完成住宅（市级）土地出让，交易总金额达1838.2亿元。这一规模目前为日本最大。

10月25日下午完成房产过户，下半年上海三期共10幅土地出让，其中6幅地块溢价出售，4幅地块进入抽签阶段，并出售了4块土地。我能够以低价进行交易。

今天上海最受关注的土地轮是10月24日出售的徐汇龙华街地块，最终由中国海外地产上海西岸开发联合体以最低240亿日元的价格出售，最终以1600万的价格成交元。该地块也是今年上海土地总量最高的地块。

10月25日上午，该地块中最热门的地块——青浦兆祥地块率先售出，该地块包括华润、中海、绿城、华发、招商蛇口、中铁等。中国铁建、“厦门三剑客”（建发、国茂、项羽）等24家地产公司都在寻找这块土地，但最终华发幸运拿下这块土地，成交价格约为17.3亿元，保费率约为17.3亿元。十。

青浦区赵巷镇嘉环路东侧B2-01地块，是多家房地产公司的后盾。经过22次现场投标，该地块已达上限，进入优质建设招标阶段，24家投标人全部接受二星级绿色建筑和超低能耗建筑上限指标，并提供对一定比例的出租住房进行公开招标。

如果所有投标人都接受公共租赁住房8%的上限，则将开始抽签。 3号投标人（华发）再次中标

在今年上海首场土地拍卖中，华发以19.19亿元的价格击败20家竞拍者，拿下青浦西城虹桥龙联路地块。此外，华发住已尝到了青浦人气地的“甜头”，9月中旬，“华发住盘龙四季”项目招募结束，已有1220余组团认购409套，认购率达到300. %，积分已激活。

令人意外的是，此次青浦兆祥地块的中标者依然是华发组。今年以来一直大举押注上海的华发非常幸运，迄今为止不仅获得了青浦两块令人垂涎的地块，还以70.6亿美元的价格获得了松江东京镇的一块地块。获得。 7月，与蛇口共同投资收购静安地块。土地肥沃，庄稼丰收。

25日下午，普陀市桃浦社区地块和闵行区浦江地块也进行拍卖，分别有8家和6家企业竞标，中标者是华商龙头、“老面孔”。中国，是C&D。上海土地市场。

其中，有6家企业参与了闵行市浦江镇大型住宅区42-01地块的投标，有5家企业接受了二星级绿色建筑和超低能耗建筑上限指标。我们接受公共租赁住房7%的上限，并开始抽签。最终，华商蛇口港中国旅游总公司以27.75亿元的成交价、23804元/平方米的底价、10%的溢价率拿下该地块。

这是华商蛇口今年在上海获得的第五块住宅用地，使其在上海的土地投资总额达到约154亿元。这5个住宅用地项目分别位于浦东周浦、浦东新场、浦东三林、松江永丰街以及今日取得的浦江闵行。

又一位土地掠夺者终于在上海发现了新的掩盖事实。普陀桃浦小区用地由厦门市国有房企建设以25.63亿元成交，最低均价44805.5元/平方米，溢价10%。

今年10月12日，上海第三次土地拍卖上半年共完成7宗住宅用地出让，成交总金额196.9亿元，平均溢价率为6.67%。其中四件拍品以最高价售出，一件以最高价售出，两件以最低价售出。

不过，相比今年第一届、第二届土地拍卖，参加第三届上海土地拍卖的房企数量相对较少，上半年仅有8家房企参与长宁拍卖。我呆在那里。地块最受欢迎，全是国企，但央企中，下半年最受青睐的地块是青浦区赵祥，仅收到24份出价。今年上半年首轮供地中，28家房企参与了最热门的地块。

值得注意的是，在第三次土地拍卖开始前，上海市将土地出让规则调整为“土地招标+竞价质量+摇号”，即先竞价，达到最高价再竞价，采用了这种方式。对于“绿色建筑和超低能耗建筑”、“公共租赁住房比例”，若仍有多个竞标者接受最高价且同等竞标条件的，将通过摇号确定中标者。

从这两次土地拍卖中的热门地块竞争情况来看，大部分竞价房企都接受了二星级绿色建筑和公共租赁住房配比要求，上海热门地块仍是最受欢迎的地块对于房地产公司来说，表明它正在被积极追求。

一位参与土地拍卖的房地产公司招商负责人告诉街头新闻，此次土地拍卖整体上人气并不高，人气主要集中在赵祥市利润丰厚的土地上。土地价格低廉，市场高度安全。接下来，上海计划进行第四次土地出售，预计将于本月底或下月初预先公布。