世茂集团著名建筑，世茂最高端系列

观点网5月31日，世茂集团旗下建筑经纪平台世茂管理与福建恒宝旅游发展有限公司签署协议，世茂管理将共同开发福建龙岩市萨瓦迪卡温泉度假村项目省。它透露了这一点。

该项目是龙岩市连城县人民政府重点旅游项目，总投资约8.5亿元，建设度假设施等。风情温泉度假村庭院及温泉度假村计划于第三季度开工建设，建设期为两年后投入运营。

据京东司法拍卖平台显示，当天，北京市第三中级人民法院将对其拥有的位于深圳市龙岗区龙城街道的12幅土地使用权及地上房产进行公开拍卖。深圳市世茂新迈尔实业有限公司

目标物业起拍价为130.44亿元，计划售价约为163.5亿元，将于2023年7月4日开始招标。

深圳市世茂新麦乐实业有限公司是世茂股份有限公司的子公司，世茂股份有限公司是世茂集团旗下的商业开发和运营实体。

当天的两则新闻反映了世茂目前的困境。一方面仍面临沉重的债务压力，另一方面公司也在想尽办法自救。

“最高建筑”拍卖

即将拍卖的深圳市龙岗区龙城街道12幅土地的土地使用权及地表房产，属于深港国际中心的一部分，是世茂目前持有的核心资产之一。

时间拨回到2017年12月，世茂先生以最低价239.43亿元拿下深圳龙岗巨额商住楼盘。这意味着最低价格约为每平方米17,500元。总用地面积32.19万平方米，总容量约136.45万平方米。

根据规划，该项目将命名为世茂深港国际中心，将建设成为深港一体化国际会展中心、深港青年合作创业中心、深港国际中心. 是.演艺中心、国际学校、智能办公、大型商业建筑、公寓等综合项目。

按照原规划，深港国际中心将是一座700米高的摩天大楼，超过中国第一高楼上海中心（632米）。它将成为深圳的“新地标”。

此后，该建筑的高度多次调整，先是调整为600米，然后在最新的评估报告中调整为500米。

该项目于2018年3月正式开工建设，未来三年大部分土地已开始建设。但由于世茂三在2021年下半年出现财务困难，该项目也被终止。

评估文件显示，本次拍卖申请人为中信信托，本次拍卖的12块土地中，有10块土地抵押给中信信托。

据了解，中信信托此前曾发行过以深港国际中心项目为标的资产的信托产品。

2020年7月17日，设立资金规模87亿元的“中信信托-深圳龙岗基金集合资金信托计划”，并于2022年2月16日公告，该项目资金57亿元已入账。他宣布他遇到了困难。 2022年8月，中信信托向北京三中院申请查封12处房产，为期三年。

招标公告显示，12宗土地拍卖涉及三宗（2022年）京03市第1141号、第989号、第988号土地。这三起案件中，执行标的为深圳市茂新麦乐实业有限公司，申请人为中信信托，执行标的分别为60.69亿元、4.75亿元、25.51亿元。目标为90.95亿元。

不过，深港国际中心的土地并非全部都在拍卖。

深港国际中心项目共分为14块地块，其中两块商业公寓地块被发现不属于止赎地块。这两块地块包括世茂资本一期1-8号楼公寓和二期9-12号楼公寓。

此前，有市场消息称，世茂首创二期公寓项目已复工复产，项目由深圳市安和第三房地产开发有限公司接手。

该公司成立的目的是为了恢复未完工项目的建设和生产，确保建筑物的交接，盘活未完工的城市更新项目，兴业国际信托将提供资金支持，安居建设将具体实施。负责。

艰难的自助之路

虽然核心资产被查封，但自2021年下半年流动性危机爆发以来，世茂多次自救。

关于债务重组，思茅先生一直在国内不断安排延期，其中一些已经成功延期。

世茂股份展期方案已于2023年1月经债权人表决通过，5只总余额超44亿元的公司债券计划全线展期。

2023年5月11日，世茂股份披露了2023年第二次股东大会关于第二期中期债券（即“21上海世茂MTN002”）的决议公告。会议通过了关于免除本次持有人会议召集、召集和表决程序期限要求的议案，以及关于调整本期债券本金和利息支付安排的议案。

根据方案，“21虎世茂MTN002”本金兑付期限由2023年6月调整至2024年3月，期间每月30日兑付本金1%，2024年5月6日，本金的90%。赎回日调整期内新增的利息将随每期支付的本金一起支付，并根据本金支付日当期本金计算相应的利息，随本金一起偿还。

本期债券的付息期限为2023年5月至2023年10月，分六期等额付息，付息日为每月30日，预计付息期限为2022年5月6日至2023年5月5日。进行相应调整。赎回日调整期内票面利率不变为5.5%。

资产处置方面，灾情发生以来，世茂集团已成功出售香港维多利亚港项目、广州亚运城、上海外滩凯悦酒店、上海黄浦路229号、北京分寺地块等股权。提取资金10万元以上。

今年4月，世茂集团实际管理人徐荣茂先生还将英国伦敦的办公楼“Sancroft”连同个人资产33,354日元出售给英国房地产公司Grey Court和日本房地产开发公司三井不动产。高价出售。 3.15亿英镑（约27亿元人民币）。

世茂先生目前正计划出售其香港酒店集团。

2023年3月27日消息，仲量联行受托出售世茂集团旗下香港世茂东涌酒店。该酒店综合体将包括位于香港大屿山的世茂东涌喜来登酒店和四点东涌喜来登酒店，世茂先生将为该酒店综合体提供65亿港元。

不过，尽管世茂先生多次表达了与AMC合作的愿望，但事情似乎进展并不一定顺利。公开信息方面，迄今为止只有一例：中国信达与五矿信托于2022年10月联合以17.5亿收购世茂南京项目公司。

业务方面，截至2023年4月30日，世茂集团上半年累计合同销售金额约为198.5亿元，同比下降29.48%，累计合同销售面积131.33万平方米.米，比上年下降24.41%。 4月份月度合同销售额约为50.1亿元，虽然3月份有所恢复，但也有所下降。

从环比来看，世茂集团3月份合同销售额约62.2亿元，较2月份的41.1亿元增长51.34%。

在发展模式上，世茂着力打造轻资产机构。据悉，自2021年下半年成立以来，世茂管理已实施近百个项目。

今年4月以来，世茂管理公司已中标三个项目：杭州市拱墅区诚信养老项目、辽源雪乡项目、福建省龙岩连城度假村项目。

本文来自贵安馆网