华融珠海房地产有限责任公司，珠海华融置业有限公司

解美安新闻记者| 王雨涵

近日，珠海历史悠久的“烂尾楼”华融基广场再次挂牌拍卖。

据阿里止赎拍卖平台显示，第二次拍卖于2月23日在珠海市香洲区华融基广场举行，起拍价8.49亿元，估价15.17亿元。竞价超过10万元，3000人前来观看，但无人出价，拍卖以失败告终。

司法鉴定报告显示，拍卖物品包括华融时代广场项目附属楼、小业主登记房屋51套、深圳顺秀公司出售给小业主的房屋等14套不包括在内。提前通知登记的住宅单位有68套，商业裙楼二、三层正在香洲区人民法院拍卖。

此前，该物品于1月31日在阿里巴巴扣押拍卖平台首次拍卖，但因无人竞拍而以失败告终，当时起拍价约为10.62亿元，第二次拍卖折价为20%，这是第一次拍卖的基础。

华融时代广场位于珠海城市主干道拱北迎宾路与粤海路交汇处，地理位置十分优越，距拱北口岸至澳门仅600米，正在规划建设中。高196米，被誉为“珠海第一高楼”。

该项目原名为金山时代广场，由珠海金山房地产有限公司开发。早在1991年就取得了土地使用权，并于次年开始建设。它原计划成为珠海第一个购物、商业和零售综合体。酒店及公寓综合体、多功能城市综合体。

总占地面积1.4万平方米，总建筑面积约13.1万平方米，共54层，其中1至6层为购物中心，7至21层为酒店法国雅高集团旗下，22层至50层将是雅高集团旗下的酒店。是天际线公寓，顶层是星级会所。

但1995年主楼五层竣工后，因资金缺乏、建设计划未定而停工。此后，受金融危机影响，又多次停工复工。 10多年过去了，设计方案多次变更、修改。

2012年，在投资方华龙集团的资金支持下重新启动，但几年后，由于金山地产资金链断裂和债务纠纷，该项目再次陷入停顿并陷入混乱。

司法鉴定报告现场照片显示，华融广场主体已被盖上盖子，但内部装修和基础设施尚未完工。

根据清检2023年发布的现场评估报告，该项目的结构构件因耐久性问题存在大量损坏，梁、板、墙、柱构件腐蚀、裸露。同时，由于钢筋上的保护层厚度不足以及自然环境的侵蚀，一些部件过早地达到了其耐久性极限。

本次拍卖之前该项目的最新进展是，珠海免税企业集团有限公司分别于2019年和2020年通过司法拍卖取得了该项目的二层和三层。此后，再无进一步行动。

两次拍卖均未能找到买家后，华融时代广场项目的未来命运变得更加不确定。

与华融时代广场类似，如此大量商业办公资产被拍卖的典型例子是位于深圳的世茂深港国际中心。

该项目曾计划成为“中国第一高楼”，高668米，但在开发商陷入债务危机后被取消抵押品赎回权。去年11月，该项目在比第一次投标降低了26亿美元的价格后进行了第二次投标，但也以失败告终。

业内人士表示，考虑到目前的行业环境、投资前景、债务风险、回报等，像这样的大型项目盘活难度较大，能够接手该项目的企业也不多。