南山人才公寓地址，南山地产拍地

两年前，深圳房地产公司进行了数百场激烈的争夺，最终龙光地产以69亿元拿下的人才住房用地被合法拍卖。

近日，京东法证拍卖挂出标的《深圳市南山区留仙东总部基地二区国有建设用地使用权【证书编号：粤（2021）深房产权第2号】 。]“ 做过。0124276] 和地面财产》将于12 月19 日上午10 点开始拍摄。

据了解，涉案地块与2021年5月龙光在深圳经过一场恶战，以69亿元击败一家中国贸易公司和万科建设开发联合体拿下的地块如出一辙。西里、南山。

两年后，土地使用权出人意料地被合法拍卖。据京东Foreclosure介绍，本次拍卖尚属首次，估价约63.48亿元，起拍价约52.69亿元。这相当于起拍价比评估价折让8.3%，比地价折让7.6%，导致两年时间损失约16.3亿元。

规划建设人力资源住房960套。

目前该项目工地施工已暂停

南山西丽T601-0101地块是2021年5月13日深圳首个土地供应竞争最为激烈的地块。经过150多轮竞价，历时近120分钟，最终中标。这块以69亿卖给龙光地产获得的土地溢价率也高达44.96%。

房地产公司之所以关注该项目，是因为该项目区位十分优越；位于南山区西丽街道，紧邻潞仙洞地铁站（目前已开通5号线，正在建设13号线） ）。 ），是龙泉洞的大本营，是大本营内难得一见的住宅区。留仙洞总部作为深圳七大总部所在地之一，已经吸引了大疆、传音、深圳航天工业技术研究院等高科技企业入驻，该地区的发展前景也比较乐观。

随着龙光地产拿地，该项目的人力资源房也受到购房者的关注。根据规划，该地块土地用途为商业用地和二类住宅用地，规划办公、商业设施、酒店等，住宅用地建设为可出售的人力资源住房，售后标准将根据价格确定。竣工均价在52800元/平方米以下，最高销售价格在55400元/平方米以下，可供销售人才住房960套，其中65平方米两居室750余套。 80平米三房单位不足210套。

此外，评估报告指出，目前该区域单层临街商铺售价为10万元至14万元/平方米，办公楼售价为4.5万元至6万元/平方米，住宅售价为8万元至11万元/平方米。 /平方米。空置率一般，成交活跃度较高。这意味着项目周边土地的房产价值较高，未来可出售的人才房价格仅为周边地区价格的40%左右。

那么，距离您获得这块土地已经两年了，目前该块土地的状况如何？评估报告显示，项目名称为龙光九林商务中心项目，目前正在建设中的深圳市南山区路仙洞总部基地二区。评估房屋价值约1.38亿元，土地价值约62.1亿元。

值得注意的是，根据土地登记状况，该地块的登记价格为69亿元，这意味着近两年土地估值下降了6.9亿元。

从评价结果看，本项目用地面积约2.14万平方米，在建总建筑面积约36.97万平方米，其中总建筑面积约29.18万平方米；空地用地约3.06万平方米，规划高层住宅面积（人才住宅）7.21万平方米，商业面积2.5万平方米，烹饪中心1500平方米，办公面积15万平方米，酒店面积4万平方米，公共设施约3万平方米，地下车库约5万平方米。

《监理月报》经实地勘察，项目现场施工已暂停，经综合评价，确定在建项目总体进度约为5.8%。土地现状来源：京东法拍

信托计划违约，项目进度付款被推迟。

一直备受市场关注的深圳市中心地块，为何到了止赎的地步？评估报告显示，这与中信信托有限公司与深圳市龙光润博房地产有限公司案件有关。

《不动产登记信息查询结果告知单》，本次拍卖标的为抵押，抵押权人为中信信托。其中，保本债券金额为50亿元，抵押登记日期为2021年7月23日。目前该包裹已被法院密封，密封期限为2023年2月3日至2026年2月2日。

据市场消息，2023年6月25日，中信信托-龙光广东顺层贷集团资金信托计划到期未兑付。该信托计划成立于2021年6月25日，贷款规模为50亿元，贷款主体为珠海顺兴房地产有限公司和广东省控股子公司潮州诚悦房地产开发有限公司。房地产公司龙光集团的资金将用于龙光珠海和潮州项目的开发建设。

无独有偶，上周（11月16日），计划打造“中国第一高楼”的世茂深港国际中心在第二次拍卖中并未成交，而该项目的债权人也是中信信托。

信托计划违约、项目被否决，再次暴露了龙兴集团的困境。 2022年3月，龙光宣布旗下美元债券违约，暴露出流动性危机。今年11月，洛根先生宣布，正在与债权人和财务顾问进行积极沟通和建设性对话，以推动尽快制定切实可行的海外债务延期计划。

但迄今为止，Ryukou尚未就重组条款达成最终协议。从房地产公司所依赖的销售来看，洛根仍然处于亏损状态。今年上半年，龙光集团实现合同销售约124.5亿元，期间亏损17.6亿元。龙光集团在声明中表示，亏损“主要是由于房地产行业持续低迷、销售额和毛利率同比下降、库存减值准备增加以及汇率影响”表示。波动。

不提这个话题，龙公的压力能顺利缓解吗？市场人士认为，虽然该项目品质较高，但不排除拍卖流拍的风险。另一方面，根据评估报告，龙广厦尚有未缴纳的工程进度款，预计约为7000万元，且拍卖公告中还注明，拍卖剩余款项需上缴法院。事实证明情况并非如此。这意味着买家只剩下半个月的时间筹集融资，而当前行业中合格的买家并不多。房地产市场后续销售风险加大。

根据止赎市场惯例，如果第一次拍卖失败，第二次拍卖的起拍价可能会比第一次拍卖的起拍价下降20%；第二次拍卖的起拍价最多可能下降20%。 42.15亿元。

记者南都王凯斯孙阳