随着房地产开发商的日子越来越艰难,各地的“最高楼”也变得更加悲惨。最近爆出深圳拟建第一高楼的重大消息,但该项目将被债权人中信信托搁置。而最高楼的创始人世茂股份有限公司则不断面临负面消息和诸多危机。
01 “最高建筑”即将拍卖
世茂先生可能遭受超过100亿日元的巨额损失。
日前,京东以130.44亿元的起拍价拍卖了这些物品,引来围观。
资料显示,北京第三中级人民法院将对深圳市龙岗区龙城街道深圳市茂鑫麦乐实业有限公司名下的12幅土地的土地使用权及地面资产进行公开拍卖。有限公司本次拍卖为首场拍卖,于7月4日开始,计划成交价约163亿元3.05亿元,起拍价130.44亿元,保证金6.52亿元,加价10.5亿元。 6522万元.汝.
该项目为世茂股份有限公司“深港国际中心项目”。
2017年12月,福建世茂新里程已以最低价239.43亿元拿下位于深圳龙岗大运新城核心区G01046-0095号地块。最引人注目的是这里规划建设了一座600米高的摩天大楼。后来透露,该项目的高度增加到了700米。一旦建成,它将成为中国最高的建筑。
然而,要使该项目取得成功,除了上述土地成本外,后续的建设安装成本、税金等成本总计可能高达500亿日元。
为实施该项目,世茂先生从金融机构获得了高达150亿元人民币的贷款额度。中信信托近期申请执行的90.95亿元就是其中的一部分。
世茂集团雷雨过后,这个最高的建筑项目只开发了几套公寓,就被搁置了。深港国际中心项目分为14块土地,据悉,剩余12块土地和部分地上建筑将进行拍卖。
据报道,世茂正在通过多种方式寻找买家来偿还债务。目前,该项目的预估价值远低于投资额。即便如此,由于其体量较大,也很难找到买家。
拍卖公告显示,本次拍卖的12块土地登记价为176.2亿元,目前评估价值为149.78亿元,加上地上建筑物的评估价值, 13.26亿元。估值163.5亿元。本次拍卖起拍价为130.44亿元,相当于评估价折扣20%。
世茂先生此前透露,整个项目总投资达328亿元,销售利润仅为80.7亿元。如果拍卖返还130.44亿元,世茂和肯定会遭受10余万元的巨额损失。亿元(但世茂股份持股比例为51%)。
不过130.44亿能否卖出去还不得而知。
02 财务报告的“危机”
股价暴跌
世茂债务危机后,年报也出现问题。
世茂股份有限公司4月28日公告,会计师事务所中兴蔡光华对公司2022年年度报告提出保留意见,并出具内部控制负面意见。
审计报告显示,世茂股票执行标的总额为162.88亿元,占公司净资产的39.91%。但由于审计机构无法获取与该事项有关的全部信息,且在其他审计程序中无法获取充分、适当的审计证据,因此出具了保留意见。
审计还发现世茂股份有限公司有4个用途不明的账户。虽然金额不大,但反映出公司内部控制的缺陷。
紧接着,世茂股份收到上交所问询函,要求其在10个工作日内就年报保留意见及内控情况、持续性事项、储备金负面意见等作出说明。存货折旧准备。公司股票还被发布其他风险警示,A股简称变更为“ST世茂”。
5月5日以来,ST思茂股价大幅下跌。
截至5月30日,ST世茂股价已跌至1元水平。这相当于一个月内股价下跌约50%。投资者损失惨重。
公开资料显示,上海海汇律师事务所证券理赔律师陆晓云正在招募遭受损失的投资者,准备对世茂先生提起诉讼。
就在股价即将跌破1元之际,ST思茂5月30日突然发布公告称,其控股股东丰盈国际或其合作者拟增持股份1亿元以上。而不到2亿元。丰盈国际是世茂集团创始人徐荣茂先生管理的公司。
次日,ST思茂股价触底反弹,暂时脱离危险区域。然而,世茂集团的危机并没有得到解决。我们仍然不知道未来将带我们去往何方!
本文来自财通社