深圳世茂地产办公地址，深圳世茂地产

文/李觉林陈湘婷

12月6日，世茂以239.43亿元起拍价购买深圳市龙岗巨幅地块！当天下午，只有福建世茂新里程投资开发有限公司一家企业投标，因此该土地直接以最低价出售。业内人士分析，由于世茂拿地投入巨大，负债率上升在所难免，不排除探索联合开发的可能性。

巨无霸的土地需要建造一座600米高的摩天大楼1。起拍价239.43亿，位居深圳土地拍卖历史第二位

地块编号G01046-0095位于龙岗区龙城街道，土地用途为商业用地、公共管理和服务设施用地、教育设施用地、广场用地、公园绿地，用地面积为321,945.68平方米，建筑面积136.45万平方米，地下商业设施9万平方米，变电站4500平方米，未计入容积率。初始挂牌价239.43亿元，投标保证金500万元，土地使用年限40年。

该地块起拍价达239.43亿元，按起拍价除以总建筑面积，起拍楼面价约为每平方米1.75万元。起拍价为深圳本地拍卖史上第二高。

去年8月30日，华商蛇口以310亿元人民币获得深圳国际会展中心及11个商业配套场地的建设运营权，超过此前广州亚运会255亿元的纪录。全国土地总量最高的村庄，当时的土地总量是全国最高的。

2、场地内必须建造高度约600米的超高层建筑。

根据出让公告，需在土地上建设一座高度约600米的摩天大楼（按照航空高度限制向民航局申请，最终高度经民航局批准）权威）。优先）。

此外，投标申请人还须在中华人民共和国境内开发、建造和竣工一栋或多栋高度超过250米的摩天大楼。经第三方（具有证券资格的会计师事务所）审计的投标申请人2016年总资产不得低于2000亿元。同时，本例中合并财务报表范围内必须有（并包含）1家中国大陆上市公司和1家香港上市公司。

周边项目及配套地块位于龙岗区大运会区域，毗邻大运中心体育馆，周边大部分位于土协鑫科技园、亿达硅谷新城、龙岗天安数码城市、深圳北莫斯科国立大学、香港中文大学等。未来还将建设地铁16号线、21号线等轨道交通项目。

专家分析：世茂先生不排除寻求开发合作缓解压力的可能，但笔者联系福建世茂新里程投资发展有限公司时发现其归属为股份公司）和上海世茂建设有限公司分别持股51%和49%。

据世茂股份有限公司10月31日发布的2017年第三季度报告显示，截至9月份，公司总资产898.41亿元，较上年同期增长8.82%，营业收入约为11,571万元，变成了万元。人民币同比增长24.63%，净利润达23.92亿元，同比增长48.99%。此外，报告期末财政资金约为150.51亿元，占资产总额的16.75%。

根据土地出让公告，竞买人必须在交易结束后立即签署《成交确认书》和《出让合同》。投标人在签约《出让合同》时，可选择一次性付款或5个工作日内分期付款。若选择分期付款，投标人须在合同生效之日起5个工作日内支付至少交易总额的50%，其余部分在1年内付清利息（利息）。以截止日期为基准，执行同期贷款基准利率。

这意味着世茂先生将需要一次性支付一笔款项，加上报告中披露的长期贷款和债券，将占到资金的一半以上。深圳一位资深房地产专家认为，世茂自身的净负债率并不是很高，但投资这块土地肯定会拉升净负债率。

“思茂的商业模式和交易能力没有问题，但就资金实力而言，思茂显然不是房地产行业的领先者。以思茂目前能找到的可用资金，很难支付“大概是这样，利用融资手段，也不排除寻求合作开发缓解压力的可能。”朱鲁基分析道。