世茂集团资金链，世茂背后的资源

1月26日，中国证券报、中证金牛从相关机构获得的文件显示，世茂集团及其子公司（统称世茂方）正在全国推进35个重大项目成为。

项目大多位于北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆、天津、武汉等一二线城市的黄金地段，如上海南京东鹭岛茂广场、上海深坑酒店、上海浦城做的。社区、深港国际中心等著名项目。

文件显示，这些项目预计总价约为741亿元，剔除抵押贷款和项目贷款余额531亿元，世茂集团可收回约210亿元。

数据来源：相关宣传文件

很多都是明星项目

根据宣传文件，世茂将拟出售资产划分为五个地区：上海、北京、大湾区、长三角（不含上海）和其他地区。

上海计划出售的重大项目有11个，总估值达306亿元，未偿还抵押贷款约168亿元，其中不乏明星项目。

世茂集团新总部大楼上海世茂大厦也正在挂牌出售。上海世茂大厦和滨江52+是盘陆家嘴地区的甲级写字楼和配套商业。据宣传资料显示，上海世茂大厦位于陆家嘴核心商务区附近，由世界一流的Gensler公司设计，并获得美国绿色建筑委员会LEED金级认证。目前该资产没有产权证，估值较低，但一旦产权证办妥，估值可达40亿元左右。

上海估值最高的项目是上海世茂皇家艾美酒店和上海世茂广场，评估总价值为135.5亿元人民币，未偿还抵押贷款为65亿元人民币。据宣传资料显示，上海世茂皇家艾美酒店是一栋66层的浦西地标性建筑，位于南京东路和人民广场之间。上海世茂广场位于上海市中心南京东路中华商业街。

网红酒店——深坑酒店的出售也备受关注。上海浦山世茂洲际酒店（蛇帽深坑洲际酒店）被国家地理频道《世界伟大工程巡礼》评为“世界十大建筑奇迹”之一。还因出演著名电影而成为网红酒店。电影和电视剧。目前估值22.5亿元（无产权证），未偿还抵押贷款20.73亿元。

此外，上海浦城社区580里项目此前因“上海神秘房东售出93套房”的传闻登上微博热搜，并被多家媒体报道（详情见中国证券报此前报道）报告：爆炸性的速度！）。 3万人观看了这个项目上海93号房无法在线签名和转让。结果它被取消赎回权！开发商宣布停止销售）。项目净投资4.08亿元，现有贷款余额3.95亿元（93户住房贷款）+2亿元（17户住房贷款及其他抵押贷款）。

在大湾区，深圳深港国际中心的外部估算为151.43亿元，成为35个优先项目中造价最高的项目，贷款余额达92.7亿元。项目位于深圳市龙岗区大运新城中央商务区，占地面积32.19万平方米，建筑面积136.45万平方米，其中办公楼5栋，建筑面积1,364,500平方米。约30万平方米的大型集中商业面积，工程总造价6290.4亿元，销售额84.25亿元，剩余金额544.79亿元。

资料来源：推介文件

公开资料显示，世茂深港国际中心所在土地于2017年以239.43亿元的价格出售给世茂集团旗下世茂股份有限公司。最初的计划是建造一家超市。上海中心大厦是一栋高度约700米的摩天大楼，此后因高度限制已降至500米左右，预计于2024年开业，投资500亿元人民币。

已售出2 件商品

最新公告显示，世茂房近日签署协议，出售上海北单项目和广州亚运城项目股权，交易价格分别为10.6亿元和18.45亿元，收购方为上海九州房地产开发有限公司。奶牛。分别是中海地产和中海地产。

1月21日晚，世茂集团在香港联交所宣布，其全资子公司已签署协议，将上海世茂房地产出售给全资子公司上海久事北外滩建设发展有限公司。上海久事（集团）有限公司，是久事发展股份有限公司旗下子公司，总投资10.6亿元。上海世茂房地产位于上海黄浦路，拥有土地使用权4,988.5平方米，可用于商业地产及写字楼开发。世茂集团预计将从此次出售中获得约2.7亿元人民币的收益。出售所得收益的约90%用于偿还债务，其余10%用于一般公司用途。上海九牛由上海市国资委全额出资。

据世茂宣传文件显示，该项目位于上海市虹口区乍浦路街道4/1山4/1座25号，由世茂集团于2002年通过司法拍卖获得，规划用途为商业和办公。它一直。出售价格为13.8亿美元，为无担保贷款。

1月24日晚，世茂集团在香港联交所发布公告称，拟将广州和房地产开发有限公司26.67%股权出售给广东中海房地产有限公司。间接投资公司。是中国海外发展股份有限公司的全资子公司，作价约为18.45亿元。出售完成后，世茂集团将不再拥有广州利和的任何权益。

天眼查信息显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合拿下广州亚运城项目，总价值255亿元。随后，世茂宣布将携手中信地产参与广州亚运城项目。广州华房地产开发有限公司成立于2010年2月。

世茂的宣传文件称，世茂集团股票出售时，世茂和碧桂园各持股26.67%，雅居乐持股26.66%，华外置业持股20%。

宣传文件称，广州亚运城年收入达百亿美元，连续四年稳居广州单场比赛收入第一。可售总金额869亿元，销售价格640亿元，剩余金额229亿元。

编辑：徐晓红