法拍房竞拍人必须是买房人吗，法拍房竞拍成功后流程

近日，最高人民法院发布第《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》号公告，自2022年1月1日起施行。根据规定，在人民法院主持的房地产司法拍卖中，适用房地产所在地限购政策的竞买人申请参加拍卖的，人民法院不予批准。 “止赎房产全面限购”已经实施。

在房地产市场上，止赎房屋因其价格较低而受到购房者的青睐。同时，没有根据地点或房屋的购买限制，因此许多购房者可以实现拥有自己房屋的梦想。但与此同时，一些人将丧失抵押品赎回权视为投机房地产的最后机会。

今年的中央经济工作会议明确提出，“要坚持住房是用来住的、不是用来炒的定位，强化预期”。最高人民法院的新规定将影响到一些试图通过取消抵押品赎回权来逃避限购的人，也预示着房地产监管的渗透和监管将变得更强、更严格。

“由于信息不对称，普通购房者对止赎房产的关注度有限。”中国社会科学院金融战略研究所城市与房地产经济实验室副主任李超表示，我们认为，监管造成了这一现象。问题。时间是一种司法政策，自我完善、查补行政管理体系的空白，对于稳定市场预期起到一定的作用。

在制度层面，最高法的新规定不仅明确了人民法院发出的拍卖通知书必须具备竞买人购买房屋的资格以及相关的法律后果，还明确了以下情形：买方捏造：如果您不再具备购房资格且拍卖无效，您将依法承担赔偿责任。

记者表示，根据最高法新规定，司法拍卖财产无法拍卖且不能正常办理，或者申请人或者其他人不具备购房资格的，申请购房的将被驳回。我注意到它也澄清了这个问题。人民法院不支持用房屋清偿债务。但业内人士表示，这对一些申请人来说不公平，不利于他们实现自己的权益。

此外，购房者非常关心他们是否能够按时腾出丧失抵押品赎回权的房产。根据新发布的第《最高人民法院关于进一步完善执行权制约机制加强执行监督的意见》号规定，拍卖财产为不动产，被执行人或者其他人无权占用该财产的，人民法院应当依法负责腾出该财产。规定有义务腾出拍卖财产。 “我们不负责投降或交付”等公共关系信息。

事实上，购买止赎房产时也应该小心避开“雷区”。专家认为，尽管止赎房产的定价可能低于市场价值，但存在固有的风险。无论是“漏”还是“大洞”，行动前都应该三思而后行。专家表示，即使堵住了限购漏洞，购房者在参与合法拍卖前也应该做好尽职调查，检查房产权属或房屋本身是否存在缺陷。清楚了解房屋是否存在缺陷。居民可以按时搬出等。做出决定永远不会太晚。 （记者李万祥）

来源：经济日报