司法网拍流程，司法网拍在哪

近年来，网络司法拍卖以其信息透明、参与广泛、成本低廉等天然优势，受到越来越多竞买人的欢迎和参与。《法治日报》 记者近日召开重庆市第一中级人民法院、江北区人民法院举办的网上司法拍卖新闻发布会，报道称，2017年以来，重庆市第一中级人民法院两院司法拍卖标的旁听人数总计截至目前，中级人民法院共接待来自全国各地的竞买人超过7000万。拍卖的物品范围广泛，包括汽车、房地产、土地、股票、股份、信托产品、海权、商标和专利，以及手机号码、古董、书画、奢侈品等。

重庆市第一中级人民法院相关负责人表示，根据重庆市高院规定，网络司法拍卖起拍价将按照“降价原则”确定。一般按处置标准价的70%确定，但拍卖失败后，第二批起拍价再次降低20%。 “降价并不意味着以更低的价格出售，而是在法定限度内降低价格，降低了参与门槛，增加了拍卖标的的吸引力，增加了‘我们邀请人们来参加拍卖、观看、报名和参与’。”拍卖品可以更充分地迎接市场竞争的挑战。”该官员表示。

所以，

如何参与司法网拍，

中标后如何顺利过户？

针对公众关心的几个问题，

发布会上，

法官给出了详细而简洁的解答。

寻找合法平台，谨防“黑暗中间商”

参加司法拍卖，特别是住宅拍卖时应注意什么？

止赎房产因其起拍价低、零拍卖费、无限购等特点，在房地产交易市场上受到消费者的青睐。当前，一些不法分子铤而走险，非法使用标识，打着“司法拍卖”之名，冒充“公职人员”，编造所谓“独家资源”，做出各种虚假承诺、签名等，以达到“司法拍卖”的目的。赚取大量利润。 “阴阳合同”侵犯了买方的合法权益，严重损害了司法管辖权。

对此，江北地方法院一位法官提醒公众，需要了解信息来源。目前，法院正在阿里拍卖、京东拍卖等平台以及人民法院诉讼资产网、公开拍卖网、中国拍卖行业协会网、工银电子采购、北京证券交易所等平台发布司法拍卖信息。大家在通过其他竞拍渠道购买司法拍卖物品时一定要谨慎，以免损害大局。

请记住，在线拍卖费用中不存在“中间人”。

法官介绍，根据法律规定，买家通过法院网上司法拍卖平台竞拍的，不收取拍卖费用。除上述七大平台外，其他平台、网站均无权提供司法拍卖服务，人民法院也不会委托任何中介组织实施司法拍卖活动。

司法实践中，不法分子采用多种手段迷惑、误导竞买人，按成交价的5%至8%收取“经纪费”、通讯费、退房费、财务费等，有的还可能收取服务费费等，还可以进行以下行为：非同名银行常规业务的“境外拍卖贷”违法政策，诱导发放商业贷款和消费贷款，增加了竞买人的交易风险。

例如，在高先生建设工程履行合同纠纷案中，江北地方法院对高先生名下的一套房屋进行了司法拍卖，买受人王先生竞得后，他被“黑中介”诱骗，申请个人消费贷款支付房屋首付和尾款，但后来因贷款未发放、尾款无法支付而后悔拍卖，法律上的劣势.被覆盖了。

法院依法对查封的财产进行清算并移交。

司法拍卖中的拍卖品如何移交也是公共利益的问题。

法官介绍，其他动产、车辆的司法拍卖主要以实际收付为准。对于止赎房屋，法院坚持清算交付原则，除擅自交付的以外，凡符合条件的房屋均要求止赎交付，这一点在公示中有明确规定。拍卖结束后，法院及时发出搬迁通知书，责令被执行人及房屋所有人在一定期限内自行搬出。在具体过程中，一些人抱着侥幸心理，拒绝离开即将被处决的房子。对于拒不执行法庭文书、妨碍司法公正的行为，人民法院将坚决予以打击。

近年来，江北地方法院开展了密集搜查、密集悬赏执行、密集扣押车辆、密集拘留、强制疏散住房的“五重执法”行动。 2020年1月以来，共集中搜查249次，密集悬赏处决68起，查扣车辆1470辆，拘留869人，强行疏散房屋26.9万平方米，定罪判刑，案件移送公安机关处理。拒绝遵守。涉案人员已被立案调查或提起自诉刑事案件45人。

在执行过程中，法院还发现，有人利用虚构的房屋买卖合同、虚构的房屋租赁协议，甚至虚构的银行对账单来达到诈骗目的。人民法院也对此予以坚决打击。例如，在李萌萌执行死刑一案中，江北区法院依法对被执行人李萌萌名下的财产发起拍卖。期间，李萌萌伙同刘萌萌、张萌萌向江北区法院提出执行异议，称其与李萌萌签订了长期住房租赁合同，并缴纳了两年多的租金。全部租金为100万元，因该房产将用于出租，司法拍卖将受阻。江北地方法院经调查发现，三人签订的合同及房租支付情况不属实。三人因涉嫌诬告立即被移送公安机关，目前正在调查中。公共安全机构。

缴纳所有税费后，您可以转让您的止赎房屋

司法拍卖取得的住宅房产转让，当事人应如何处理？如果有共有人，房屋产权如何确定？受到行政限制的房屋司法拍卖后可以转让吗？

重庆市规划和自然资源局相关负责人介绍，根据相关法律法规，对于司法拍卖取得的房屋，房产登记机构送达执行后，应人民法院的要求直接办理过户登记。援助通知，据说会发生。无需采购人到场，时限当场完成。购买人缴纳应缴税费后即可获得该证书。房地产登记机构根据人民法院协助执行通知书办理房地产权属划分登记。

存在因违法建设限制进入房屋等行政限制的，房地产登记机关收到人民法院协助执行通知后，应当将情况通报人民法院。人民法院未答复或者要求继续处理的，房地产登记机关应当按照人民法院协助执行通知书处理。相互执行协助通知书明确维持或者解除行政限制的，房地产登记机关按照人民法院相互执行协助通知书办理，不明确的、房地产登记机关应当办理的事项。各机构应维持行政限制。

那么对于违章建筑我们该怎么办呢？重庆市城市管理综合行政执法总队负责人解释说，根据相关法律法规，违法建筑不受法律保护，也不允许办理土地、房屋产权登记手续。因此，违法建筑无法登记合法权属。合法的带有违法建筑的房地产进行司法拍卖的，违法建筑必须依法处理。

违章建筑将如何处理？根据规定，拍卖人拍卖取得包括违法建筑在内的合法房产的，行政执法机关将根据不同情节对违法建筑进行拆除，没收货物或者违法所得，并按建设工程的一定比例有薪酬的。还可能征收违法建设费，处罚包括罚款和最高10% 的罚款。

当事人拒不执行违法建设行政处罚，涉及拆除、整顿的，行政执法机关应当提请区、县人民政府依法强制拆除、整顿；涉及罚款的，行政执法机关应当请求人民法院执行。

对于进入司法拍卖程序的违法建筑房地产，行政执法机关在拍卖前依法对违法建筑部分进行调查处理，没收的违法所得予以兑付。对于财务账目，根据规定，当事人类似违法行为，不会受到两次以上罚款的行政处罚，因此无需对违法建设部分再次进行处罚。

作者| 法治日报全媒体记者詹海峰来源| 法治日报社区版编辑| 曲阳吉田岳伦