法拍房的拍卖流程，法拍房拍卖攻略

房产司法拍卖全过程！ 1、参与拍卖前，请咨询律师进行详细调查或自行核实。 ·1、查看房屋权属信息，如土地出让性质、使用期限、是否取得房屋用途房产证、是否有抵押担保等。共有人是否存在购买限制等。2.对房屋进行现场检查，确认房屋的质量、安全隐患的占用情况以及其他欠款情况，了解目标房屋的内部结构、基础设施的占用情况以及其他欠款情况，规避风险，去做。我们要求第三方对未来使用过程中可能出现的任何问题负责。

3. 事先确认费用。竞价过程中的交易价格通常是房屋的“裸价”，买家可能需要承担竞价成功后与房屋转让相关的所有税费。4.检查原权利人注册地址的转移状态。 ·2.拍下财产照片后，请联系法院索取“四封信”。 1、四份文件分别是法院委托拍卖行拍卖的《委托拍卖书》、法院出具的《成交确认书》、《裁定书》、《协助执行通知书》。 2. 法院通常会在拍卖获胜后一到两个月内签发这些法律文件。

3. 通过解封房产转让财产时，第一步是解封房产，但等待取消抵押品赎回权预计会产生影响。 1、全额缴纳财产后，尽快联系法院，敦促法院作出财产执行互助决定，解除对财产的查封。 2.拍卖前应进行详细的尽职调查工作，以确保被取消抵押品赎回权的财产已被多个法院取消抵押品赎回权。如果仅被拍卖法院封印，您可以通过与法院沟通来解封。在多法院密封的情况下，需要与其他法院进行额外的沟通。4.不动产的释放。房产转让的第二步是“解除抵押”。是指向房产原所有人解除抵押，并到相应的房屋管理部门、档案馆、房地产办公室等部门解除抵押的行为。不动产留置权。由于房地产可能存在多重抵押，因此需要确定抵押状态、抵押权人、管辖法院，并区分当地法院和外国法院。地方法院将更加方便，并将与住房当局和其他机构直接联系。

外国法院必须将释放拘留委托给当地法院，需要时间沟通和确认提交程序。

5. 税金及其他费用的缴纳。 1.房产启封、留置权解除后，可以携带法院判决书等文件缴纳税金及其他相关费用。一些住房部门/房产登记中心要求在进行税务审计之前先解除封锁，因此您应该在预约税务审计之前检查封锁的进度。 2.税金一般包括契税、印花税、增值税等。根据第《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》号及第《税收征收管理法》号的相关规定，网络司法拍卖本身产生的税费，按照有关法律、行政法规的规定，由相应单位承担。没有规定或者规定不明确的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定有关单位承担的税费数额。

6：不动产转让。缴纳税费及其他费用后，将中标文件带到法院，办理未密封文件及税费缴纳证明文件的运输手续。整个过户过程需要及时沟通，文件齐全，预计2-3周内拿到房产证，所需文件为： 1.买家ID：如以个人名义购买，需提供身份证原件（双方均需提供）需提供夫妻双方）及户口簿复印件。该文件原件，结婚证原件（如离婚或离婚再婚，需提供离婚证及离婚协议书），未成年子女出生证明原件，或身份证原件（如有） 如果以法人名义购买，需提供营业执照和开户证明原件、驾照原件、法人证书原件、法人身份证复印件。上述文件须复印在身份证7正反面各三份上，户口本须复印在空白页上。

2.法院房产税部门出具的文件(1) 执行决定书原件(2) 向房地产登记中心出具的协助执行通知书原件(3) 向不动产登记中心出具的协助执行通知书原件税务部门原件（4份）、拍卖成交确认书原件（5份）、法院出具的房屋缴款收据（6份）、房产局出具的执行文件收据（7份）。收到税务证明后，请检查法定文件地址、金额名称和身份证号码。请准备上述文件一式四份。

3.其他类别（1）：在线打印完整的拍卖通知书和竞价记录（包括标的物照片）（2）以及原产权人的身份证号码（根据要求由法院提供。可以）。