贵阳法拍房公司，贵阳法拍公司

位于贵阳市宝山南路179号的幸福家园社区，四面立面价值超过1500万元，近日通过网上司法拍卖。

10月17日第二场拍卖中，其中三块立面总成交价超过740万元，成交均价约2.2万元/平方米。

本次拍卖法院查封的资产将由贵阳市中级人民法院处理。

传统社区的社区商业质量高，投资回报稳定。买家在这次不寻常的商店拍卖中寻找什么？

01 店铺价值

经常沿着宝山南路走向娱乐区的居民很可能见过这些目前正在出租的商店。

据鉴定信息显示，幸福家园A座楼高25层，建于2009年。本次拍卖的商业建筑总建筑面积约449平方米，市场总估值约1532万元。

四个立面平均层高约4米，空间布局较为合理，建筑年代久远，结构质量稳定。

大金空调4号店和5号店原本是贯穿房间的布局，但现在被划分为办公区域，总面积为190.39平方米。

6号店“宾龙超市”门面建筑面积141.97平方米，同样划分为商业区。

15号房间“克里斯蒂娜”立面建筑面积116.66平方米，吊顶后面层高约3米，划分为美容院的不同区域。

该系列立面在9月底首次拍卖时引起了广泛关注，但无人出价，拍卖以失败告终。 10月17日的拍卖会上，除美容院门面外，所有拍品经登记竞拍后均被一人售出。

其中，第四、五号商业楼将一同拍卖，成交价格为430.668万元，折合人民币约2.26万元/平方米。

6号商业成交价为312417万元，折合人民币约22000元/平方米。

值得注意的是，两次拍卖的竞标者都是同名买家。

位于4、5、6号的三处商业物业的单价在经验丰富的投资者看来非常令人满意。然而，取消抵押品赎回权需要全额付款，并且获得商业贷款有时间限制。目前，贵阳市场上一次性超过300万元的流动资金并不多见。

而如果只有一个人中标的话，总金额将超过740万元，而这位神秘买家的背景肯定是非常可观的。当然，市场中隐藏的数字可能有自己的投资逻辑，也可能蕴藏着秘密。

同样降价10%的15号商品房，尽管起拍价达到2221128元，但未能通过第二次拍卖，目前正处于司法拍卖阶段。

快乐之家作为贵阳市的老社区，具有当地的商业氛围，区域底层商业设施主要经营建材、美容美发、便利店等。

初期建设的社区绿化适度，周边治安环境良好。有地下停车场，停车方便，交通也比较方便，离地铁2号线站也很近。

附近有冶金博物馆小区、丹帕桥小区。距离正在改造的贵港区约900米，距离附近南美实验小学、贵阳市第十五中学等教育配套设施约500米。

法院查封的资产存在一定缺陷。该系列商户有银行抵押，不能同时迁出；属于租赁合同，没有具体的租赁期限。

因此，有必要与法院确认从拍卖中标到租约结束期间的租金是否由买方支付。同时，如果您希望取消租赁协议，则需要与租户做出安排。其他权证相当齐全，房产证2054年到期。

02 业主诉讼

此次查获的商业地产全部归方凯社所有，很多业主可能并不知道网络拍卖的存在。但今年，为维护自身权益，小区业主委员会已向方凯提起两起诉讼，均涉及共同财产纠纷。

市中级人民法院公开信息显示，两起案件均处于第二阶段，业主已向市中级人民法院提起诉讼，希望将两处出租房产恢复为“社区文化活动站”和“便利店”。”上诉道。按照最初的计划。 “功能。

在两次庭审中，方凯律师聘请的律师显然熟悉适用的法律法规，对权属证据准备充分，并确信涉案财产为夫妻共同所有，并陈述了相关财产权利。来证明非所有权。我们已确认业主和租赁契约合法有效。

方凯的律师证据确凿，法庭上辩护的语气也显得有些尖锐。

庭审时，虽然业主委员会代表竭尽全力，但似乎他们的权力并没有什么用处。就像断掉的牙齿一样，只能被吞进肚子里。

两起案件中，业主诉讼律师均由业主委员会代表代理。审理阶段罪名发生变化，一审案件再审收集和补充证据不足，是本案审理的焦点。

从庭前准备到庭审中举证，业主的自我陈述都表现出相关立法缺乏专业水准、举证能力较差。最终，业主在这两起案件中均未能获得法院的支持。

但我们也必须看到业主委员会的设立所发挥的作用以及业主委员会在贵阳社区的实际运作。

2017年10月，幸福之家业主代表向当时的南美育哉社会服务中心申请成立业主委员会。同年12月，当时的新安路居委会和游杂社区服务中心同意向住建部门申请。同年底，南明市住房和城乡建设局在该文件上签字盖章同意报送。

此后，业主委员会按照有关规定重新选举了物业管理公司，代表业主行使了相关权利，维护了业主的权益。

03 凡凯邂逅

近年来，社区卷入了一系列诉讼，方凯在针对业主和业主的诉讼中屡屡胜诉，但店铺的出售也成为诉讼标的。

根据州高等法院披露的信息，涉案的商店来自六年前一家银行对一个住房开发项目的抵押担保。该诉讼随后从市法院转到州高等法院，并于2018 年底做出最终判决。

该诉讼的焦点涉及收入的披露和未偿债务的确定。最终，法院判决方凯先生仍需对涉案债务承担责任，并须偿还相应债务本息。

同时，涉事银行的诉讼请求得到了法院的支持，对于方凯位于幸福园社区的多处商业房产，在获得赔偿时将优先考虑通过折扣、拍卖、销售获得的价格。

换句话说，这些资产是用来偿还债务的。此次官司结束后，方凯需支付数万元的律师费。

虽然诉讼暂时已经结束，但商业地产销售还远未结束。

资料来源：贵阳房地产市场网、贵阳市中级人民法院、省高级人民法院、中国执行信息系统等

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来源：贵阳晚报