法拍房第二次拍卖比第一次低多少，法拍房第一次拍卖打几折

本报记者：鲍晶晶编辑：陈梦宇

深圳房地产市场不乏话题，比如榴莲价格、香蕉价格。

深圳将被强烈列入该名单，即使它是“止赎房屋”。

日前，阿里巴巴拍卖发布4月份全国止赎房屋月报，深圳成为全国止赎房屋均价最高的城市，大幅超越北京。

来源：阿里拍卖

毕竟，在“榴莲和香蕉价格”出现之前，止赎房屋是向买家“揭示”房价真实趋势的唯一途径。

4月26日，深圳市南山区华侨城一套237.33平方米的房屋被拍卖，只有20人参与拍卖，但有436人设置提醒，观看次数达到18285次。

最终，该房屋从起拍价1427.5万元以2297.5万元成交，溢价870万元，二手房单价为9.68万元/平方米。小编在链家平台上找到的同小区待售房屋均价在8万元/平方米以下。

来源：Renka

虽然成交价格没有深圳那么高，但北京止赎市场的竞价却很火爆。

该单元位于北京市房山区富盛东街金地朗悦朗园社区，建筑面积112.28平方米，设有电梯间、3间卧室、2间客厅、2间浴室，仅8名参与者起拍价450万元，经过791场角逐，最终成交价619.8万元。

瀚海数据研究院的研究数据显示，目前人们对止赎房的兴趣明显增加，越来越多的购房者参与止赎房市场。 4月份北京止赎拍卖市场参与人数为1375人，较去年4月份增加83.38%。止赎房共销售177套，90平米以上房屋销售114套，成交率达60.62%，创下2021年新高。

数据显示，不仅是北京、深圳，1-4月有4个一线城市止赎销量超过500套，其中北京最多，为846套，其次是重庆、长沙和新一线城市。郑州：三地成交量均超过500.1000套。

为什么一二线城市止赎房屋依然盛行？上海中国指数研究院高级分析师刘瀚告诉编辑，“北京的止赎房价处于全国最高水平。”对于北京国内市场来说，它仍然是一个非常划算且稀缺的资源。”止赎房屋的价格水平可以比同类产品低50%至30%，这对购房者来说非常有吸引力。 ”

全国范围内，大部分地区止赎市场依然十分火爆，唯有上海、杭州、合肥等部分城市止赎限购出台，止赎市场有所降温。瀚海数据所数据显示，2021年1月至4月，全国共销售止赎房38774套，成交总价731.62亿元，平均折扣率为17%，申请人数总计。超过137,800。

火势已从1线城市蔓延到“18线”地区，售价3万元的“破房子”俱乐部也受到《中国住宅类法拍房月报》人群的青睐。齐齐哈尔市梅利斯达尔区东风村的一栋危房平房也吸引了1000多人的关注，最终，大庆市红岗区兴南中心村一套42平方米的房子以10010元的价格成交。黑龙江省以2.4万元成交。

诸葛住房数据研究中心分析师陈晓曾预测，止赎房将是下一个受到监管的，但针对上海提出的止赎房限购，杭州决定限制止赎房数量。取消抵押品赎回权的房屋购买。它成为一个限制城市。未来，城市将摆脱以往人们可以用资金进入和参与的局面，短期内将根据招标情况限制进入市场的资格，取消抵押品赎回权的住房的竞争将会加剧。根据计划，止赎房屋的购买将受到限制。

目前尚不清楚热点城市以外的取消抵押品赎回权是否受到任何限制，但潜在风险是显而易见的。

“参加乡镇商品房或农房拍卖时，如果是自住则不用担心，主要风险是租金收入低，转手非常困难。”刘杭先生提醒自己。

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