买房子没有十全十美的，房子没有十全十美的只有适合自己带字图片

搜索并关注“貂蝉大叔谈房地产市场”微信公众号，加入知识星球提问。获取有关购房的答案和免费内幕信息。重要信息将仅在知识星球上发布。以下为公众号“貂蝉大叔谈房地产市场”粉丝问答摘录。请关注公众号并提问：刁叔您好，我是高新区的刚毅，有14个月的社保。我想在高新区/天府新区购买一个新项目。总预算不到300万日元，如果值得的话400万也是可以的，但是压力会比较大。我比较关心投资+自住，房屋未来观景空间，剪刀差，交通，商业设施提问： 1.高新区：我们目前关注凯德世纪著名的山水九章住宅、昌吉南阳御龙公馆、中州金城湖滨二期和路晓TOD哪个更有前途？推荐投资吗？2、天府新区：来天府新区4年了，还没退房. 有没有合适的新房源？比较一下高新区的几个楼盘，高新区和天府新区哪个更好？ 3. 二手房：就我的情况来说，我需要考虑二手房如果是的话，您会推荐哪些区域的二手房？ 答：总体来说，您目前位于高新区。现在，第一次需要确保在高新区连续缴纳社保14个月（而不是一路转移累积）。那么，你的户口还在高新区，但你转户口已经超过12个月了吗？在这种情况下，无论是三保险丝电热板还是普通的新建房屋，都可以称为完全合格的。整体来说，社保不是很正规，预算总额也不是很高，所以基本没有上下的概念，但重点关注天府和高科技新房还是有点困难。在很多情况下，您只能说您注册是为了碰碰运气。 1、山河九丈高新区、凯德世纪大厦、张裕南阳裕龙大厦差异较大。预计社会保障要求有时会相对较高。 14个月有点长了。中州金城湖畔二期和路晓TOD总价较高。中书可以接近500万，而陆枭则在3.5-450万起步。压力更大。如果要二选一，我选陆枭。 ” 肖是一个更好的选择。另外，还请关注金玉金城府。预算和排名还是比较充足的。已经关闭很久了，还没有开放，不过大家可以关注一下。 2、如果天府新区进入第四个年头，就更难选择了。唯一的选择就是弯瓜和裂枣。虽然总体不如其他高新区，但也可以考虑：可选择的还有天府新区，比较推荐的楼盘有开沙鲁山一号、中铁岳麓大厦/中铁卓越城、鲁西悦大厦，不过要看资质、预算和各种需求，反正都很吸引人。更适合你现在的情况。 3、大力推广新房替代二手房，但二手房存在单价高、融资难、首付比例高等问题。也就是说，虽然和新建建筑不一样，但两者相比都有优点和缺点，不能说哪个好，只能说哪个先。如果您想看二手房，建议您查看大源（大部分房屋均以指导价为准并已下架。要查询具体房屋或真实房屋，请查看我们的线下商店（需要前往）房产信息） ）、市第一医院（南成都汇），以及新川多个高科技地产片区（中德英联邦、北大资源万和玉堂、龙四九里晴川）。至于天府新区，目前15000元以上的房产不能登记，这对购房者来说非常不利。而且天心区二手房泡沫很大，优质房产库存很少，所以我们放弃了。

问：中海貂蝉教授在东站附近有一处房产，名叫华云居。请评论！谢谢！答：当时土地不便宜，又有人才公寓，所以我只好这么做了。豪华气派，大平层估计500+级别，不输建发阳喜的气势，可惜位置不太好，靠近铁路线，不错运气好，卖得慢。这是一个正常的改进选择，价格和位置并不重要。问：刁叔叔，我2005年在成都拥有一套安置房，2006年拥有一套住宅，2001年拥有一套住宅（三套都出租）。临街的60平米店面年租金是16W，专业建材市场的另外两家店面年租金各在15W左右（专业市场的店面价格昂贵，但很难卖，因为没有销路）。一切都已全额付清，我住的房子有银行抵押贷款。看了刁叔的文章，我想重新配置一下我的资产。请刁叔叔给我一些建议。答：您好！一般不建议全款买房，因为没有杠杆，资金利用率太低，无法让后续回报增长。在房地产领域，质量很重要，而不是数量，我们需要继续更好地管理我们拥有的资产。由于未列出房产名称和位置，因此只能根据当天的时间进行粗略判断。房子是2001年建的，已经很旧了。如果它又旧又破旧，卖掉它是个好主意。不值得长期保留。此外，拆迁房屋的价值也相对较低。小区环境各方面都不好，影响欣赏能力。购买房屋作为投资的目的不是为了出租。 100万什么时候能租到房子？这其中的核心就是房子的估值。租房是为了降低还贷成本，而不是目的。买房子。投资购房时，请记住，买得好是成功的一半，买得不好则是噩梦的开始。买房时，如果单纯以“我喜欢、我高兴、方便、我能买、我不能买”的思维维度做决策，那就跟买房一样了。一件奢侈品，你最终只会说：“我很富有，我很自私。”所以请随意提问！如果你没有钱、没有精力，就放弃吧！ 2. 建店数量极少。能不能买店面，取决于地段和人流量，但最重要的是经营者的能力，一般来说，租售比达到6%以上就可以买店面。商店的逻辑是收租金，如果达不到这个标准，就会出现亏损，后期商店还要缴纳更高的交易税，更难卖了。问：刁叔叔您好！我的情况如下。我是外国人，在成都工作，在成都购买社保已经10年了。我在地级市钓鱼树有自己的房子，在重庆有一套出租公寓，都没有贷款。除日常开支外，无其他重大开支。年收入35万到50万。去年年底，我们收回了部分在外投资的资金，现在手头有200左右。计划投资100种稳定的理财产品，保证流动性，避免大量资金。剩下的30人预留在家乡投资新的商业投资（合伙），剩下的70人准备在成都抵押做纯住宅，主要是投资和保值用途。我主要关心的是能够谋生。目前，我们打算要么自己做（我们在那里工作了2-3年，他要从成都搬来），要么留给儿子（才5岁），要么出租或出售它是为了现金。本来没有打算投资房子的，但是没必要浪费储备金，而且三四楼的房子是不允许的，所以最近根据自己的实际了解了成都的房地产市场情况。我学到了。就我个人而言，我更喜欢东二环而不是三环（我的工作地点在二牛港，回家时从东站坐火车很方便）。我最近一直在网上研究，但有太多的属性，我无法真正弄清楚。我不想花太多，所以我想将总成本控制在150 日元左右，并购买较小的2 件套。

我看了附近的房子，比如牛口的国家新世界（公司旁边，很容易出租）、锦江国际花园、万科魅力城、英商香榭兰，还有附近5年前建的房子。我觉得可以，就接受了平面图。我还没有看到任何东西。这是因为我对成都以东的地区，从乌子口到龙泉不太熟悉，只知道南部正在快速发展，但房价太高，我没有资格考虑.没有这样做。像我这样的情况，我有几个问题： 1、地段选择（鹅牛石港东三环）是否太有限？投资、出租、转售的大体方向是什么？还是干脆选择一个更合适的？二牛港附近成熟老房子？东站周边的楼盘怎么样？走一圈，发现这片区域还是城乡交界处，感觉已经上线了。 2. 我目前的计划是用70个单位做一个小套餐2. 我应该在套餐3上投入额外的资金吗？哪一个适合在市场上转售3. 对于我的需求，根据您的经验，您可以推荐吗？更好的是部门或房地产。 4、比如我租的地方就在乐天马路对面靠近国立新世界的地方，虽然位置相似，但价格相差几乎两倍。我应该为我的新家选择更大的尺寸还是只是根据位置选择？请就上述内容提出建议。答：您好。综上所述，您目前符合在成都社保条件下购房的资格。虽然是我在成都的第一个家，但是排名并不高。您可能会错过新房或专注于二手房。不过好在，抵押贷款是按照首套房计算的，所以首付70万日元，最多可以买233万日元的房子，贷款总额为1.633日元。按照成都目前的贷款利率，30年期等本息贷款每月还款额大概不到1万，考虑到你现在的收入水平，这个数字是绰绰有余的。如果加上储蓄部分，您的每月还款额将会更低，而且在这样的利率和杠杆作用下，冒险买房是值得的。以上是我们给您推荐的总预算价，但实际上压力很小。但如果你想减轻压力，把总金额控制在150万以下，其实可以买一套小公寓自住或者出租投资。尽管国家新世界地理位置优越，但由于房地产质量和开发有限，而且学校区就在街对面，价格多年来一直处于低迷状态。二环路、盘城，天上地下都有铁板。因此，购买后最多只能保值并赚取租金收入，而房价本身大幅上涨的可能性很小。锦江国际园区相对封闭，靠近铁路线，发展潜力不大。万科魅力城属于成华区成渝交汇地段，整体情况有所改善，目前价格还算合理，但房子有点旧，自住和交通都存在问题. 没有。问题一、150万日元的预算仅限于西三环东侧，如果打算2-3年内居住的话问题不大，但如果需要投资增值。 会发生什么？部分地区可适当放宽。作为一个大方向是可以的，但我认为至少需要2024年，或者三年多的时间才能看到结果。你愿意等吗？二牛湖的老房子目前不太可能进行大规模拆除，而且有学区的房子价格仍然很高，所以不建议。巴黎东站附近地区仍处于良好状态，有更多可用土地和开发密度，未来可能跑赢市场。但前提是房产比较新或者品质较高（万科魅力）。 2.我之前分析过70万有点低，但即使预算适度宽松，我还是建议购买3套，这样未来流动性高，收益值也大。

3、预算230万的话可以选择三盛小镇（绿地468公寓、东御客家、首昌交趾一号）、成渝交汇处（万科魅力城、新丽百世公寓）、东郊推荐你认为记忆。 （蓝润V宾馆东区、中海新华府）、建设路SM广场（蓝光COCO时代、龙湖三前城）、大面（龙湖三前庭、世茂城、龙城一号、万科金城）这些板块及楼盘。 4、国立新世界和乐天不在同一个领域；乐天所在的万城钢铁城总体状况良好，而国立新世界周围大多是老旧破旧的建筑。由于楼盘和学区都一般，目前的价差很大，这也说明购买国家新世界并不是明智之举。我宁愿在更大的市场买半新房。问：刁叔叔您好。我有正常资质，住在自己的房子里。请评价建发阳喜、人居九林屿、新希望D10。谢谢。答：您好，如果是普通资质的话，建发已经歇业了。人居九林屿和新希望D10都还不错。人居方面，整体生活设施不如新希望发达，但整体产品还是比较不错的。总的来说，它是一个不错的房地产，而不是像D10 这样的冷漠的小众产品。我们重点关注新希望D10产品。 D10最终楼略有上涨（最高单价相比前两栋似乎略有下降，但整体均价肯定略有上涨），但没有46层和44层那么高。 1、3号楼和2号楼有68层间隙。 2019年销售的两批次成本价为2.9万元，装修为5999元，但两年后的68层产品成本价为2.93万元，装修应该是一样的。这个高度在城市里确实很少见。即使房屋就地搬迁（搬迁房屋矮小、不临路）或者容积率为8，这个高度也会成为住宅区的天际线。 68层顶层，老板。 1号楼和3号楼的46层和44层是类似区域。还是很不错的一次大修。总体来说，D10更多的是有钱人的小众玩物，而Habitat则更像是普通家庭的BBA。问：刁叔叔，他的常住地址在成都市邛崃市三楼。他手里拿着150发子弹，刚刚卖掉了自己的房子。他在邛崃还有两套房子，其中一套120平方米自用。还有去年买的85平米的新房。 1. 85平米卖还是留着合适？ 2. 邛崃投资好不好？ 3. 我孩子还有五年就可以工作了，至于位置，需要在工作单位附近买房去生活在未来。我现在的150应该怎么配置呢？ 答：我刚刚平了一个1.85。我们鼓励您继续持有并配合租赁。 2、邛崃市投资价值不大。 3、目前成都适合投资的地区有大丰、天汇、龙城、犀浦等低成本地区。问：刁叔叔您好！我是2020年9月刚拿到成都市高新技术资质的。我们计划在热江市出售一栋各方面状况良好的优质房屋。我想知道最好的出售时间是在三月到七月之间。 7月到年底房价会上涨吗？有上涨吗？ 答：这包括换货，所谓一年的畅销期是不准确的或者根本不存在。 1、在兑换方面，如果你在相对低点卖出，你就在相对低点买入，如果你在相对高点卖出，你就在相对高点买入，以成交均价为基准。安江等二手圈子相比5+2区域来说是一个充满价值的板块，安江二手房价格全线上涨，高新南也迫不及待成为榜首区域。除非你遇到一些奇怪的真爱买家，他不想要这种类型的公寓，或者你遇到一个疯狂的卖家，他迫切需要钱并想把它卖给你。 2、如果你想在南高楼重建新房，现在这个区域的新房帮助不大，但是到了南高后期，基本上只有高层项目才会进入市场。单价出奇的高，面积也不是很大，非常适合纯投资。

3、在大环境存在渗漏的情况下，房地产市场的蓄水池将再次发挥作用，加上新房价格的上涨，现房价格很可能会上涨。问：刁叔叔您好！我可以在浙江省诸暨市枫桥镇投资吗？听说诸暨已经纳入杭州都市圈了？答：那么如果诸暨和绍兴统一了会怎样呢？ “这里面没有太大的价值，只能投资当地的企业，买笋子。纯粹的投资，需要走出自己的圈子，学会看国家。提问：天哪，我估计总共是如下：“房子的价格大概在250-300左右。目标区域：晋江、庆阳、成化、武侯、龙泉、双流均可。要求：拥有三居室及以上，有电梯间，社区环境宜居，区级中小学平均水平以上。请让我知道您的建议。答：您的预算和整体情况都比较典型。但在你瞄准的地区，除了高新南和天府之外，你不能买任何东西，而且你不喜欢金牛？如果想方便送孩子上学的话，我觉得龙泉市或者双流市会是不错的选择，但是肯定不如5号城市，而且250万到300万日元的预算其实也不低，所以我推荐它。重点关注第五城市：庆阳、武侯、晋江、成化。如果你在庆阳，其实可以看到中大君悦金沙等内金沙，但以目前的指导价来说，很多楼盘已经下架了，想要了解更多可以去线下查询。如果你有很多房源，可以看看凯德时尚、骏发时代骏园、中铁来等亮色住宅。金界、保利香槟光华、恒大翠园等在武侯区，你可以参观武侯新城，但对于北京第二外国语学校，我认为丽岛花城ABCD区会满足你的期望和预算。晋江比较分散，比如东湖的望江橡树林、华西528艺术村、三圣镇的卓金城等，都具有价值。最后，成华区主要位于中东北部，推荐看三套小户型：华润24城、万科金域蓝湾、恒大金殿、中海新华府。推荐（后两者要求更高）需要）。可以说是根据预算和通勤来选择，但总的来说还是建议大家大部分时间离线观看。问：刁叔，现在国内通胀太厉害了。一些人认为高通胀会导致经济发展。一些人认为，低通胀减缓了货币贬值，减轻了压力。您认为通货膨胀会给我们普通老百姓带来什么影响？答：低通胀肯定是花钱的好地方。价格便宜，无压力，购买力高，不易贬值，可以让你花钱踏实。但低通胀意味着低增长和低回报。换句话说，无论你做什么，你都赚不到钱，无论你做什么，你都无法提高你的回报率。就像今天其他国家一样，每个人参与的机会越来越少，年轻人超越阶级界限的机会也越来越少。一旦GDP进入低增长区，增长就很难再恢复，目前利率就必须很低，效率要求就更高。对于个人来说，现阶段想要有所成就就需要提高杠杆率，而杠杆率越高，爆仓的机会就越大，一旦下跌就很难再爬起来。供给侧改革之后，财富高度集中，这些钱并没有消失，而是集中在少数人手里，富人变得更富。事实上，美国一直希望通胀率上升，只有通胀率上升才能发展得更快。通胀、GDP增速、效率、利率相互交织，现在正是重视中国当前发展速度和通胀这个充满机遇的国家和时代的最佳时机。通货膨胀是一把双刃剑。对于国家来说，适度的通胀是正确的，也是发展的必要，但对于个人来说，不如更多地思考如何利用通胀，增加财富。

以上为“貂蝉大叔谈房地产市场”公众号粉丝问答节选，敬请关注公众号提问。

搜索并关注“貂蝉大叔谈房地产市场”微信公众号，加入知识星球提问。获取有关购房的答案和免费内幕信息。重要信息将仅在知识星球上发布。知识星球研究了最具成本效益的投资房产。我们指导您完成整个购房流程，提供有关房产选择、谈判、融资、打破购买限制等方面的专家建议。定制适合您的房地产投资计划，比其他人更快实现财务自由。