中海松山湖花园动工，中海松山湖项目进度

10月13日，Shmuyip淞湖云城正式开盘，297套在售单位全部售罄，引发外界关注。本期，陆氏兄弟回顾了松山湖的另一处新盘——中海松湖林宇。该项目现已开放诚实注册。下面我们来详细了解一下中海松湖林语的详细情况。

01 实地考察打开地图，深业松湖云城位于达萨克路与华安路交叉口东南侧，旁边就是刚刚开业的深业松湖云城上星期。去年9月，中海以28.56亿元拿下编号2020WR039的商住用地，不含配件的等效楼面价为25854元/平方米。

你需要知道的是，松山湖自2012年以来一直没有被批准为住宅用地。锦绣山河2018年左右已售罄。此后，松山湖新房供应“中断”。 7月，鲁弟兄来到工地，当时中国海外运输项目正在紧锣密鼓的施工中。欲了解更多信息，请访问《今天路过松山湖，顺便看看某个高价盘》。

目前，物业外观已发生明显变化，每栋楼均已满足预售条件，展现出淞湖豪华住宅的雏形。项目西侧和南侧有大量闲置土地，从市自然资源部门官网获悉，照片中的紫色土地为C65土地。

作为相对纯工业用地，C65场地不仅具有作为商业办公的高附加值属性，还包含工业研发（环评、研发总部、照明生产等）等属性。如果实施，可以增加该部门的资产价值。移至滨湖路，远远可见舒木业项目与中海项目是相连的。

根据用地要求，中国海外项目需要形成错高的城市空间形态。中海在场地西侧建造了一座塔式高层平房，在东北侧建造了一座小高层建筑。这与深业项目的做法形成鲜明对比，深业项目不仅改善了高层平房的景观，还最大限度地提高了小规模高层住宅的居住体验。

除了物业本身，仅考虑位置时，Nakaumi Shoko Linyu 在性能上也有优势。物业远离珠三角环路高架桥和路口，避免了噪音问题，且靠近湖边，可以轻松看到淞湖细雨风景区。

02 项目评估开发商为中海地产，今年在东莞开发了“淞沪三部曲”，包括大岭山中海淞湖景山、大朗中海淞湖云锦。接下来我们来看看该项目的基本信息。

占地面积43321平方米，总户数966户，由5栋高层平房和8栋小高层组成，主户型为3至5居室，面积99至175平方米。也就是说，海松湖林宇是一个以小高层建筑为主的房地产。虽然中海项目比深业项目占地更小、总户数更多、容积率略高，但从纸面数据来看，中海淞沪临榆更为“人口密集”。据当地销售介绍，目前市场主流层高为2.8米，但中国海外项目中高层平房层高为3.1米，小高层层高为3.25米。

其中，靠近湖滨路的1号至4号楼居民，基本上可以无障碍地看到松湖细雨风景区。截至楼阁发布公告时，中国海外项目的官方销售价格尚未公布，但考虑到东莞市松山湖的房价为46500元/平方米，相当于该地块的楼面价为25854元/m2.中国海外项目的官方售价尚未公开。综合以上两点，预计第一批产品的注册价格将与Shmuyip项目处于同一水平，差别不会那么大。 「中海松湖临融」地处松山湖腹地，无论是知名度还是地理位置，都很有可能被选为下一个住宅项目。

03 周边配套项目交通十分便捷，周边路网较为发达，紧邻环湖路、大学路、新竹路，快速通达松山湖各区域。

东侧距离珠三角绕城高速入口不到1公里，距离大浪收费广场5-10分钟车程，附近还规划有多个公交站点。众所周知，松山湖的教育资源在东莞名列前茅，各类小学、初中、大学星罗棋布。

松山湖中心小学与项目仅一马路之隔，东莞中学松山湖校区和东莞理工学院（松山湖校区）位于项目以西2.5公里处。可见，项目周边学校众多，均为优质公立教育单位，但在地产集团眼中，优质学位才是衡量房产价值的重要标准。它变成了。

风景资源方面，松山湖风景区、松湖烟雨就在附近，业主可以悠闲地徒步、骑行，欣赏湖景。附近的商业设施确实需要完善，而且除了3公里外的万科生活广场外，目前还没有适合休闲、散步的大型商业中心。

后期应考虑万向汇商圈及其独特的商业设施，完善该区域的商业设施。

04 购买态度金九银十时代，松山湖、大陵山地区的住宅项目陆续入市。

深业松湖运城、楼阁发表评论文章。更多信息请点击：《楼哥踩盘：深业松湖云城》 深业和华外人都是地道的松湖项目，几乎位于同一位置，拥有松山湖最完善的配套设施。作为东莞市首个符合抽签资格的项目，市公证处于10月11日对666户客户的选房订单进行了公证抽签。 13日，神工工程正式选定住房，住房选定。发售当天就被抢购一空。中海淞沪景商位于大岭山大道与大沙路交汇处，距离地铁R1号线大岭山站约1.4公里。楼阁发表评测文章。更多信息请点击：《楼哥踩盘：中海松湖璟尚》 项目营销中心现已开通。参考价35000/m2，原石已发货并销售。华唐瑞盛淞湖云溪是一个旧改造项目，毗邻万科汉邦淞湖半岛，距离华为欧洲小镇2公里。项目规划总套数228套，包括三栋高层住宅、两栋别墅、一栋商业楼，计划近期开工建设。中海淞沪云锦营销中心于10月16日开业，作为大朗的新销售项目。今年3月，中国海外以总计36亿日元（折合可售楼面价25999元/平方米）的价格收购了这块土地，成为其中的一部分。

05 楼阁点评松山湖房地产市场概况可以用一句话来概括：近年来，新建房供应紧缺，大量购房需求停滞；松山湖高速发展-科技区这极大地增加了当地资产的价值。很多读者都有这样的疑问：中国海外的宋胡林宇vs沉岩宋胡运成，如何选择？从位置来看，深业项目距离珠三角环路和城市道路比较近，因此噪音会比较明显，特别是对于位于环湖路和大学路的高层住宅的居民来说。深业项目的房地产以高层平房为主，规划共八栋高层建筑，而国内海外项目则以小规模高层建筑为主。从以上两点来看，在中海宋胡林宇的居住体验应该是有优势的。价格方面，顺业松湖云城首次登记产品均价为47200元/，根据东莞市房价地图和二手房指导价计算，公平合理。考虑到中国海外项目的可售底价高于舒木业松湖运城，从这一点来看，舒木业项目的价格具有优势，对购房群体有利。对于预算充足、不需要急于购买房产的客户来说，最好耐心等待，直到中海项目的注册价格确定，但毕竟住宅等大型项目在交易中，比较有很多好处。