淘宝里司法拍卖是真的吗，淘宝里的司法拍卖真实吗?

家住成都的郭飘刚刚在淘宝上买了一间司法拍卖行。

过程有点复杂，不过好在最后还是完成了转账（12月27号拿到证书）。考虑到我今天用五年前的钱买了同样的房子，我认为这是值得的。

1、关于止赎房，我的结论是，除了北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、珠海等部分城市外，不受限购政策影响。止赎房屋不一定便宜。实行限购的城市通常价格并不便宜，因为有些人愿意花更多钱来获得资格。冷门房产和大型公寓的价格可能会低于市场价格，因为买家较少。融资可用性：身份验证和利率与常规二手房交易贷款相同，但程序略有不同。我们还建议您提前预先批准您的贷款，因为批准期限有限（最终付款必须在10 个工作日内支付）。 （淘宝贷款不需要，线下也可以找，不过合法拍卖是先贷款后抵押，所以需要中介。） 税务问题：同上。 （成都及其他地区，请咨询当地房管部门了解详情）一般情况下，您在购房时必须缴纳所有税费。转账流程：流程如下图，但不再像以前那么繁琐，而且背后的很多流程都得到了简化，让买家不用东奔西跑。不过，虽然比正常的二手房交易要办理更多的手续，但由于不需要对方的配合，过户过程可能会更快地完成。关于代理摄影： 底色很重要，所以如果你对自己没有信心，可以要求，但如果你像我一样穷，那就没有必要了。 1-3%的经纪费太高了，所以为了省钱，承担范围内的风险，我决定自己做回调。购买和转让止赎房屋的流程图（我的真实的）

2. 购买和转让止赎财产的流程如上图所示，将整个流程分为四个主要部分（用不同颜色标记）。

房屋选择阶段：选择房屋并进行背景调查以确定要投标的房屋。失去：能量。投标阶段：缴纳保证金参与投标，中标后支付余款（全部由您支付，并由银行融资）。失去：我有一些钱。收益：抵押贷款。 （有可能协商延期，通常在10 个工作日内，但不建议冒险。） 法庭诉讼：法庭将启封请求相应住房的信件。您必须提交授权书以协助随着转移。收获：交易确认和执行决策。 （具体时间根据执行法官的不同而不同，可长可短，我是在付清余款后40天才收到判决书的。） 转账阶段：进行转账流程，将判决书带到对应的住房管理局。过程。你得到什么：一栋房子。 （过户需要2个工作日，分2次完成，需要等待3个工作日才能拿到证明。） 3. 选房阶段考虑因素： 房产证优先有证明的转让能否完成以及是否需要缴纳任何二次税费。如果您没有证明，则需要考虑第二次转让时的税费。您的房屋是否涉及刑事案件？如果您的房屋涉及刑事案件，在案件解决之前您不能出售它。是否处置100%产权：50%产权不可转让。土地性质：不要转让，即使是住宅（税费高）。是否搬出：如果该房产内已有人居住，所有权转移后可能无法搬入，需另行提起诉讼。可否租赁：买卖不需要租赁，也可以考虑无需预付款的短期租赁。如果您提前支付10年或以上长期租赁的租金，请考虑恶意租赁的可能性，并避免在打扰时触摸该财产。是否已经2年：是否有增值税，卖家是否是个人：如果卖家是法人，税费计算方式不同，你会缴纳更多税款。 5 或没有。如果有个人所得税的奖励积分那就太好了。没有必要强迫自己去获得它。最后一笔交易：交易价格和交易方式。礼品可能需要缴纳大量税费。公共房地产拖欠：谁向卖方支付与购买成本相关的税款：通常是买方，但少数法院根据事实表明可以退款。我们会实地考察房屋，确定房屋目前的价值，结合以上信息，确定是否值得购买以及值多少钱。

4. 投标要点： 投标是一种心理游戏。为了获得最优惠的房屋价格，您应该：

选房时设定一个心理价位，如果价格超过这个心理价位，就放弃竞标，这样就不会出高价后后悔。根据淘宝规则，延迟最后5分钟之前无需竞价。在心理定价中，可以在适当的时候大幅提高价格，让人们有一种一定会赢的感觉。人们的心理价格上限通常是一个整数，所以你可以得到正确的整数并花更少的钱。等到倒计时开始（例如，40 秒内），然后再出价，以打破他们立即获胜的期望。 （也是对自己的一个考验。） 其实最重要的是不要被情绪所左右，对盈亏要胆怯，给自己定下上面所说的冷静的规则。

5. 获取关键文件获得判决书后，您可以收到房屋公司的执行协助通知。

所有必要的信息都可以与实施协助通知一起转发到相应的联络点。

示例：契税账单文件、住宅摘要等。

六、转让时的纳税评估要点如下。

成都止赎房产税评估值（因地区不同可能略有不同）

我们只考虑购买房屋的个人的情况。

如果卖家也是个人，

税金总额=买方契税+卖方增值税+卖方个人所得税

这是真正的交易，没有转让税，购买时没有操纵的空间。优先考虑房龄两年的房屋，两年后免征增值税。竞买楼龄不满两年的房屋，包括二次转让的，应降低竞买限价。卖方个人所得税在下列情况下征收： a.按投标价格的3%征税，除非另有说明，止赎房屋均按此计算。 b. 您将需要支付差价的20%。差价=拍卖价-最新成交价。如果差值小于0，税费将为0，因此在拾取缺失物品时使用此算法。对于最终的交易价格，您可以通过获取执行协助通知，将原始契税文件直接转发给住房管理局。如果您想查询税费，请提前告知柜台工作人员并填写相应的申请表。 c. 唯一的豁免是5岁及以上，前提是满足这个条件，但原房主必须提供相应的证明，见证并签名，而这可能无法成功实现。如果税费ab非常高并且您满足条件c，您可以联系原房主并让他们付费帮助您解决税务问题。您节省了很大一部分，而原始土地所有者收到了一小部分。 （对方没有义务无偿配合。）根据规模小，可能存在不在场的方法，具体方法请自行想象。主要经营范围为个人所得税。从以上三种方法中选择成本最低的。选择b。税务核验结果是0，哈哈哈哈。

如果您涉及中介公司或子公司，请务必在确认税款或转让所有权之前讨论如何计算税款。麻烦的原因，没有义务或动机。

如果卖方是企业，您可以参考上表选择两种土地增值税算法。