乐视大厦现在属于谁，乐视大厦再遭围堵

记者Q莉莉北京报道

两年后，乐视大厦（2018年更名为乐融大厦）的两次拍卖因外部对拍卖房产的反对而“意外”停止。

位于北京市朝阳区八家园路105号，楼高14层，建筑面积约1.9万平方米，共14层，由贾跃亭于2014年从乐视控股手中收购并落成。 2016年11月，以浙江中泰创新发展企业管理有限公司（以下简称“浙江中泰”）为抵押，向乐视网提供两年期贷款14亿元，年利率8%。

但由于乐视网“资金链危机”恶化，贾跃亭作为债务人随后移居美国，专心制造FF汽车。乐视生态各板块在各种“债务漩涡”中展开了耗时耗力的自救，资本介入、债务转移、债转股等一系列举措。

在此背景下，乐视大厦债权人的权利曾多次变更，但由于权利的缺陷，未给予人们使用权利的机会，或者权利的确定性受到损害，权利人受到限制.结果如下。乐视大厦两次受灾，拍卖两次被叫停。

那么这个“外人”是谁呢？乐视系留下的为数不多的实物资产之一的乐视大厦的权益纠纷会是什么样子？如果房产拍卖屡屡因“意外”而中断，结果会怎样？

案外：陶恩资本亮相

近日，有知情人向《中国经营报》记者透露，“前几天取消乐视大楼拍卖的事件外人与Ildo的管理人陶恩资本无关”。

桃云资本之所以卷入这场争议，与其2017年6月收购易到有关。

公关信息显示，易到永州是北京东方茶云信息技术有限公司（以下简称“东方茶云信息有限公司”）旗下于2010年5月成立的汽车共享互联网服务公司。是一家汽车租赁预订服务平台，也是国内最早致力于提供专属汽车租赁服务的电子商务网站之一。

当时，一到用车定位为私家车服务，因此在出行市场上一炮而红，获得了众多高端用户，并引起了当时正在设计乐视专车服务的贾跃亭先生的注意。生态系统。

2015年10月，乐视网宣布投资7亿美元，收购一户70%股权，成为一户控股股东。在滴滴快的与Uber的争夺战中，一户作为主要参与者，还推出补贴补贴。 100充值返利等激进策略。

在贾跃亭为一到设定的300万目标下，即“每天100万订单、100万新司机、100万辆新车”，一到很快将成为纯私家车市场第30大玩家。GMV超过Uber，排名靠前。行业第二。

然而，2016年底乐视网的“资金链危机”对一户造成了直接影响，创始人书航随后因“乐视挪用Dao 13亿资金”问题与乐视网分道扬镳。虽然尚不清楚这是否构成挪用公款，但以乐视大厦为抵押向浙江中泰融资14亿元的借款人是东方集云信息公司。

乐视大厦建于2006年，原名北京宏城新泰大厦，但2014年，贾跃亭从八达中控股集团手中收购了北京宏城新泰大厦，并更名为乐视控股（北京）有限公司，公司正式成为股东。该大厦更名为宏城新泰大厦，该大厦更名为乐视大厦。

2017年6月30日，吴猛与桃云公司签署了关于东方车云信息公司的第《股权转让协议》号文件，将其名下持有的东方车云信息公司66.67%的股份转让给桃云公司。 （吴猛现任乐视控股（北京）有限公司法定代表人、经理）

吴猛与淘云公司（《股权转让协议》）认为，本次交易将帮助东方车云信息公司背负高达14.52亿元的债务，而易到当时也面临包括司机退出在内的多重问题，一致认为本次交易涉及

据记者掌握的信息，“交易对价（当时的股权转让）分为两部分，第一部分交易对价为债务承担部分，一岛同意的债务总额集团如下，受让方承担的金额不超过23亿元，标的股份及Easy Go股份转让完成工商变更登记后，受让方视为已受让承担这部分责任。将会完成。 ”

同时，为解决伊多集团中标公司经营性现金流短缺问题，受让方拟向目标公司（东方集云信息公司）多次向桃云公司支付款项，其中第一笔款项将交付给Taoun 公司。付款期限为4.3亿元人民币。付款应在签署本协议后的两个工作日内完成。

2017年7月，Momoun发布成为Ichido控股股东的官方声明，表示Ichido拥有4000万用户和600万平台车主，同时，Ichido在线上表示提款已全部收回。

在一系列有利条件下，2017年12月25日，桃云公司与浙江中泰公司、东方车云信息公司、中泰庄人控股有限公司签订了《债权转让协议》号合同，公司同意转让其权利。公司、东方车云信息公司、贾跃亭、甘薇、吴猛享有的行权债权以14.52亿元的价格转让给桃云公司，桃云公司收购东方车云股份20%。信息公司作为转让对价。

同日，桃云公司与浙江中泰公司、东方集云信息公司签订第《股权转让协议》号协议，浙江中泰公司（2017 Jyo03智那）对被执行人享有的债务主张主张，规定桃云公司的权利转让时应考虑当事人的权利。 646 项公司拥有东方集云信息公司20%的股份，浙江中泰公司已指定北京中泰创始企业管理有限公司代表公司持有上述股份。 （记者注：就资本关系而言，浙江中泰公司、北京中泰装扮管理公司均为北京中泰装张企业管理集团有限公司的全资子公司）

2017年12月7日，东方车云信息公司完成股权转让后的工商变更。变更后的信息显示，王菲（代表公司控股桃云公司）持股33.82%，上海哲云（实际控股桃云公司）持股28%。北京中泰创始企业管理有限公司（浙江中泰指定股东）持股20%，鹰潭信用银行丰华投资有限合伙企业持股18.18%。

从桃云公司来看，完成股权转让和工商登记后，其已合法取得原属于浙江中泰的14.52亿元债权。这也意味着，乐视大厦拍卖申请的执行人应由浙江中泰转移至桃云公司。

2019年1月，桃云公司向北京市第三中级人民法院申请变更为（2017）京03执行第646号执行人，即乐视大厦拍卖申请书的执行人。

但2019年2月1日，浙江中泰公司向桃云公司、黄飞、文晓东邮寄了《解除股权转让协议通知书》。办理邮寄手续时，浙江中泰公司还出具了中华人民共和国北京市方圆公证处出具的方圆乃马子字（2019）第2786号公证书。

于是，合作盛宴开始发展成为一场马拉松式的执行力辩论。

2019年4月12日，北京市第三中级人民法院作出（2019）京03执一139号执行判决书，指定北京桃云公司为（2017）京03执一646号执行人。谁运行乐视大楼拍卖应用程序。

浙江中泰不服一审判决，向北京高院提起再审。浙江中泰公司认为，《股权转让协议》已被注销，公司与桃云公司之间对于《债权转让协议》是否有效存在争议，债权转让的有效性尚未通过确认。已走法律程序，桃云公司尚未承认。变更为执行人必须符合条件。遂请求撤销北京市第三中级人民法院（2019）京03执一139号执行判决，驳回桃云公司的变更申请。同时，宏城鑫泰公司也提出复议。

2019年6月27日，北京高院作出（2019）京知复151号执行判决书，裁定如下：1、驳回宏城鑫泰公司的再审申请；2、京三中级人民法院（2019）京03执行第139号执行判决书；3、驳回桃云公司作为（2017）京03执行案第646号被执行人申请变更申请。

桃云公司遂向最高人民法院提起诉讼。 2020年12月1日，最高人民法院作出（2019）最高执法监督第418号执行判决书，驳回桃云资本集团有限公司向执行申请人提出的变更上诉请求。

与此同时，2019年11月，更名为“乐隆大厦”的乐视大厦举行首次公开拍卖，当时的房产评估价为9.69亿元，起拍价超过6.78亿元。塔。中泰创新为申请人及执行人。桃云资本此前就此提出书面异议，但被北京市第三中级人民法院驳回。桃云资本随后再次向北京高院提起上诉，但上诉被驳回。

显然，从北京第三中级人民法院，到北京高级人民法院，再到最高人民法院，各方就是否应作出桃云公司变更判决的问题进行了长达两年的法律谈判。作为本案的执行人。但从北京高院和最高人民法院的判决来看，桃云公司的债权《股权转让协议》 《债权转让协议》 《案外人异议申请书》已经履行，其主张变更为债权人的请求权仍为该事项。通过单独诉讼或仲裁程序解决。

对此，道云资本法律顾问、孙森明律师向记者表示，“由于双方已就合同中的仲裁条款达成一致，道云资本已提出重新启动仲裁的动议。”

没想到，9月9日，乐视大厦再次拍卖。虽然价格比两年前的拍卖低了1亿元（这次起拍价5.7亿元，预估价8.18亿元），但仍不失为一项可以从乐视网债务折现的资产。我的体重并没有真正“增加”太多。申请拍卖的人是浙江中泰先生。

与此同时，从桃云资本收购债权的新买家——北京中瑞鑫商贸有限公司（以下简称“中弘瑞鑫”）向北京三中局提出了“异议”。人民法院作为本案的非当事人。

中弘瑞鑫在《债权转让协议》中称，“2021年，桃云公司与案外当事人签订了《债权转让协议》，案外当事人接受了执行债权人的转让，并拥有涉案房产。”已经获得了权利。”案件。 ”

争议起因：亿达评级是否在下滑？

目前，乐视大楼拍卖要想成功，解决“执行申请人纠纷”是绕不开的问题，也成为绕不开的“难题”。 “执行申请人之争”的背后，是债权转让是否有效的问题。这也意味着，围绕这场争议，必然会引发更多质疑。

比如2017年12月25日桃云公司、浙江中泰公司、东方车云信息公司等签订的合同《股权转让协议》 《债权转让协议》有什么法律影响？浙江中泰协会为什么认为《股权转让协议》是无效？为什么时隔一年多才要求释放《债权转让协议》？中间发生了什么？

确实，通过审视最高人民法院的执行决定，我们不难理解双方争议的焦点。

浙江中泰公司认为，《债权转让协议》自始无效，桃云公司并未受让任何债权。因为，根据双方签订的协议，“《股权转让协议》的有效性有两个必要条件：一是各方签字盖章；二是乙方（浙江中泰公司）的《股权转让协议》” 。 ”

《股权转让协议》，浙江中泰同意桃云公司将遵守实施本次股权转让所需的一切要求，包括但不限于股东大会决议、董事会决议等。我们认为有必要向浙江中泰提交法律条件。与决议、股东协议、股东协议等内容相对应的公司章程

正是因为桃云公司虽已办理工商变更登记，但并未向浙江中泰提交并签署股东协议及与股东协议相对应的公司章程。虽然该文件是工商变更登记，但浙江中泰仍然认为，工商变更登记只是股份转让和交付的前提条件之一，工商变更登记才是股权转让的前提条件之一。桃云公司的义务，并不意味着它会消失。满足且不等于：010 -30000 满足交货条件。

同时，根据双方签署的《债权转让协议》，直接扣款必须满足两个条件才能完成：一是与《股权转让协议》签署相关股东协议；二是浙江中泰或北京中泰公司收购了20%的股份。因此，浙江中泰认为桃云公司无法按照合同约定取得债权。

还称，浙江中泰于2019年2月发出终止《股权转让协议》的函件及相应的补充协议。

显然，浙江中泰态度的突然转变，让桃云公司在申请变更执行人时陷入了非常尴尬的境地。

《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》 第九条规定，执行申请人将有效法律文书记载的债权依法转让给第三人，第三人书面确认其取得该债权。确认的，第三人申请变更或者追加申请执行人的，人民法院应予支持。

但原执行人浙江中泰公司不同意桃云公司收购债权的，桃云公司不能申请变更执行人。

对于上述问题，涛云资本法律顾问孙守明告诉记者，“双方合作关系突然发生变化的原因是东方车云信息公司股票价值的变化。”

公开资料显示，贾跃亭2015年向易到公司投资7亿美元，按其持股70%计算，易到公司当年估值达10亿美元。 2017年8月，乐视网通过3.25亿元债务重组收购了易达用车6.13%的股权，以此计算，易达用车当时的估值在53亿左右，成为了原点。也正是在这个时候，道云资本的进入为易到用车带来了利润，进一步提升了易到用车的知名度。

“2017年底双方签署协议时，浙江中泰收购了东方吉云信息公司20%的股份。”桃云资本法务副总裁张毅告诉记者，当时市岛英二的估值超过他的债务为14.52亿元。

然而，从2018年到2019年初，整个出行市场尘埃落定，收购快的后，滴滴占据了绝对优势，而一户勇者则屡遭危机，一户口碑持续下滑。

“就像很多人买房，房价跌了，买家就后悔了。因为岛的估值下降，浙江中泰就想出了一个解约的办法。”张毅说。说。

张毅告诉记者，“2017年12月6日，东方集云信息公司工商变更登记，浙江中泰指定的北京中泰成为20股股东，已成为不争的事实。”当时，媒体也对此事进行了相关报道。浙江中泰认为，因桃云公司未提交并签署股东协议，不符合股权转让条件。 “公司章程也是如此，与股东协议一一对应，这完全是一个鸡蛋，挑剔它违反了诚实信用原则。”

张毅认为，“浙江中泰作为债权转让方收到了转让对价，同时，涛云资本收购的债权也得到了控股公司北京中泰的书面认可。不过，易到估值将阻碍桃云资本变更及申请执行的进程，侵犯桃云的合法权益并造成损害。

事实上，2019年2月18日，也就是浙江中泰发出解约函的同月，北京中泰作为浙江中泰的指定股东，向东方集云信息公司发放了《股权转让协议》号及其使用许可证。目的是安排质押东方车云信息公司所持20%的股份。

北京中泰公司在解释中称，“2017年12月25日，东方车云信息公司、桃云公司、浙江中泰公司签署了《债权转让协议》、《关于使用东方车云信息技术有限公司相关证照的说明》、《债权转让协议》协议，该协议已生效并已生效”。总结。”履约完成后，合同约定的债权将依法转让给桃云资本，并允许桃云资本取得上述债权，并作为转让对价浙江省根据上述协议指定我公司成为贵公司的股东。 ”

“之前是通过工商登记处进行所有权变更登记，然后有北京中泰的书面批准和所有权质押。他重申，自己没有从银行获得债权人身份。”从某种意义上说，这是利用产权缺陷和法律漏洞，消除估值下降带来的商业负面影响。”张毅告诉记者。

针对围绕“遗嘱执行人申请”的争议，特别是一年后终止合同是否与易到声誉下降有关，记者分别向浙江中泰和北京中泰进行了采访，但均未成功。记者还要求采访北京慕派律师事务所浙江中泰诉讼律师王锐，但遭到拒绝。

问题焦点：很难改变应用程序的运行者

在桃云资本案中，浙江中泰拒绝转让债权，导致变更执行人申请一波三折。

那么，申请执行人的作用是什么？在多大程度上可以因股票或债务的转让或交换而改变执行申请人？该案对其他同类型执行案件又有何影响？

如上所述，第九条的规定是否会给商业活动中的应收账款转让带来一定程度的不确定性？

根据百度百科，申请执行人是指民事诉讼中，凭有效法律文书向人民法院申请采取执行措施的当事人。一般指民事诉讼中的胜诉方或民事法律关系中的权利人。对于乐视大厦的债权债务，最先付款的浙江中泰成为该案的执行人。但由于浙江中泰、桃云资本、东方集云信息公司签署了“《股权转让协议》 《〈股权转让协议〉之补充协议》”，因债权转让导致执行申请人发生变更在所难免。

但如何认定应收款转让的有效性以及如何变更执行申请人，还需要确认一系列法律程序和实质性问题。

根据最高人民法院对该案上诉的判决，“因有效法律文书确立的债权转让而导致执行申请人发生变更的，必须满足两个前提条件。第一，执行申请人声明‘ “执行确定了有效的法律文书。债权人的权利应当依法转让。权利的取得必须经书面批准。”

“如果债权已经合法转让，债权转让属于民事法律行为，因此申请执行人必须向执行法院书面表明第三人已取得债权。”为什么需要承认申请执行人向执行法院作出书面确认，证明债权人就转让行为及其结果不存在实质性争议，避免债权人因转让行为及其结果而产生实质性争议。申请人请求修改执行程序，以免陷入不必要的实质性纠纷。 ”

不过，Taoun Capital对此解释保留自己的意见，律师Moriaki Son表示，“如果债权是合法转让的，债权受让人应得到转让人的书面同意。”“或者我们需要得到转让人的书面同意。”其他批准。”这种通过诉讼制作有效法律文件支持申请，然后向法院申请变更执行人的做法，不仅损害了申请人的合法权益，而且浪费了司法资源。 ”

“司法解释规定，执行程序并不回避审查负担，但有权作为申请执行人审议并决定变更债权受让人。在这种情况下，关于变更债权受让人的法律规定执行申请人无效。“债权转让所产生的权利无效，债权受让人的合法权益不再受任何法律保护。其公然违反了《债权转让规定》。”司法解释的本意和预期目的。孙森明先生说道。

对此，一位不愿透露姓名的法律专家也向记者表示，“第九条规定的书面批准，包括当事人在变更申请程序中的书面批准和变更申请前的书面批准。如果法院简单认定浙江中泰公司申请变更遗嘱执行人的申请，与申请变更遗嘱执行人的法定情形不符，属于误解和误用。”相关司法解释对此作出了规定。

上述法律专家认为，“有效法律文书设立的债权转让时，申请执行的权利也应当转让；如果有申请权的受让人必须申请执行”单独提起诉讼，不仅会增加当事人提起诉讼的数量，而且费力费力，浪费司法资源，还会损害债权人自身的权利，价值下降。 ”

值得注意的是，《债权转让协议》发布于2016年11月7日。五年来，随着一些民营企业资金链出现问题，债权债务转移更加频繁，民事执行的重要性越来越凸显。

孙守明告诉记者，“桃云资本在这个问题上的经验具有普遍意义，值得业界关注。商业世界日新月异，为了减少不必要的债务，债务需要加强人民权利转移的确定性。”浪费资源。 ”

明天很容易拿到。还有机会吗？

旷日持久的诉讼和堆积如山的债务让易到很难专注于自己的核心业务。回顾桃云资本开始持有Dao的时候，桃云资本创始人温晓东曾声称自己把50%的精力集中在Dao上，他说：“对我来说，Tao是我未来职业生涯的关键，是一个重要的组成部分。” ”。

但由于网约车市场的变化以及易到的资金紧张，易到一度失去了崛起的机会。当前，岛岛迫切需要赢得债务转让纠纷，从而缓解整个资金链的问题。

但解决与浙江和中泰的实质性争议将需要重启新的诉讼或仲裁。对于公司来说，仲裁不仅费用昂贵，而且耗时。

事实上，这种诉讼负担在贾跃亭和乐视控股身上都有所见，但仅在与本案相关的一系列执行纠纷的上诉和二审程序中，乐视控股（北京）有限公司、北京宏城新泰.ing.本案中，贾跃亭、甘薇、吴猛、北京东方车云信息技术有限公司为执行对象，各种不确定因素影响了公司的业务流程。影响大。

从某种意义上说，中弘瑞鑫接手14亿债务，将使易到能够更加专注于核心业务。或者说，这正在成为乐视网处理债务问题的典型方式，确保债务转移、抵债、债转股过程中不留下新的产权缺陷，怎么办？对所有交易伙伴进行测试。

易到明天会发生什么，复兴的机会在哪里，是债务纠纷背后的人想知道的重要事情。

据最新消息，一户英雅社正在陆续出台网约车司机新规，首次提出将网约车20%的收费模式改为仅收取信息服务费，而9月14日，易到永车永车发布关于为易到司机提供社保服务的通知。

以北京地区为例，日均平台信息服务费金额达到50元的易到司机，即可享受易到社保。目前，北京按最低标准缴纳社保费近2000元，企业缴纳比例约为70%。因此，日均信息服务费标准为50元，意味着一都市收取的信息费全部用于为一都市司机缴纳社保。

分析结果显示，为了有效解决司机朋友的社保问题，我们将重点关注网约车司机迫切关心的社保问题，邀请更多网约车司机参与其中. 事实证明这是可能的。

“这种做法很像当时京东和当当的战斗。因为它必须满足‘做大的机会’的指标。但现在，在网恋中，当涉及到汽车司机的社保问题时，比滴滴更容易以低得多的成本推出新策略。''”

温晓东在接受本报记者采访时表示，“网约车行业目前还没有定论，作为信息互联网行业，包括美团在内的O2O行业都会在国家监管要求范围内进行自我变革。”表示。调整信息费、为司机提供社保服务，是企业必须履行的社会责任。 O2O的结合不仅仅是线上线下的开拓，“新的机会来自于运营商的结合，易到目前正在打造这方面的场景营销、租车、产品销售等服务。我们希望能找到新的机会。”市场突破点。”

然而，截至撰写本文时，很难评估易到新政策的有效性。对于易到来说，解决融资问题、让业务经营进入良性循环仍然是当前战略的重中之重。

（编辑：陈浩，校对：张国刚）