厦门大学，厦门三批集中供地:保利联合体近百亿夺地

12月8日至9日，厦门第三批集约土地供应正式启动，总建筑面积1438.3万平方米，总起拍价356.4亿元。与前两版相比，厦门土地供应拍卖规则有所调整，引入了新的“抽签”和“定质”。

作为第三批集中供地的首日，厦门市在12月8日共推出了11幅地块，但最终只卖出了5幅地块，另外还有5幅地块被拍卖，无法出手。这块土地在明朝时期也很受欢迎，但由于没有竞标者而停止出售。据中国指数研究院统计，当日厦门本地拍卖总成交额为228.6亿元，成交价最高的是高林黄金，由保利+国贸+联发联盟以99.6亿元拿下.那是林地区的一块地块。原来的。

由于没有竞拍者，“旺扎”地块的出售被取消。

厦门岛的土地“非常贵”，竞争也十分激烈。 12月8日上午出售的岛上三幅土地也获得了外部支持。这三块地块均采取“限价、限地价、定结构、定质量+摇号”的方式出让。从上午的出让结果来看，只有一地块高价售出，一地块低价售出，这是一个出人意料的结果。被拍卖。由于无人出价，拍卖结束。

12月8日上午，最受关注、率先拍卖的思明2021P05地块，位于湖滨区域，区位优越，交通、教育、生态资源丰富，该地块被誉为“地王”炸弹”起拍价29.4亿元，最低起拍价4.04万元/平方米。

中国指数研究院指出，上述地块是本次供地中房企申请最多、属于热门地块，并认为这将是一场“龙虎大战”，但最终，无人出价，出售被取消，令外界震惊。

当天最大的亮点是，经过69次竞标，保利+国目+仁和联合体以99.6亿美元的价格，以7.33%的溢价率拿下高林神林地区的一块地块，成为全球最受欢迎的地块。当天的土地拍卖。高林金林2021P07地块位于湖里区五缘湾06-08片区高林北路与金宝路交叉口西南侧，建筑面积26.53万平方米，起拍价。房价92.8亿元，起拍楼面价40400元/平方米，房屋销售限价71800元/平方米。

此外，轨道交通集团以最低价92.9亿元、成交价4.04万元/平方米拿下五缘湾湿地公园2021P06地块。用地面积14.46公顷，计算建筑面积36.72万平方米，起拍价92.9亿元，起拍楼面价4.04万元/平方米。

厦门土地拍卖遇冷五幅土地接连拍卖

继上午热门地块出人意料的大起大落之后，12月8日下午的成交地块也以冷淡收场。除最低价成交的三件拍品外，其余五件拍品纷纷被拒绝。

出让的三幅地块中，建发、祥发联合体以最低价9.8亿元拿下X2021P02地块，成交价20136元/平方米。土地出让面积21700平方米，建筑面积53333平方米，10000平方米，起拍价9.8亿元，楼层起拍价20136元/平方米，上限价11.2亿元。联发还拿下H2021P03地块，最低价10.3亿元，成交价20121元/平方米；该地块位于05年信阳西城富正阳东路与富安路交叉口西北侧-07；海沧区，用地为商业用地和住宅用地，动迁面积20500平方米，建筑面积51200平方米，起拍价10.3亿元，起拍楼面价20121元/平方米，上限价11.8亿元。

下午成交价最高的是J2021P01号，由吉米城开发以最低价16亿元收购，成交价为18128元/平方米，土地用途为商业用地和住宅用地，有是一次转会。占地面积3.96万平方米，建筑面积3.96万平方米，面积8.92万平方米，起拍价16亿元，起拍层价18128元/平方米，上限价18.85亿元。

此外，2021P05、2021HP04、2021JP02、2021JP03、2021JP04号五幅地块全部被拒绝。业内人士表示，第三轮集中供地首日有一半地块未售出，显示厦门土地市场有降温趋势。

12月8日厦门本地拍卖成交结果榜

尽管土地拍卖规则有所放宽，但房地产企业仍不热衷于拿地。

与前两批相比，第三批厦门土地供应集中拍卖规则有所调整，新增“摇号”和“定质”。此前，9月18日，厦门市住房保障和住房管理局等五部门发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》号文，规定商住区实行限价、限地价、固定结构、固定质量，也有人提出采用抽奖组合的方式。以及其他联动传输方式。

本次拍地的“抽签”设置，使溢价率保持在合理范围内，前两批拍地中热门地块溢价率较高，有的超过40%，溢价率得到控制。同时设定了最高销售价格和车位最高销售价格，不仅降低了房价预期值，也让房地产企业能够保证合理的利润空间。

由于地块热门，对位于黄金地段的Lakeside Iri 2021P05地块提出了额外要求。例如，50%的转让价款必须在5个工作日内支付，其余的则在4个月内支付，这对房地产企业来说需要更多的资金。此外，该地块还有10年限售规定，增加了购房者的置业成本，增加了出售难度。业内人士透露，由于土地出让条件如此严格，当天出售可能就被拒绝了。

不过，厦门市新的土地拍卖规则总体上比前两次拍卖更加宽松，房地产企业因“限房价、限地价”而被赋予了一定的利润空间。但从竞标结果来看，没有房企会购买该房产，这可能与目前不少房企面临的资金困难有关。

随着厦门土地市场降温，厦门房地产市场也失去了往日的辉煌。国家统计局数据显示，10月份厦门市新建住宅销售价格指数环比小幅上涨0.2%，成屋跌幅居前，成屋价格指数环比下滑。较上月增长0.3%。

新京报记者徐谦图片来源中植研究院

编辑：颜娟芳校对：陆强