广州市中小客车指标调控管理信息系统，广州第二批集中供地

全体记者：黄万银全体编辑：魏文义

12月15日，仅售出6幅地块，其中还有一幅未售出，于是广州今年第四次集约供地很快结束，成交总金额191.2亿元。面值位列广州楼盘价格前10名。

据《每日经济新闻》记者统计，2022年，广州市将分4次获得约1220亿元的集约土地供应，并出让3幅地块，进入广州新楼面地价榜前10名.已进入。这块在广州历史上名垂青史的土地总价值较高，在住宅用地成交总额中排名第二。与此同时，中心区天河两块土地未出让。

广州多位行业负责人当天接受《每日经济新闻》记者采访时表示，从第四次集中供地结果来看，几乎没有“靠山”，基本是市场行为，他表示趋势是合理且良好。此外，收购土地的企业中也出现了私营企业。

民企方圆亮相拿地，宝霸更新前10底价排名，第四次集中土地出让中，越秀以最低价格收购番禺、海珠两幅地块，其中海珠地块需安置197平方米待建造的住房。

白云另一块安置房用地被中国建筑国际总公司以16.35亿元收购，安置房收购价格为每平方米17100元。土地建成后，被拆迁的房屋将由白云区政府指定的拆迁公司回购，不用担心卖掉。房地产公司本来是做建筑经纪业务的，但这本次土地拍卖竞争激烈，共进行了九轮竞拍，其中竞价最激烈的有3家企业参与。

广州市第四批集中供地成交情况资料来源：优评制作

中国指数研究院土地部负责人张凯12月15日通过微信向记者表示，由于市场充满不确定性，房企开始转向这种“准建筑业务”。分析称，他们更喜欢做“准建筑业务”。投资于“无风险、低收益的项目。情节。

天河区中铁物流园本轮供地拍卖价与底价合计最高，但最终保利以95.8亿元（折合最低价45915元/平方米）获得。创下广州新纪录，在最低价前十名中排名第八。

保利还规划在该地块附近出售新项目“侨鑫保利慧景台”，目前壳平台参考均价为13.6万元/平方米，附近惠庆新城龙溪山二手房已于10月上市今年。均价89460元/平方米。

值得一提的是，广州本轮密集土地出让中出现了民营企业。民企方圆联合黄浦区国企知识城投资中标黄浦区CPPQ-A5-1地块，成交总价37.9亿元（折合最低价19207元/平方米） 。

广州和服辉煌公司副总经理、广州市房屋协会专家委员会委员梁忠贤12月15日通过微信告诉记者，过去很多地方拍卖都被隐瞒了。但我们可以看到，这一次基本上是市场行为。这也与市场复苏有关，但当然政府这次提出的土地仍然是黄金地段。

“市场是理性的，不会像2020年、2021年那样狂热。即使在这次调控之后，市场的买气氛围和开发商拿地情绪也会保持相对理性。“只有理性的市场才能发展。”这也事实证明政府定价还是非常准确的。 ”

天河是冰与火之地，一块起拍价53.6亿的地块被拍出，据和服辉煌统计，本次土地拍卖后，广州市今年密集的土地出让正式宣告结束。与去年相比，今年土地拍卖集中成交率有所上升，但整体面积和销售总额有所下降。今年，广州市在四次集中供地行动中成功出让48块土地，成交面积819.8万平方米，比去年（1382万平方米）下降40%，总成交量1220.97亿元，比上年（1779亿元）下降31%。

记者深入调查发现，今年广州发生的四宗集中土地出让中，有三块地块连续跻身广州市最低价前十名，还有一块地块被发现位列广州市最低价榜单前十名。住宅用地成交总额位居前两位。创广州历史总金额最高。但与此同时，天河中部地区的两幅土地仍未售出。

第四轮集约供地中，多家房企申请参与天河区梅华铝厂用地（占地面积约7.4万平方米，建筑面积约14.2万平方米，总起拍价5.36 美元），然而无人出价，拍卖以失败告终。

记者注意到，得地者须按照原土地所有者提供的具体房型要求，免费建设314套安置房，并按照详细装修标准移交房屋。（装修标准不低于1500元） /平方米）。

该地块的马路对面是越秀今年7月拿下的天河区雁塘地块，作为广州市第二批集中供地。当时，燕塘地块受到多家房企追捧，经过54次估价，溢价率达到15%，并启动抽签程序，成交总金额达到81.19亿元。最低价为50842元/平方米，位列广州前6名。

越秀的成交速度也很快，本月初燕塘的土地项目越秀天河、悦府均挂牌出售，均价约为每平方米7.2万-8.5万元。

回顾今年广州的四次集约卖地，自第二次集约卖地以来，“自有竞争”、“限购群体”等诸多严格的土地拍卖规则已被取消。但民营房地产企业拿地热情依然不高，拿地仍由央企、国企或城投公司进行。 “龙过江”武汉统投在第三批集中供地中取得了一定的利润，但也属于“国家队”。

从市场来看，11月份受疫情影响，广州市场仍处于下行周期。广州中原研发局指出，截至11月底，全市库存1244.5万平方米，处置周期19.4个月。受客观因素影响，新房成交放缓，库存周期和消费周期均创近一年来最高水平。进入12月，广州市场逐渐开始出现复苏迹象。

“总体来看，目前市场基本面良好。目前的交易势头可能会持续，二手交易将继续增加。除了政策刺激之外，当前的广州市场正处于较好的‘窗口期’。”33,354家开发商充分“致力于年终业绩。我们打算优先考虑价格而不是数量。”

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