房子拍卖一般低于市场价多少，低于市面价30万

保利都会去年竣工时引起了轰动，但由于它是滨前市的热门项目，二手价格仍然居高不下。大家都在为自己想买的房产绞尽脑汁，但最近有楼盘比市场价便宜30万多元，单价低至8750元/平方米。这是？

据了解，该房屋为位于江门市蓬江区珀丽都会中原11号楼的804间住宅（房产证编号：粤（2017）江门市房产证编号0013779、0013780，建筑面积：88.8平方米） ）钢架混凝土房屋。

查看拍卖现场可以看到，该房屋的起拍价为77.7万元，预估价约为110万元，而且基本都在以30%的折扣进行拍卖。

但请注意，虽然该房产价格相对便宜，但拍卖结束后买家的负担会很大。 1、收到我院出具的交易决定书和执行协助通知书后，请到以下柜台办理。请您自行到有关部门办理转账手续。买卖双方交易所需的一切税费、费用、房产费、水费、电费及其他滞纳金均由买方承担，具体费用由投标人承担，请向有关部门查询拍卖前。搬迁费用和所有其他费用均由买方承担。 2. 所有转让税和欠款费用均由买方承担。目前，由于转让交易税费较高，特别是土地增值税，由于税务机关的计算方法不确定，无法从评估值中扣除。若转移过程与原证明面积不符，以相关部门测量的面积为准，我院不做任何调整。 3、购买人负责更改水、电等账户名称，并负责支付相关费用。拖欠水费、电费、物业管理费等影响拍卖标的物使用的，由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。

房产实际状况

【二手房价格分析】

根据方天下的成交情况，一套建筑面积88平方米左右的二手房单价一般在11000-13000元/平方米左右，而这套止赎房的起拍价为8750元。元/平方米，非常有吸引力。

中御花园位于保利都会一期，邻近饭萝岗小学，于2014年竣工，楼盘均价约7600元/平方米。

拍卖须知：

虽然房价较低，但参与拍卖房产交易存在一定风险，主要是房产本身的拖欠以及转让所需税费等纠纷。所有费用可能高于市场价格。 1. 存在权属纠纷2. 拍卖房产存在长期租赁3. 房产存在抵押4. 房屋违建或违法5. 房产内无实际居住人导致他们搬进来很困难。

购房者还应该注意什么？

取消抵押品赎回权可能有利可图，但也伴随着风险。如果您想买房，请仔细阅读以下建议： 1、竞拍成功后，如果竞买人未能在截止日期前支付余款，不仅竞买人将失去权利，拍卖保证金也会被扣除。但您可能会再次失去拍卖价而蒙受损失，因此请务必了解付款要求，例如是否需要一次性付款或是否可以贷款。 2.一定要亲临现场+阅读评测报告！在购买带有长期租赁合同的止赎房屋时，买方可能已经完成了房屋的转让，但可能因租客不出来或原业主拒绝搬出而无法实际入住。法院警告说，“如果你负责交付，就没有问题。如果你被告知要自己解决住房问题，请不要干预！”