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10月22日，根据张家港市议会[2020]46号公告，凤凰镇两块商业用地成功出让，最终均被汇鑫地产收购，成交总面积74073.77平方米成交总面积74073.77平方米。交易金额为4.22亿元。

值得注意的是，今天出售的两块商业地块中包括一块住宅用地。该地块规划为纯住宅用地，出让面积6.07万平方米，容积率1.0-1.5，成交总金额39179万元，对应最低成交价。 4300元/。

交易明细

粘土射击直接击中

上午10点，位于凤凰镇奉天路北侧的2014-B52号地块正式进入限时竞拍。在今天限时竞价开始之前，该网站已经收集了一系列报价。拍卖开始后没有出现新的涨价，最终该地块以最低价被汇鑫地产收购，成交总金额为39179万元，折合最低成交价4300元/平方米。

上午10时30分，位于凤凰真王湖路南侧的2014-B02-A-1号地块也正式进入限时竞拍流程。最终，该地块也以汇鑫地产最低价格拿下，成交总金额3000万元，最低成交价1125元/平方米。

规划设计条件：

张地地块编号2014-B52：投标人须确认中标地块非飞机地下停车场售价如下：第一个地下停车场售价不超过10万元，售价如下：第二次起购买价格不超过15万元。

张迪2014-B02-A-1情节：乙方须在所收购的土地上建造一座豪华精品酒店，地面建筑面积至少15000平方米，多个关键客房至少15000平方米。酒店总投资达2亿元人民币。酒店品牌仅限于宝格丽、阿玛尼、托尼洛·兰博基尼、丽思卡尔顿、柏悦、安缦、悦榕庄和凯宾斯基。

土地支持信息

(2014-B52及2014-B02-A-1地块航拍照片)

交通：主要道路有英山路、奉天路、苏渝张高速。

休闲设施：凤凰生活广场、便民服务中心、金凤凰休闲度假村、河阳民歌馆；

景观配套设施：芝山桃花园、万亩桃园、凤凰湖生态公园。

医疗机构：凤凰镇人民医院。

教育配套设施：丰邑中央幼儿园、丰邑中心小学、丰邑初中、丰邑高中（建设中）。

周边住宅：碧桂园翡翠天成、凤凰花园、凤凰印象、中港朗润等。

图派研究院观察到，一区发展潜力巨大，规划前景广阔。

凤凰镇位于张家港市东南部，南与常熟市接壤，西与江阴市接壤，是张家港市一市四区重要的中心城市。全镇面积78.8平方公里，辖15个行政村、3个居委会，常住人口12.5万人，流动人口3万人。 2019年，地区生产总值122.4亿元，工业销售收入378亿元，公共预算收入9亿元。名列全国前前镇前103名。

今天成交的两幅土地均位于新城凤凰核心区。周边有凤凰中心幼儿园、凤凰中心小学、凤凰初中、生态森林公园、凤凰生活广场等。凤凰生活广场定位为集购物、休闲、餐饮、亲子、文化、优雅、美食、住宿等业态于一体，能满足人们日常生活需求的一站式时尚生活方式中心，值得关注。

2、居住氛围浓厚，生活设施齐全。

（图片来源：图派大数据）

查土地拍卖大数据可以看到，2020年以来，凤凰镇共出让土地7块。其中，5栋为住宅（其中3栋为动迁房）。目前，该地块周边有不少待售房屋，主要是新建房屋。中昂朗悦和凤鸣水岸两个项目已接近完工，仅剩少量房屋在售。今年6月，碧桂园中标2012-B54号楼盘（翡翠城），目前在售产品为高层及105至127平方米小高层，最终开盘预定11月。凤凰印象出售小高层，面积101至103平方米，销售均价11000元/平方米，10月12日开盘。凤凰春晓出售97至136平方米的小高层，销售均价9800元/平方米。

三、区域发展提升，产业价值全面提升。

(苏州兰博基尼酒店)

(昆山兰博基尼酒店)

据消息人士透露，未来将在2014-B02-A-1地块上建造一家兰博基尼酒店。目前，苏州仅有两家兰博基尼酒店，一家在苏州，一家在昆山。这家酒店原来是一家豪华私人精品酒店，与其他星级酒店不同的是，酒店的风格以高贵、谦虚、私密、奢华为基调。兰博基尼酒店位于苏州市中心区，以书法文化为主题，融合中国传统园林与现代建筑，体现舒适、时尚、进取的生活方式。昆山的另一家兰博基尼酒店将中国江南的优雅风格与意大利的时尚风格融为一体。

相信2014-B02-A-1号地块的合拢和兰博基尼酒店的入驻，不仅将重塑和强化凤凰小镇的区域价值，也将为凤凰小镇注入一拳。全面促进区域发展、价值增值！