北京成交亿元别墅，北京别墅案件

建设“世界级风景六旗文化旅游城”的开发商的资产仍受到司法追究。

2021年11月10日至11日，北京市朝阳区人民法院将在京东司法拍卖网举办北京市朝阳区周庄山水文化园205号楼101号楼三层至二层首次拍卖平台。规划售价1.5亿元，起拍价1.05亿元。

上游新闻记者了解到，这套房子是山水文源西苑的样板别墅，业主山水文源凯亚房地产开发有限公司（简称山水文源凯亚）已切断资金链，正在拍卖出售。我了解到这是由于我无法做到以下几点造成的。债权人向法院申请强制执行。

起拍价比评估价低30%。

公告显示，北京市朝阳区周庄水文园205号楼101号3至2层正在拍卖，房产证上注明建筑面积为832.77平方米，其中上述面积为832.77平方米，以平方米表示。地上面积486.78平方米，地下面积345.99平方米。评估价1.5亿元，估算市区面积每平方米约18万元，起拍价1.05亿元，较评估价优惠30%，折合人民币约12.6万元。城区每平方米押金2100万元。

待拍卖土地位于北京市朝阳区周庄区山水文苑，房屋业主为山水文苑凯亚先生，土地类型（用途）为住宅、商业、地下车库。该房产的所有权已转移，该房产的使用权已终止。现为2074年8月，权属证书编号为京(2016)XXXXX。

公开资料显示，拍卖标的为一栋地上两层、地下三层的钢架混凝土建筑，建筑风格为独立别墅，建筑造型设计为游艇的锚点，已竣工2015年规划目前用途为住宅，四通八达的住宅地下室，层高约3米，首层部分出挑约6米，花园也正在评估中，并评级3 - 2层露台及3层楼房.地下停车场。

地块形状较为规则，有四个方向：东至西沿街，南至红岩南一路，西至西沿西街，北至红沿路，距东三以南约0.3公里环城路。向西的路。

据《风眼北京》2020年报道，该别墅曾被用作该项目样板房的游艇主力别墅。该别墅2016年拿到预售证时，均价为8.9万/平方米。按照预售凭证的价格计算，整栋别墅的价值为741.165亿元，当然这还不包括豪华内饰的价格。

房屋整体造型像游艇的锚，室内设计营造出游艇上居住的氛围。 Sansui Bungen曾说过，这座房子背后的故事是“水手们因为热爱大海而创造了陆地和海洋”。李彻，山水文渊团的实际指挥官，曾经隶属于某舰队。

山水文根还表示，这是世界上唯一的建筑专利产品，是山水文根和西根的杰作。据介绍，山水文苑西园有四栋木板楼，其余都是叠楼、复式楼、独栋别墅，整个村子户数只有410户。

上游新闻记者获悉，该别墅定于2020年8月20日至8月21日首次拍卖，预估价15031万元，起拍价10521.7万元。拍卖已撤回，这是第一次重新拍卖。

老板担心山水六旗文化旅游城项目

上游新闻记者了解到，此次拍卖的原因是业主凯亚三水文根无力偿还债务，债权人已向法院申请强制执行。

山水文苑205号楼——101号楼三层、二层已设置抵押，抵押权人为厦门国际银行北京分行，抵押法为最高抵押，本金担保金额为人民币1200万元。债务履行期为2017年。从2020年9月22日至2020年9月1日。受限制的所有权情况是指财产已被取消赎回权且抵押贷款受到限制的情况。

天眼查数据显示，山水文源凯亚注册地为北京市朝阳区5号院8号楼一层105室，成立于1997年7月18日。法定代表人为李瑞芳先生，注册资本7000万元，主要股东为山水文源投资集团有限公司，持股60%，实际控制人为山水文源创始人李喆先生。

2001年至今，有公开报道称，山水文化园于2007年在东三环至四环之间地区开发了总建筑面积120万平方米的豪华住宅项目“山水文化园”。北京。这个火了20年的项目被卖给了李哲和公司，带来了巨额财富。

2019年10月10日，李彻以180亿元财富位列胡润百富榜第195位。

Sansui Bungen集团也在做出改变。美国六旗乐园与迪士尼乐园、环球影城并称为“世界三大主题公园”，但从未进入中国市场。 2014年，山水文化公园集团与美国六旗公司签署战略合作，打造“世界级山水六旗文化旅游城”。

为了引进美国六旗，山水文化园投入了大量资金，以美国六旗为旗号，在全球引进了约300个国际知名品牌，对标万达文化旅游项目。

2015年以来，浙江海盐、重庆璧山、南京溧水等10余个山水六旗文化旅游城市签约。

2020年，限制开发商资金的“三条红线”正式出台。这意味着，扣除预付款的资产负债率不得超过70%，净负债率不得超过100%，现金与短期债务比率必须至少为1x。跨越这三条红线。

“三条红线”击碎了开发商对财务杠杆的幻想。

2019年底，山水文化园债务膨胀，引发金融危机，高杠杆发展文旅城的希望破灭，法院开始对山水文化园企业资产进行司法处置。

两栋四合院和九栋联排别墅也正在拍卖。

上游新闻记者报道，2021年10月25日至26日，青海省西宁市中级人民法院在阿里司法拍卖网络平台对北京市朝阳区周庄山水花园9套联排别墅进行公开拍卖，我得知它将举行。总金额约为2.981亿元。

当日，北京市朝阳区小五石村8号两套3号、5号四合院将分别拍卖，总起拍价约1.45亿元。因此，这11处房产的总起拍价约为4.431亿元，相当于评估价的15%。

上游新闻记者了解到，此次拍卖的业主凯亚三水邦根无力偿还债务，抵押权人五矿国际信托有限公司向法院申请强制执行。

上游报首席记者刘勇实习生张鲁宇