合肥2021土地拍卖最新动态，合肥2020年土拍地块

11月2日，合肥市调整土地拍卖规则，首次挂牌出让5块土地，筹集资金约77亿元。此次，该地块取消了路价上限，只设定了起拍价，并没有进行摇号，而是进行了价高者竞拍。据中国指数研究院统计，当天出让的5宗地块中，除一宗安置房用地低价出让、一宗租赁住房用地价格略高外，其余土地均未实行溢价。三宗地块占比分别达到44.89%、33.95%、7.05%。

随着系统回归“价高者胜”，参与拍卖的房地产公司数量减少

自今年初第一波地块放开新建商品房限价后，合肥土地规则再次调整。 10月11日，合肥土地市场网发布的土地《公告》称，“本次公布的土地将进行拍卖，即竞买人举牌出价，出价最高者出价。该土地将进行拍卖。”被拍卖。”这也意味着合肥土地拍卖新规将不再限制土地出让最高价。对于房地产公司来说，参与的地块将“卖给最高出价者”。那。 ”

不过，合肥要求住宅用地投标人必须满足“五不”条件。即项目不存在“残差”，不存在“交付保障”任务，不存在造成重大负面后果的重大工程质量问题。物业管理公司的责任事件和投诉也不少，造成了严重的负面影响。

此外，本土地供应公告要求该土地商住项目竞买人严格执行《合肥市人民政府办公室关于进一步推进建筑产业化发展的实施意见》（国办发[2019]22号）及相关附件的要求，并实行一定的合计费率。在转让文件上。公告土地上的商品房项目中标者必须自行开发建设，一般不允许联合开发。

对于新规施行后11月2日举行的本地拍卖，中国指数研究院测算，从参与房企数量来看，过去几次本地拍卖有30至40家房企参与。分析认为，参与的房地产企业数量较多。此次参与的房地产企业数量明显减少。虽然本次拍卖的土地质量较高，但土地拍卖新规禁止房地产企业以“权利”获取土地，导致注册房地产企业数量大幅减少。另一方面，“价格越高越好”，所以财力很重要，除了龙湖、微星等有实力的民营企业外，央企和国企仍然是主流。

5幅土地出让最高溢价率超40%

此次合肥出让的5幅土地总占地面积30.7万平方米，总建筑面积约70.2万平方米，总起拍价58.9亿元。在今天的出让中，滨湖区BK202305地块竞争最为激烈，保利、城建、越秀、皖通高速、招商蛇口、安徽置地、皖投、伟星、华润置地、中海等11家公司参与。金隅地产公司正在参与报名。该地块位于兵科市遵义路与徽州街交叉口西北角，出让土地面积约7.85万平方米，起拍价23.38亿元，最终由安徽省拿下。高速公路总成本33.88亿元，成交价格18716元/平方米，溢价率达到44.89%。

与此同时，保利、城建、越秀、皖皖高速、中国工商会、安徽地产、安徽投资、微信、建发、建工等10家房地产企业参与了BH202310地块的登记。包河区.该地块位于包河区上海路与花园街交叉口西北角，占地面积106.38亩，起拍价19.46亿元。最终，安徽置地以总价26亿元中标，成交价为每平方米16706元，溢价率为33.95%。

此前公告显示，上述滨湖区BK202305号地块和包河区BH202310号地块的竞买人必须按照满分标准《合肥市高品质商品住宅建设标准》进行施工，并参与联合审批程序。

包河区地块编号BH202311位于包河区志德路与铜陵南路交叉口东北角，出让面积约47.86亩，起拍价9.09亿元。该地块由武汉康景实业以9.73亿元的总价拿下，成交价为每平方米13868元，溢价率为7.05%。

此外，蜀山区SS202305号地块用作安置房，由合肥蜀山区城市更新投资建设有限公司以最低价3.76亿元中标；高新区GX202305号高地地块用于出租住房及幼儿园合肥高新建设投资集团有限公司仅以3.2亿元溢价拿下该项目。

本地拍卖规则回归，“价高者得”成为新趋势

据此前报道，今年9月底，自然资源部向各州自然资源主管部门下发文件，其中包括《关于取消土地拍卖地价限制的建议》和《关于取消土地拍卖。”外壳体积比1.0限制。”随后，成都、济南、厦门、青岛、南京、苏州等地相继发布公告，调整此前的土地拍卖规则，并决定对部分地块不限制土地出让最高价。建议的。

10月30日，济南完成新政后首次拍摄，成效显着。其中，位于凤凰北路以西、上马城路以南的集团用地共收到8家公司投标，经过241次投标，电建最终以溢价价共获得6.95亿元中标。 53.1%，交易大厅面积价格为9296元/平方米。相比之下，10月9日，同区域土地出让价最低为5592元/平方米。两地块出让日期相差21天，成交价格上涨66%。

从目前很多土地拍卖市场运作水平较低的情况来看，调整土地拍卖规则，特别是取消土地价格限制，恢复“价高者得”制度，不失为一种新思路，正在成为一种趋势。

对此，中国指数研究院土地市场研究部负责人张凯表示，虽然土地拍卖新规会对土地市场情绪产生一定积极影响，但促进作用有限，我预计有可能。热门城市的核心地块可能会越来越受欢迎，但高价值土地可能不会经常出现。

新京报记者袁秀丽

编辑严繁芳校对载永军