合肥包河区48中本部学校旁边的楼盘，包河区48中学

12月底计划登记两栋11层小高层，8号楼和9号楼，共88套，配套齐全，建筑面积120平方米，平均套数120平方米的住宅单位。挂牌价24826元/。虽然装修品牌尚未确定，但装修三大部分（中央空调、地暖、新风系统）已经完成。

轨

本项目西北角为地铁1号线葛大店站（直线约600米），南侧为地铁4号线葛大店南站（直线约500米），将以后会很方便。

合肥地铁4号线是一条自西向东北的“L型”城市干线，西起鸡鸣山路站，北至东方大道站，全长41.37公里，共31条线路。站。2021年12月31日正式发布。

公共交通

周边1km范围内有18个公交站，包括葛大店站（约500m）、东便墟站（约540m）、贾小营站（约650m）。省行政站学院东站（直线约700米）及公交9路、14路、104路、116路，日常交通便捷。

自驾

周围有“四横四纵”的城市高速公路，“四横”有南二环路、祁门路、龙川路、繁华街，“四纵”有惠济，有周街、包河街道、北京路、上海路、上海路，交通区域广泛发达。

距离合肥南站约3公里，距离合肥客运南站约4.5公里，城际出行相对快捷便捷。

教育支持

根据2021年学区划分，中梁华宇金秀兰书院项目当前学区为葛大店小学和祁门路48中学学区（最终学区划分以2021年学区划分为准）。第四十八中学祁门路校区位于项目内，跨大店小学位于项目东南侧马路对面，距离项目约360米。

医疗包

周边有飞鹤卫生服务中心（直线约600米）、包河区飞鹤医院（直线约670米）、合肥长庚医院（直线约1.8公里）。虽然大医院不多，但医疗资源相对丰富。

公园设施

附近景点有飞鹤智慧中央公园（直线约800米）、雷街公园（直线约900米）、飞鹤生态公园（直线约1.3公里）、望湖等。还有一个公园（直线约1.5公里），自然环境好。

飞河智慧中央公园位于飞河区，规划绿地面积12.7万平方米，将建在贴近市民的“有氧森林”中。根据规划，公园将分为五个主要功能区，从东开始：“城市阳台”、“都市休闲”、“森林漫步”、“活力生活”、和“湿地生态学”。

商业配套设施

自建约1100平米的社区楼层商铺，周边环绕合肥兴隆购物广场（直线约1.8公里）、家桥广场（直线约2公里）、百达购物中心（约2公里）直线公里），大型商业建筑林立，其中2.3公里），中心、购物、娱乐十分便利。

目前，金隅大城县同场新建住宅均价为高层约22000元/平方米，翡翠天际别墅约32000元/平方米，小高层约32000元/平方米。建筑，仅元/平方米。锦绣兰花园高层楼售价为24826元/平方米，在新建住宅中属于较高水平。

该地区动迁房源较多，均价在12000-18000/平方米之间，但大部分商品房尚未交付，标价在20000-30000/平方米之间。蓝天花园标价为23000-18000/，万科翠天地标价为30000/，锦绣兰花园的价格与高单价成反比。二手房品质优良。

与同等市场地位的项目相比，改善型住房主要集中在新区，需要完善配套设施。锦绣兰花园位于新城与旧城交汇处，老城交通、教育、商业、医疗等配套设施齐全。但工地周边拆迁房屋较多，对住房改善是不利因素。

从目前的房地产市场情况来看，包河区的房价总体比较稳定，短期内不会有太大波动，而锦绣兰苑的房价位居全球前列。由于是区域性的，短期评估空间有限，建议长期持有。

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