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申请执行人的律师在家中直播，执行法官和两名评估师在线观看并实时提问……4月23日上午，一场特殊的“执行拍卖财产评估”在网上举行。乌云。记者了解到，此次“云评估”在北京法院尚属首次尝试，朝阳法院执行局创新拍卖行评估方式，为疫情下的评估工作开辟了新路径。

今天进行网上“云评估”的房产位于朝阳区方园南里9号，是执行对象北京房地产公司名下开发商拥有的一处未售尾房。建筑面积约200平方米。

被执行人与申请执行人崔某之间存在合同纠纷，在诉讼阶段接到崔某的请求后，法院采取了财产保全措施，查封了房屋。

上午9时00分，申请执行人崔某的代理律师沈俊怀独自来到涉案人位于朝阳区方圆南里9号院的家中。助理院长杜前城组织两名专家证人通过法院“云法庭”系统与现场的沉某进行实时在线交流。

记者在视频中看到，涉事房屋目前已有人居住，物业经理陪同沉律师进屋监督现场评估检查工作，权限是业主给他的在这所房子里面。

在鉴定师曹莉莉的在线指导下，沉律师现场视频直播了房间内的情况。 “主卧室朝南，客厅朝南，次卧室朝北。主卧室还有一间浴室，里面有一个小储藏室。”他在现场拍照时解释了这栋房子。

“沉律师，主卧室的地板是什么材质的？”“是木地板吗？”“墙上有壁纸吗？”“有，墙上有壁纸。” ”曹丽丽看着这一幕。是的。询问沉律师拍摄的房子的风景和装修细节。另一位专家证人肖海峰先生负责审查过程中证据的保存。

“厨房和客厅是相连的，厨房里还有一个小储物间。”“沉律师，你能帮我问一下物业管理人员，这个房子有天然气吗？”“曹丽丽接到指示后沉律师立即询问一旁的物业经理。对方称，房子里已经通了天然气管道。“房子里的暖气怎么样？”地暖和集中供暖。 ”

“我们小区的房产成本是多少？目前有欠款吗？”曹丽丽继续问道。沉律师询问物业经理说：“该小区的房产使用费为每月每平方米5.18元。据我了解，根据相关法律法规，开发商将缴纳60元的费用。” % 为住宅楼。你必须支付房地产使用费。”还有未售出的尾房，但房产管理人员尚不清楚具体付款情况。 ”

一个小时的时间里，审判长和两名专家证人带着相机跟随沉先生走遍了房子里的每个房间。随后，沉律师按照鉴定师的指示，到外面拍摄了大楼的外观。

网上查房工作完成后，杜程程助理法官将根据今天“云法院”远程记录的房屋情况，在5个工作日内出具房屋评估报告，询问了一家评估公司。现场检查结束后，工作人员会将执法记录在线推送给各方当事人。

记者从朝阳法院获悉，去年12月，根据崔先生的申请，朝阳法院执行局开始对上述止赎房产进行评估、拍卖程序。但新型冠状病毒肺炎疫情发生后，当地疫情防控的要求，导致评估人员无法进入该地区开展现场评估工作。

随着新型冠状病毒疫情防控逐步常态化，执行法官将与执行申请人、评估公司、房产所在当地物业进行沟通，准备对相关房产进行初步“云估价”。我们决定进行一次试验。该物业的位置如下。在线完成现场评估所需的所有流程，尽量减少与人员的接触。

来源：北京日报客户端| 记者张蕾

编辑：王海平

流程编辑：郭丹