三环外房子，三环外的房子多少钱一平米

数据来源：Redus

近日，瑞达市公布了上季度沉阳市商品房销售各项数据，其中北皇姑区住宅销售面积为22220平方米，以每平方米10669元位列第四。可以说，北光屋在销量和单价上用数据打了所有键盘侠的脸。

北皇姑芳溪湖公园实景365寻屋/摄影

我实在不明白为什么这里有一万多人。

本次榜单中，北皇谷、白塔、道义等三环以外区域入围，其中，北皇谷均价为每平方米10669元，万荣片区、泉云片区位居第二，仅次于对于很多网友来说都是“难以置信”。

此前，在有关三太子的报道中，不少网友留言称“不明白三太子为何这么贵。”但当看到北皇谷售价过万的时候，键盘侠们是不是也纷纷留言呢？需要说什么吗？我不明白这里为什么这么贵？ ”

对此，我不禁要问，为什么我这里上不了万呢？

北黄谷在售项目图片来源：华润翡翠城官网

从近五年北黄口地价走势来看，2013年，万科以最低价1292元/平方米竞得北黄口两幅地块，2015年碧桂园以1399元/平方米中标。元/平方米.青城山路以北的地块，2016年华润地价为1840元/平方米，与北黄谷非常接近。从地价来看，无论市场环境如何，北大谷的地价始终处于平稳小幅上涨的趋势，这间接是该地区房价持续上涨的结果。我也可以理解你在说什么。

事实也正是如此，而当恒大进入北黄谷时，该地段的价格就已经从4000的级别走向了5000的级别。万科的加入使该部门高级管理人员的平均单价从5000 美元“降低”。 5,000 - 5,000. 7,000+.随着2017年整体环境回暖，北黄谷板块高端产品价格继续小幅上涨，这就是“延续趋势”的意思。至此，此事已成定局。这一带的奢侈品品质已经进入了8000元区间，售价注定要远高于万元以上的高层平房，算是“合理”。

北黄谷南北主干道之一怒江北街365寻房/摄

配套齐全、品质升级，北皇谷为何价格不到万元？

因此，如果你觉得单纯从价格涨幅的角度看当地价格还不够，还可以从其他几个方面来看待。

从区位上看，北皇谷区位于三台子区和大邑区的热门区域之间，占据黄河街和怒江北街两条南北大动脉，宜居宜居，被誉为“两区之间的“连接”。三环路、文达路东西纵贯，交通网络日趋成熟，有190路、138路等公交线路经过，公共交通发展日趋完善。

北黄谷未来社区店365屋淘宝/图

在配套设施方面，北宫屋利用皇姑区的优质教育资源，医疗、生活设施也逐渐发展成熟，舒适生活所需的“硬件”一应俱全。这就是了。更重要的是，保利、恒大、万科、碧桂园、华润等品牌地产企业入驻该区域，极大地“升级”了该区域的人居环境，各项附加值不断提升。我正在做。还有，有什么理由卖5000多吗？

北皇谷的成熟度，包括路网、公共交通、教育、医疗和商业设施，与长白县和经济开发区等热门地区相当，经济开发区的房屋售价为每间13,000日元。这样做的话，北小谷的售价是一万日元，所以我只能说“太便宜”了，但是“太贵”的原因是什么呢？

正在售的北皇谷别墅项目实景示范区图片来源：华润钰成官网

1.5万家品牌房企“坐稳”只是时间问题

如果说城市建设配套设施只不过是地区附加值的“硬标准”，那么当地的人居环境则可能成为“软价值”。北黄口是传统城区改造最大、品牌房企最集中的区域，持续稳定的价值增长似乎是该板块既定的“剧本”。

另一方面，由于品牌房地产公司的进入，该地区显然正在经历“转型”。从北黄谷的静谧地带，到邦溪湖公园的建设以及中小学的规划建设，该地区都有品牌房地产公司。更重要的是，随着这些品牌房地产公司的出现，该地区人们的生活质量开始不断提高。

正在售的北皇谷别墅项目实景示范区图片来源：华润钰成官网

如果说从“贫民窟”“进楼”是北故宫价值的第一次提升，那么从楼房到装修高楼的转变则是北故宫宜居性的第二次升级。可以这么说。 2017年，华润翡翠城“造访”平房，开启北黄谷进入“住宅时代”。

这几年，北皇宫的历史经历了许多坎坷，尤其是平房的诞生，可以说是一波三折。北大谷的高层产品已经销售了一段时间，但由于用地比例、单位面积、公园规划等客观因素，目前该地区高层产品的销售水平与平房处于同一水平。这总是很难做到。虽然产品具有可比性，但平房品质有限，限制了北黄谷的价值提升。

数据来源：Redus

此次，万科、华润等品牌房企相继在北黄谷推出平房产品，可以说，中流砥柱的北黄谷终于迈出了迈入“洋时代”的第一步。从这一成绩来看，该板块唯一的纯新项目华润翡翠城开盘首周就跻身沉阳市商品住宅销售前三，为北黄区最高，足见其强劲的实力。山谷中高品质平房产品的需求。同时，也间接证明了该地区的潜在实力，即购买力。

或许对于华润翡翠城来说，土地本身容积率较低，对于建设平房来说自然是有利的，但对于北皇谷地区来说，这也是该地区进入平房时代的标志之一。未来，在保利湾恒华等多家品牌房企的合作下，北黄谷的区域价值有望进一步提升，洋房产品单价突破15000元或许只是时间问题。 /平方米。