都市之我能看到未来笔趣阁，成都绕城内是指哪些位置

我是刁叔叔。我在房地产行业工作了15 年，为数千人提供了购房解决方案。我对这个行业很熟悉。我不是你们所说的“专家”，并且只使用了15 年。实践经验帮助解答您的问题。以下为“刁叔叔谈房地产市场”公众号粉丝问答摘录。请关注公众号提问：刁叔叔您好，学校托德高线公园管理怎么样？而管理学院托德领域未来的发展有哪些可能性？答：万科高线公园是一个TOD项目。此前，铁路运输局本身负责管理。后来万科加入后，就更高级了。总体而言，这个部门的地位非常好，并且依赖于学校。未来TOD规划将综合开发写字楼、住宅、商业设施、地铁设施等，也位于东中轴线上，前有三圣镇，后有大面。我认为这不会成为问题，因为这是一个相对坚固的地区，并且未来发展潜力很大。现在的重点是它还没有开放，收费结构未知。但由于TOD项目的性质，不能错过，所以价格也不便宜，而且虽然热门，但总单价较高，只适合以下人群。预算较高。从产品来看，我们估计该建筑为一栋小型高层建筑，两层，17层为2个单位，面积为166至188平方米，正在出售，配有细部装修。应该在400万日元以上，看起来和之前的华西528平房很像。宽阔平坦的地板和——类似，卖得很好。如果您预算较高，比较看好东门，并且您的主要活动区域在东门，我认为此楼盘是一个可行的选择。虽然他是在龙泉一的管辖之下，但他显然是想和三生走得更近一些。东门乡纯粹改良门的平房似乎很少。问：如果我在郫都万科城、龙泉龙福三全城、新都奥园御锦买一套新建的房子，对于我孩子6年后大学毕业后住哪一套更有价值？答：郫都万科City位于犀浦，总体来说是万科系列的新必备产品，但毕竟得到了万科的认可，所以品质非常好，在犀浦的地位一直很高。目前单价在1.7-2.2万之间，在犀浦普遍偏高。万科城在现场设施和居住体验方面也符合预期，且城市界面近年来不断完善，业主满意度逐年提高。 6年后仍然相对舒适。但问题是，虽然地处犀浦地段比较靠前的地段，但如果社区好的话，价格自然就高，而且最重要的是，地处西北，与现在的成都同向，从东向南，总体政策有些偏差，未来能源水平相对有限，城市板块发展潜力相对平均。因此，你需要思考，是应该专注于当下的生活，还是专注于未来的成长。龙湖三前庭是龙泉市的代表楼盘，全新装修。前段时间公布了指导价，18000左右，但实际市场价大概在20000多。总体来说，并不比万科城逊色。虽然还是贵了点，但平房和高层都有，都是新装修的产品，龙湖背靠的品质一直深受好评。与万科城最大的区别在于，它向东向东延伸，向东向南延伸，市场认知度比较高，大家对这一段的期待也很高。考虑到整体条件，我觉得比万科城要好。

最后，有提到新都的沧源玉井，但我实在是找不到。你指的是成化青龙场的沧源玉景吗？该楼盘位于主城区，但一方面价格非常昂贵，另一方面地处偏远，三角连接铁路、高速公路、三铁但该区域地铁、商业设施等综合配套设施相对较差，区域人气不旺。从热门行业类型和配套设施来看，我们建议您放弃。总而言之，我推荐Ryuko Sancheitei。我们鼓励您经常线下拜访房屋，进行更多查看、比较和分析，以便做出内心决定。问：我家在温江有一套房子，但2017年在北门抽签买了一套房子，但教育资源不好。最近，考虑到生活质量，我正在考虑卖掉温江市的房子，在350元的预算内购买一套教育资源好的房产。我们之前看过高武区和青武区，从小学到高中综合考虑，但由于今年企业社保调整，不再纳入高新区。位于学区内。我不知道该买哪一款。具体来说，青羊区或锦江区是不错的选择。哪个更好？ 答：如果目前没有资格在高新区买房，只能关注庆阳和晋江。当然，比较好的是庆余和锦江，但周边大多都是老旧的、贫困的，但如果是新的，一般都是小户型，单价很高。比如天悦（只有一套两套，预算不能用）、富力斯坦国际公寓（和以前一样）、铁门景荣汇（和以前一样）、浪屿（只有一套大套）、刁别墅（只有一套）套房）。不管你的孩子处于哪个阶段，你基本上可以说他们是兼容的，但归根结底在于你是否能接受，即使这意味着牺牲你的居住面积之类的东西。如果你想平衡生活和上学的便利，可以选择庆阳五区或晋江三、四区的部分地区。轻舞主要指金沙的内在光彩，可以选择天合凯旋城、中大金沙君悦酒店、西安金沙绿岛、玉品岛四期、中铁香河等。晋江市三区、四区分布广泛，有盘钢、东湖、川师大、三圣镇，可参观望江橡树林、翡翠城、万科城市花园、卓金城、华西528等。能。一切皆有可能。 1.政策有大变动，我该买一台吗？这主要看你是否担心孩子上学，如果担心的话，在政策没有大变动之前，你应该考虑买一台。尽快坐公交车，尽快去学校。如果还有3年、4年、5年、6年的时间，最好还是先保持谨慎，观察后期政策变化。 2.庆阳和晋江哪个更好？我只能说晋江概率更好，庆阳质量更好。这取决于您最看重什么，但如果安全是您的首要任务，我们推荐锦江。只要你知道答案即可，这里不再赘述。问：最近建发羊珠和西牌金沙都开始注册了，两个产品看起来大体相似。我喜欢西式的装修，但是到了入住的时候，先去，后去西式。现在我不买西式产品，因为我担心我不能参加中央抽奖。您对刁叔有什么建议吗？还有，综合比较，刁叔更看好哪一个呢？是什么原因？答：西派过去有过多次预售，但销售顺利，销量不理想。我们预计C&F Central 的销售会更好。西派的主要卖点有两个：一是他们的产品好（但是现在哪个公司的产品不好？不是已经改进了吗？），二是对应的公司小（虽然他们声称是同等合法性）。 （毕竟不是总部，小学还好，对方一般都是初中）。但西排的房地产市场基本面比较差，地处三环外靠近金牛，缺乏人气、地铁、商业设施，注定会成为一座孤岛。

对于这个缺点，它是赶不上扬州的，扬州虽然距离三环较远，但各领域配套设施都很好，楼盘也很多，人气很旺，产品也不错。附近还有凉亭和茅草屋，相比之下和实验楼没有太大区别。总体而言，扬州更值得中奖。问：貂蝉先生，我想了解一下与经纪人、房东谈判的技巧。目标是使交易顺利进行而不中断。我的预算虽然不是很多，但那是我的血汗钱，所以我可以尽我所能地挽救一切。答：如何谈判确实是一门艺术。我有一些实用的技巧，今天我就把它们都讲一下。 1. 艰难的谈判。首先，通过大幅贬值找到最低价格，然后逐步抬高，一点点压低对方的价格。不过，假设提前了解了正常的交易条款，如果单价是20,000日元，仅仅将价格降低到10,000日元是不够的。如果出现这种情况，双方都没有时间谈判，就有打架的风险。 2. 围绕房产周边进行切割。比如税费谁交？比如砍砍砍砍砍砍砍砍砍砍砍砍砍等等，比如家具家电，房屋类型、朝向、层数、容积率、装修质量、墙面剥落等也可以切割。 3. 减少付款条件。例如，您告诉房东您可以全额购买房子，他会很快还给您，但您想以较低的价格出售。还有，如果单价高的话，你只能给他30%的首付，那么剩下的钱大部分都会剩下来，让他心里不舒服。如果您可以等待，请仔细考虑您的谈判需求。 4.省去中间商。如果卖家和买家的价格非常接近，那么排除房东就没有意义。这时候就砍掉了中间商。然后你设定你的基础并让你的经纪人协商价格。如果可以降低价格，请与经纪人协商价格。您将支付一定比例的经纪费，但如果您无法降低，请要求较低的经纪费，并从经纪费中扣除一部分补贴。通常这个时候，经纪人就会像打了鸡血一样，突然给你杀了房东。 5. 割伤自己。你去看房子的时候，哭着求可怜，穿破烂的裤子和破烂的鞋子，尽量穿得简单一点，这样房东就不会可怜你。此时，请带上一个可以成为您朋友的人。考虑到您不幸的过去和困难的现实，收入不错的房东可能愿意削减您几千美元，这并非不可能。 6. 切断机会。这是你必须尽快做的事情。协商房屋购买价格是次要的。你对房子还是很满意的。不要为了谈判而谈判。如果你和房东断绝关系，他就不会卖房子。这不是一个很大的损失吗？区分你的优先事项并尽量不要过多参与购房过程很重要。问：听说鹤岗几万几万就可以买一套房子，中国还有哪个城市房价这么低？答：虽然像鹤岗市这样的低价房很难找到，但其实有很多城市都有“白菜价”的房子。许多城市的房价相当低，包括甘肃省玉门市和与云南省接壤的黑龙江省。比如，离鹤岗市不远的一个叫宜春的城市，5万至6万元的住房成本承受着沉重的房贷压力。对了，为什么房价还这么低？事实上，仔细一看，这些房价“白菜价”的城市，无一不是经济增长动力不足，人口持续净流出，是一个“白菜价”的城市。收缩”的城市。在一些地区，城市化率几十年来一直在提高，人们从农村地区迁移到该州的城市。然而，即使越来越多的人涌入城市，如果城市缺乏显着的经济支撑，或者原有的支撑逐渐枯竭，大家就没有工作可做，谁也赚不到钱。面对你无法做到的情况。

越来越多的人向经济发达的城市迁移已成为必然的事实。如果净流出持续下去，该市经济将变得更加绝望。希望进一步渺茫，年轻人可能不想回国，完成学业回国也未必有多大用处。这样就形成了恶性循环。以鹤岗市为例，它原本是一座素有“煤城”之称的资源城市，已经完成了高度的城市化。然而这座城市的经济结构过于简单，随着其所依赖的资源逐渐枯竭，这座城市失去了发展的欲望，除了鹤岗市之外还有很多资源枯竭的城市。十多年来，人口出现净流出，小镇逐渐变得更小、更荒凉。问：貂蝉叔叔，预算220万日元，2号公寓最好。晋江一区、三区、四区推荐哪些楼盘？ 答：220万户的情况下，有的只能看二手住宅产品。目前，锦江一区主要集中在红星大桥和东门大桥地区。红星桥、大雄玉城、神津美治以及VC时代，这些基本上都是新建的房子，有电梯，容积率也正常，可以住自己的房子。东门大桥一侧有永城坊一木和天地街，由于位置好，即使是同样的预算，露台座位的比例也比较高。接受。晋江三区、四区主要集中在四川东光三圣镇、东湖、盘钢、沙河坝，覆盖范围很广，选择也很多，但确实值得推荐的有。这个区域比较少，所以我们有望江橡树林（大楼，需求严格），奥龙名城（房子很少，两套小户型），翡翠城四期（从高梯田到入户率，指数层） ，第一个饺子一号（三环外，第二新，最孤独）。其余要么太旧，要么太密集，整体体验不好。集中精力观察上述特性。问：刁叔叔，请帮忙！我们以前是打算买学区内的房子的，但是大家知道，现在学区的住房政策已经发生了很大的变化。我们现在非常犹豫，不知道如何看待这个政策。还可以买房吗？成都学区？如果可以购买的话，应该如何购买呢？答：您好，学区房改革打破了教育资源垄断。没有必要质疑这个大趋势。一般来说，你可以尝试根据房子的属性来选择房子，而不是仅仅寻找旧的。在每户的分区住房方面，政策倾向于分区。最终的利益来自于这些区域和物业的共同考虑。学区房改革可能是继“住住而非炒房”之后的下一个目标和方向明确的房地产改革。住房和教育将继续分离，学区内住房将处于劣势，但未来学区资源的平衡将变得更大，教育平权时代将迎来。但从政策角度来看，毫无疑问，中国每年都会不断出台政策来规范和解决教育不平等问题，相关政策可能存在连续性。打破教育垄断、平衡教育资源任重而道远。那么，成都学区房可以买吗？也可以买，但未来房子的核心价值仍然是品质。我想提出三点建议。 （1）首先考虑房屋的居住属性，选择一家人可以居住的准新区的房产，并且还具有学区属性。庆阳五区、晋江三四区、高新区五区等

（2）更加关注教育条件较好的地区，未来多学区将成为主流，注重学区整体的教育均衡，目前学区之间存在教育壁垒，例如：庆阳领先区里，培养金牛、晋江领导的人，不会关心成华。因此，教育均衡必须集中在庆阳、晋江等地区。 （三）摆脱陈旧、狭窄，放弃庆余、金二学区房中一些“一个卫生间、一个卧室大小”的“标间”品质。以前往往只用于学区内的户籍，但学区唯一的优势如果分散了，自然就消失了。总成本不高，但最终对学校不利的是也大，该区的利润会比投资房地产还要大，而且利大于弊。问：刁叔叔您好！我家户口在武侯区，有成华区社保。目前，房价相对稳定。我有两套出租公寓。我不知道如何优化它们或避免更改它们。主要是担心自己跑不赢通胀或者成为“房地产”，现在大环境不好，赚钱很难，家庭每月收入和支出处于均衡状态没有多余的资金。 1、小高层电梯房，115平米，3房，月租5000日元，2003年交付至1号线同知林站。房屋交付至2、4号线凤凰街口。 2018年（黄埔国际），141平米，4房，月租：3200日元。答：目前替换或优化需要两大前提条件。第一个是更换的信心，第二个是更换的需要。信心意味着在你卖出或买入之后，你通常需要增加你的杠杆和预算，以便给你更多的价格升值空间。这样，短期税费、代理费和长期每月贷款就足够了。如果你需要现金流来支持，并且目前处于收支平衡，这可能被认为是缺乏信心。需要意味着您的财产实际上是低质量资产，您需要快速离开。不过我觉得地铁同知林口的小高层电梯质量一般都不错，租金也挺高的。这个领域正在慢慢变得过时，但除非有更好的位置，否则你可以长期持有它。暂且。黄埔国际2018年交出的楼盘，现在还是限售或者没有拿到认证吧？可以交易吗？就租金而言，该物业完全令人满意，绝不是劣质物业。一般来说，如果你在购买之前购买了一套新的套装，那么你肯定会做出改进，但如果你卖掉套装然后再进行改进，你将需要进行持续的投资，这将导致你收支平衡。然而，如果您出于纯粹投资目的进行买卖，根据总预算，您还可能损失每月租金，造成新的收入和支出不平衡。卖掉两套房子换一套也不是不可能，但这是要充分了解置换两套房子后要买什么样的房子的总成本、位置、价格等之后才能做的事情。思考。至于该房产的具体轮廓，我们并不是为了卖而卖，而是没有仔细评估其未来的潜力。问：刁叔叔，转学到成都主要城区，比如庆阳、晋江、高新等教育比较好的地方值得吗（我想给孩子换学区，但是还有两年的时间）左边）？温江永宁生态环境好，还有华西医院，但为什么价格比周边医院便宜？可以买吗？房地产市场还有机会买吗？未来房价会上涨会不会下去？我感觉各方面的要求都非常严格。答：两年后上学，现在卖，低卖，低买，低卖，低买，其实对纯置换提高群是有利的。购买金额会更多。它比销量更有价值。目前成都的试错成本越来越贵，现在还不是熟视无睹买房的时候。房地产市场已进入下半场，审时度势很重要.尤其是温江市、永宁市等地，乱买。

每次仲冬房地产调控，各种谣言就传开，但这并没有改变房地产的本质。这是一个稳定的时期，重要的是稳定！随着房地产市场整合，今年计划购房的买家应远离四种“贬值快”的房屋： 1、一二线城市以外的住房。随着人口的迁移和产业的收缩，三四线及以下城市的住房需求将进一步下降。在房地产市场整体低迷的背景下，三四线城市房价加速下跌，未来上涨空间有限。 2.非商品住宅的住宅物业。例如公寓、商业建筑、商店和小产权房。这些非商品房由于所有权、宜居性等问题，价值较低，一般购房者对其敬而远之。 3、老年人住房。尤其是没有学区的老房子，由于房龄较长，很难从银行获得贷款，而老年房的宜居性较差，购买后转售成为一大难题。这样的房子的价值无法估计。 4.郊区住房。比如永宁等郊区，周边设施较差，竞品较多，居住环境一般。在这次经济低迷期间，郊区股票的价值下跌最快。以上为“貂蝉大叔谈房地产市场”公众号粉丝问答节选，敬请关注公众号提问。