成都怡心湖会划归吗天府新区，成都怡心湖楼盘最新报价

事实证明，成年人其实很喜欢做选择题。上大学要选专业，找工作要选行业，谈恋爱要选年轻、漂亮、健康的人。丰富、幽默、有趣；买房要选小区、选公司、选配套、选户型、选邻居……天哪！一共有多少道选择题？这辈子有什么事情是你必须做的吗？上周我们发布了《成都六大主流板块正面pk （一）》，有54%的粉丝更加看好锦江街板块，28%的粉丝认为天喜板块有更好的未来。也有网友选择举手，一心湖和新川哪个更好？如果有粉丝问问题，请回答。广阔的世界有不同形状和大小的人，不同颜色的花，每个人都有自己的爱情，每个人都吃着自己的食物。适合自己的才是最好的。需要说明的是，本文仅分析两大网红板块的价值。这些各有优点和缺点。如果您想咨询具体项目，请后台私信。新川板材是由工业创造的。一心湖段以其人工湖而闻名。如果是职业比赛，就不应该同台竞技。我之所以把它们放在一起，是因为它们都有很多共同点：都位于城市南部，都有工业，并且有一定的知名度。全文约6000字，分为四章，详细阅读大约需要13分钟。 1、新川板块：高新南方唯一的区域推进力能否争夺领先地位？ 2、一新湖板块：何时实现“空间”双流？ 3.正面PK：如何选择？4.老朱有话要说

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新川板

作为该地区唯一驱动力的南方高科技能否发挥带头作用？片区范围：新川片区正式名称为新川创新科技园，规划区域为基龙路以南、天府大道以西、城子路快速路以东、海洋路以南。规划面积约10.34平方公里，建设工期8年，规划居住人口12万，就业人口12万至15万。新川创新科技园是新加坡与四川省共同开发的首个科技园区开发项目，以人工智能、5G通信技术、生物医药三大产业为主导，总投资超过1700亿日元。分为以下几种。 6组。 （注：组1主要是总部经济，组2、3主要是AI创新和5G通信研发，组4主要是生物医药，组5天府软件园二期主要是人工智能，组6是住宅区.)

发展思路与高新区其他片区不同的是，新川市的规划思路是产业融合发展。上图中，各色地块镶嵌着工业用地、生态用地、居住用地、商业用地、商业用地，错落排列，营造出人、城市、产业的合作关系。目的是实现发展、积极交流。新川板块是产业合作诞生的区域，入市13年来，住宅开发经历了从1.0到3.0的迭代升级。随着金融城房价的飙升和大佐野区的土地清理，新川市迎来了辉煌时刻。新川市的发展节奏是先工业后房地产开发，目前南部地区的大规模房地产开发已基本完成，北部地区的新开发正在进行中。 8月15日，保利地产收购新川市77亩建设用地。淡水价格上限为3.4万/平方米，这也是该地区目前新房的限价。据不完全统计，目前该地区已有20余家房地产企业在运营，其中包括央企、国企、地方平台企业，以及陕投集团旗下金泰等外部创业公司，覆盖范围达。部门优势： 1、行政优势：地处高新区新川部门地处高新区，高新区代表着消费力和发展潜力。目前高新南区所剩土地不多，可开发的仅有金融城三期和新川两个区域，金山多为商业区，住房供应主要依靠新川。从土地储备来看，新川拥有充足的面积和发展空间，从地理位置来看，新川与高新区、天府新区相连，适合上班族工作和办公。可以满足您的住房平衡需求。它位于城镇的南部。 2、市场优势：销往全城客户在实地走访中发现，新川不少新在售项目既有高新区的溢出客户，也有天府新区的工薪阶层。有。以及从市中心移民而来的漂流者。在成都都市圈内，具有市场辐射功能的区域仅有麓湖板块、锦江街、一心湖、新川四个区域。其中三个位于城市南部。 3、城市距离：穿过中和后到达金融城三期，经紫洲大道穿过中和老城区后到达新川。金融城三期。未来，当中和天际线更新时，金融城三期与新川之间的区域将成为今天的交子大道，城南价值将重演，新川将有权利可能。兴趣。 4、土地供应：有供应的地方受欢迎。新川市规划区总面积约为10.34平方公里，约合15,510英亩。土地供应量大。这是什么意思？ 表示天气总是很热。新川1.0时代：中德、裕达、蓝光、金地等，尤其是中德英联邦，是最早升起新川旗帜的，现在是新川最著名的建筑。

新川2.0时代：有融创、北大资源、中国建筑、保利、中旅、人居、金隅。是的，中建在新川打造了网红碟《中建天府大厦》，性价比确实很高。

新川3.0时代（本地拍卖限价时代）：TOD、龙湖、中铁建、华发、华润、建发、保利等。在成都房地产市场上，新川一直是故事多多的“女孩靴”，大批品牌房企入驻，建筑品质、天际线、开发集中度都有保障。 由于是新的，所以设施很齐全。在住宅区方面，新川市的发展理念是低密度（尤其是2017年以后的产品），同时在环境、交通、配套设施、体育、文化、学校等方面都进行了很好的规划。交通：地铁1号线、18号线天府大道线、6号线中百大道线5条地铁线路贯穿该区。规划中的地铁29号线沿訾洲大道行驶，地铁20号线沿陆路快速路行驶。道路交通方面，有4条主要地方道路：——基隆路、新通大道、新川大道、壮新大道，3条城市主干道：——天府大道、紫洲大道、新城仁路。另外，规划区内的多条二级道路将简化通勤，合理的商业、住宅和工业规划将减少高峰时段的通勤人数，可以有效解决这一问题。城市交通拥堵问题。教育：小学有省教育科学研究院附属小学、银都紫登小学、新川小学、行知小学、新华学校、吉林市金城第一初级中学附属小学（民办）。据悉，科技园2-6组团整体规划建设学校22所，其中公办幼儿园13所、公办小学7所、公办初中2所。商业：新川地区商业资源本来就薄弱，该区域基本依靠社区商业，但根安购物中心、伊藤洋华堂花府街店等大型企业目前集中在天府街附近。未来，路晓TOD 1640亩的85%将是商业及配套设施，可以解决当地的购物和消费问题。值得注意的是，高科技体育中心是大运会级别的体育场馆，分为多功能厅、服务中心和全民健身馆，位于路晓TOD东侧。

新川是新加坡式的“花园城市”，拥有独特的商业支持模式，在10平方公里的公园绿地上建有8个邻里中心。生态：介绍了占地约870英亩的新川心脏公园的一部分。周二去看的，黄昏的时候还有很多人跑来跑去。

新川区的第一个缺点是城市设计进展不够，虽然新川区非常有名，但很多工厂式的办公楼和工业园区正在规划中。目前，该地区高端住宅很少，低价形象强烈。

从目前公布的规划来看，新川地区没有像银泰中心华尔道夫那样的五星级酒店，也没有像国内和海外那样的超甲级写字楼或市中心区域，因此商业和商业设施缺乏脸。由于新川沿工业高速公路而行，注重产业发展、吸引人才，但在城市形态设计方面，比其他高新区如华办、有交子街的金融城等高新区要逊色一些。中海街、天府大道、SKP、环球中心、会展中心、银泰中心……至少从目前来看，新川并不具备城市CBD的都市气息。其次，建设周期极长，新川市的规划要求建设期为八年，目前第二个八年期已基本完成。然而，新川市仍有大量未开发土地，特别是在城市南部。与金融城不同的是，它基本上五年就完工了，装修完就可以立即入住，所以很快就火了。如果你在新川住了很长时间，你会发现周围还有空地。因此，大面积的板块是一把双刃剑：总有空地、总有热量、总有施工。

第三，除西侧天府街一侧外，新川板块东、南、北周边城市边界均影响该区域的发展。东侧的成子路快速路是城南整个住宅开发区的城市边界，开发十分薄弱。新川区的东南角有一座龙洞墓地，经常有人说有些建筑物被嘲笑为“能看到坟墓的房间”。

新川北面是老中河，南面是万安，所以它的生存背景与老花洋很相似，但问题是，如果你从南面或北面进入新川，就会显得你是路过的。这是你能感觉到的。这条路沿线的房屋很难拆除，短期内也很难改善城市边界。在这方面，与天西区和一新湖区不同的是，后者被白纸包围，可以一键绘制。

02

一心湖路段

《宇宙》什么时候会沦为二流？一心湖规划面积为东起剑南大道、西至五莲大道、南至清澜路、北至木花路的七位数面积，一心湖总体规划面积湖泊面积约为12,000 英亩，拥有约1000 英亩的水域。

目前ABCD规划了四个区域。 A区为活力运动生活区，B区为湖滨中央商务区，C区为学习、科研、创新综合产业区，D区为生态办公区。规划居住人口约8万人，其中北部地区3.4万人，南部地区4.5万人。该板块的优势： 1、市场范围广一心湖板块虽然在行政上属于双流，但地处高新区和天府新区的中间。北临华府板块、大源板块、剑南街金融城，东临武汉路、麓湖、天府新区。 2、2016年新城市形态概念出现。从一片空白，到开工建设，再到园区落成开业，一心湖体现了当地的首创精神。

一心湖是一个人工湖，是完全收购的设计作品。作为人工湖，我们可以100%贯彻国际大师的美学。可以看到，一心湖板块的造型设计特别漂亮，城市的天际线和建筑造型也非常时尚。 3、发展战略高品质、高品位，绿城、铁建、中海、金地，以及现在的新希望、龙四、蔚蓝卡地亚等，通过建筑立面与一新湖相连。建筑物。我正在努力加分。让一心湖更加美丽。好有趣。目前，一心湖缺乏大型物业，但得天独厚的有蔚蓝卡地亚在一心湖建造的湖畔一号、日航酒店等五星级酒店。

这使得三面环湖的一心湖核心区就像一个迷你版的金融城，其设计环境、土地、整体开发商品质都非常高。当然，这是正在规划中的事情，后期整体的呈现才是最终的决定。双流板块的劣势： 1、配套设施跟不上双流不仅教育体系、商业体系、园区形象等跟不上，而且招商引资能力也跟不上。虽然地铁5号线已经开通，但一心湖大部分业主距离地铁口仍有1.5公里以上，仍由部分下属企业控制，而周边企业仍在建设中。前往晋江“邻近”生态区。

目前从规划到实施进度太慢，配套设施和房价不一致，一心湖开发仍处于北部，D区生态办公区尚未搬迁。 2、土地深度差异一心湖拥有广阔的市场，这是其地理优势，但一心湖板块的土地深度很浅，这也将是后续发展中不断的影响。

从区域地图来看，——向西：往城市大厅双流机场方向；向北：往前“四小龙”华盛顿地段方向，其主要卖点就是价格低；向东：该地段发展明显不理想。不如麓湖板块，成熟度不如晋江生态带南下：五环之外，沿线有很多制造工厂。一心湖以南D区无动静。再往南，生物城缺乏核心价值支持。此外，由于土地深厚，预计交通拥堵。一新湖至高新区的主要交通干道是剑南大道，是目前成都最拥堵的主干道之一，以及由该路连接的一新湖-华府-大园路线，人口密度非常大高的。

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积极的PK

最后一期如何选？我在文末留下了新川板块VS一心湖板块的房值投票，65%的粉丝投票给新川板块，15%的粉丝投票给一心湖，按人数比例计算吃瓜群众们，这两个板块正在相互竞争，新川板块显然占据着压倒性的优势。

也许您可能会说，你们两个城市的能源水平完全不同，将它们放在一起是不公平的。新川彻底缩小了尺寸。首先，地区能源水平参差不齐，一个是高新，一个是双流，地区行政级别也不同。高新和双流的买房逻辑完全不同。其次，平均房价不正确。首先我们来看看一心湖：越秀西越公寓，平房，高层，容积率2.5，1T2/2T4，面积范围108-136平米，均价24000。

珀丽怡新和松，高层平房，容积率2.5，1T2/2T2/2T4，面积117-150平米，均价24000元，精装修2600元，新希望金陵湖庭院，小高层，建筑面积比例2.0，2T2，面积约141平米，均价23000。

再看新川：新川银：小户型高层，容积率2.5，面积范围143-175平方米，均价34500元，精装标准2999元，售楼部尚未出现。招商新四川真景：小高层，容积率2.5，2T2，面积范围131-168平方米，均价3.5万元，精装标准2989元。中海新川华府：小高层、高层，容积率2.5，1T2/2T2/2T4，面积范围117-143平方米，精装标准2990元。金泰河序：平房、小高层、高层，容积率2.5，1T2/2T2/2T3，面积范围138-175平方米，均价38000元，标准装修2930元。

一种的购买门槛为3万以上，另一种的购买门槛为2万以上，不同的产品有不同的客户群体。这样看来，一心湖和新川的结合是不是感觉像是强行晋级呢？您愿意和我们谈谈一心湖和万安这两个距离很近的地方吗？为什么不比较一心湖和东安湖，同是二日元级别呢？您想一起看看一心湖和邻近的锦江生态区吗？让我们总结一下上面的两个部分。首先，我们认为新川和一新湖都是工业型行业。两者在行业覆盖范围、规划人口、入驻开发商实力等方面非常相似。其次，这两个部门是：他们的发展有很多相似之处，都经历了三个阶段：质疑部门、理解部门、成为部门。我们将它们归为一组是因为它们的优点和缺点相似。优点：都位于都市区南部，区域性较高；可以销售给全市客户；赢得品牌开发商的选票；缺点：都在建设中，还有8个。 - 10年的建设工作，一揽子支持计划仍未兑现，但对未来充满了无尽的想象。

这两个部分吸引了相同的购房者。粉丝在后面问的问题最多。如果您想让我们给您建议，但您又有足够的预算，那就去新川吧。 是该区域的能量水平。关于这一点没有太多可说的，但很明显，在技术与双流中，你可以获胜。 行业业绩向好，2012年5月8日，新川创新科技园项目正式开工建设，园区目前入驻企业60多家，为世界500强企业之一。其中，有20家企业入驻，破土动工的项目还包括OPPO总部。大厦、五粮液大厦、人工智能创新中心、生物医药创新孵化园、高科技体育中心、天府新区省级文化中心、天府智能媒体城等。

爱奇艺、百度、真芯科技等著名行业龙头、独角兽企业云集于此。目前，一心湖能够提供的产业配套设施是中国电子科技大学产业园。

当然，对于刚需或者刚换房的买家来说，一心湖也是一个不错的选择。毕竟一心湖是目前第二圈内唯一一个限水价达到三万的区域。不到400万就可以买到143平米的一套。最后我用照片来总结一下如何选择钱包——。

老塔克曾经说过，每个人的评价都存在一定的主观性。你看重自然资源和居住环境，认为东湖比新川好，但我看重产业结构和发展前景，所以我认为新川比东湖好。思考。我住在市中心，对东湖有天然的缘分。我们重点关注主城区的板块和项目，认为林冬子比城南很多板块好，时代宫比城南很多项目好，但我这个住在高新区的同事不同意这个观点。我相信城南的大部分领域和项目都有优势。之所以买房的选择有很大差异，是因为你买的不仅仅是一个空间，而是一个包含政治、经济、文化、医疗等城市要素的系统。教育、公园、地铁、商场等生活设施。普通人买功能，有钱人买价值。一般人只注重房屋的居住功能，尤其是买三居室还是四居室，而被样板房的展示所蒙蔽，忽视了资源、区位、设计、规划、设备等因素。是。这不是很明智。有些人买房只看价格。这是典型的大葱思维方式。过去和现在，房子的价值主要是由资产价值决定的，但说到人生价值，最大的区别就是业主的赚钱能力。尽管就在马路对面，人们可以在家里开派对，但你只能看着他们开派对。过去几波房地产市场，靠房产实现财富分配的人买的不是最便宜的房子，而是有支撑价值的房子，比如华润裕城的独立屋。必买，中海乔安官房、以太天骄……未来房地产将只属于少数城市、少数地区、少数公司、少数人所有，价格分化加速，市场好，货变得多而且更贵而且没有人拥有它们。小心有缺陷的产品。除了价格之外，还应该关注自然资源是否得天独厚、地段稀有、设计是否特别狠。虽然我已经说过很多次了，但你可能还是不相信我。算了，人不是被尖叫声吵醒的，而是被疼痛吵醒的。