成都"二环+东湖"，这个大平层项目值得仰望吗

如今，成都市第三期集中供地正式结束，与一期、二期一样，本次供应的33块地块全部为“双限用地”（地限价和明码标价）。不难预测，全面“双调控”将是近年来成都房地产市场的主旋律。 “双限”彻底改变了市场的产品结构。令人惊讶的是，大公寓已经成为成都房地产市场上最稀缺的商品。

算上一期、二期、三期用地，成都已有“双限地块”168块。眼见为实，“双重限制”迫使企业生产所需数量的产品并更快地销售。要实现产品溢价，必须依靠“高低配置”的“低”——来提高知名度。直接结果是：90-110产品供应规模扩大，叠装产品爆发式增长，而成都大平板产品供应却断崖式下跌。纵观成都目前在售的大型平房项目，大多是在征地或双重限购前取得的，其销售价格和总价较高，且屈指可数。市场上能够建成真正大面积公寓的双限土地非常少。而且，在成都几十年来的高层发展史上，人们总能快速登上塔顶的优质资产都有一个共同点。镇上的。

成都东湖和锦江

有业内人士认为，未来高端项目将更加严格遵守“地段为王”的法则，但过去，在非核心地段和区域获取昂贵的土地，因此没有观察到依赖地价的市场现象。发挥产品优势建设高端项目成本降低一半。这只会为成都核心区的“双免”地块创造机会，去年年底香港拿下的东湖地块就是一个值得分析的经典案例。

市中心土地历来都是兵家必争之地，更何况是毗邻二环的东湖。去年年底，锦江区东湖片区一块20亩住宅用地挂牌拍卖，多家大型房企参与，经过34次竞价最终成交。赚取19,300元/平方米+免费汇款金额的7%到中国和香港。正当大家对东湖地块的成交价感到惊讶的时候，成都市在月底首次拍卖“双限地”，当时中港两地收购了该地块。上面的关键在于，这块土地在占据城市中心的同时，又拥有东湖的优势资源，可以说是作为非双重限制土地而诞生的。迈向高新技术改革。据四川知识网了解，中港市将原有地块与新征地进行整合，总面积72亩，项目公布名称为中港东湖第一湖。四川知道认为，2021年中国香港东湖第一湖将成为代表成都房地产市场的典型大型楼盘。城市精英应该关注这个湖。我们来看看分析： 1、二环+东湖绝版地块：稀有度如何？梳理成都二区土地供应情况，成都三环以内地块仅有6块，占比仅8%，且越靠近市中心，地块越小。如上所述，当全面“双规”时代到来时，只有市中心才能与豪宅竞争，而市中心的宽阔平层将在市场上变得罕见。因此，地处成都“二环”，再加上“东湖”和流经其中的锦江独特的生态资源的强化，中港东湖的最佳区位优势自然会产生协同效应。例如，英国伦敦的“One Hyde Park”和欧洲地中海沿岸的“Odeon Sky Loft”，都靠近水和公园，是聚集城市精髓、拥抱奢华的代表。都市气息，很有档次。世界的繁荣。

东湖

香港东湖一号效果图

此外，四房两套房的系统可以满足三代人同居的需求，并可以根据每个家庭的功能需求进行阶段性修改，例如连接主卧室。可能会您可以在相邻的卧室中创建一个大型的男女更衣室套房，也可以将其打造为主卧室+婴儿房或办公室+主卧室套房，具有多功能性。不同寻常的是，中港东湖一号的每套户型都非常统一，140平米和155平米公寓也分享了178平米公寓的精髓，同时又不影响空间尺度的舒适度。我个人评价一下。当然，作为中港两地打造的顶级项目，花园规划在各个方面都注重社区建设，包括“无边湖”的景观设计理念。我们重视酒店式归家仪式，注重景观，打造有限、健康、安全、便捷的无边界生活社区。

中国香港一东湖鸟瞰图

社区拥有约4万平米的私人公园、约425米的活力健康圈、约1000平米的周边水系、约800平米的家庭交流中心、森林氧气。强调社区互动的走廊、客厅等公共功能空间，如酒吧、榆林分享书吧、儿童乐园、时光云等，为各个年龄段的人提供休闲空间……

香港东湖一号效果图

“二环”、“东湖”、“140-280”、“烟花”……当这些词聚集在中国香港一东湖，我们就知道它是成都必去的景点高，马苏。房地产市场将于2021年结束。值得一提的是，该项目今天刚刚获得认证。无疑，这个拥有优良“区位资源和产品”的“三山”项目将迅速搅动2021年的平地市场，成为市场上不可多得的高端红色项目。这是东湖板块的“最后的想象”，但却远远超出了想象。