jiadelimei1688 内容： 1. 简介2. 豪宅的定义、概念、特征和风险3. 豪宅开发对开发商的十大好处4. 豪宅对购房者的三大好处5. 豪宅为何昂贵6. 库存和成都房地产市场最有可能升值的46个住宅小区点评7、未来10年，哪个项目最有可能单价超过10万？
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前言
在上一篇文章《成都2000万以上的电梯公寓，到底卖给了谁？》中，我们将住房分为四个级别：“必要且充足”、“改善”、“豪华”、“豪华”。我们还对豪宅进行了详细分析，总结了豪宅的三个主要标准：“少”和“稀有”。资源；优秀、极致的产品。他还指出，开发和购买豪宅的风险特别高，大多数豪宅开发商和豪宅买家都获得了丰厚的利润。继续上一篇文章，我们来分析一下高端。今天我们就来分析一下高端的定义、开发商做高端的好处、购房者买高端的好处、买房只为眼前所需的购房者面临的问题以及解读的高端。共从5个方面完成成都项目。全文长12000字，阅读需要30分钟。看到这里的人会想：“读起来太长了。”相信我，读完这篇文章你一定会有所收获。毕竟，在这篇文章中，老朱用自己20年的房地产行业经验，评选并列出了成都最有价值的46处房产。而对于已经读过豪宅一万三千字文章的读者来说，这篇一万二千字的文章就更加轻松了。我们直接进入正题吧。
成都太古里
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高端的定义
概念、特点和风险如果你想用一个词来定义一个高端项目，那就是这样的： 优质住宅，至少有一个亮点，在价格、产品、配套、土地等方面具有多重优势，均高于市场平均水平，前提是满足大多数购房者的居住需求。我们将从价格、产品、配套设施、土地四个方面进行分析。价格。高端项目的起拍价往往是市场平均价的1.5倍以上。例如，2011年，中海城南一号二期最高开盘价约为2.3万元，而当时成都主城区市场均价约为1.01万元/平方米。再比如御风，2014年开盘价在2万元左右。当时，成都主城区市场均价约为10200元/平方米。产品。造型、设计、质量、造价等均高于普通房屋。从形式上来说，可以是大平层套房、平房、独立屋，从设计上来说，必须是大师创作的，或者是有东西可做的。改造建筑等平面图，以提高宜居性。与普通住宅相比，它在造型、建筑材料、装饰材料、家具品牌、当地绿化等方面有一些值得注意的特点。以某国际一线住宅品牌为例，社区绿化树种价值高，成本方面，即装修标准、公共区域成本等也高于平均水平。等级。换句话说，奢侈品不是卖给普通人的，而是卖给有钱人的。
武侯金茂公馆
匹配。豪华住宅的周边设施比普通住宅更好。一般有两种情况。一种是开发商在内部构建整个设施系统。比如华润的翡翠城、东湖公园、商业区、学校，甚至一些道路都会由华润建设。二是依托已经成熟或即将成熟的城市配套设施，如位于金融城的中海城南一号、毗邻山板桥二环路的破利康大桥等。土地。高端项目用地应位于城市黄金地段。要么是成熟的区域，要么是未来有潜力的区域，比如时代宫，就在东门大桥旁边，比如麓湖，这是成都发展的方向。除了高端的定义外，我们还需要明确高端的概念、特征以及购买风险。 1、高端的概念是“升级”不同级别的住房，建造的理念也不同。严格需求的概念是“满足”，满足购房者的基本生活需求，即有地方住，但改善的概念也是“满足”，但与满足它的严格需求不同。他们“拒绝”购房者的高级生活需求，比如生孩子时需要更多的房间，并拒绝大多数有能力竞标但只满足标准的买家。少数买家对单一功能的极致追求，比如私密性极高的商务接待。上一篇文章提到的高端概念是通过项目亮点引导购房者购买的“吸引力”，但经过深思熟虑，我们认为用“提升”来形容更为准确。高端的概念，或者说高端，显着提高了生活质量，让购房者能够支付溢价。 2、高端特点是“长板比较长，短板比较短”。对于开发商来说，高端项目以溢价为目标，生活品质的提升是最直接有效的。溢价手段：在满足大多数人居住需求的基础上，打造至少一个项目亮点和多个项目效益。为什么我们要满足大多数人的住房需求？开发商有权力给豪宅定价，市场也有权力给豪宅定价，所以当需求增加时，房价也会上涨。对于尽可能多的购房者来说，豪华住宅应该没有明显的缺点。例如，中城南一号的最大亮点就是高约400米的超级塔。其优势包括开发商为央企、当地配套广泛、进行面板建设、南北方向80%。 - 从购房者的角度来看，所有的套房设计都极大地提高了生活质量，而且由于没有明显的缺点，大家都心服口服，想买，房价自然就上涨了。
中海市南No.1
您可能想知道为什么不将豪华长板做到极致。因为这个世界上没有完美的房子。就像在公寓里一样，如果你试图让客厅变大，卧室的面积将不可避免地减少，如果你试图让每个房间变大，房间的数量将不可避免地减少，如果你试图让外观越漂亮，房间的数量必然会减少。全玻璃幕墙，不会有阳台。 3、购买奢侈品的风险特别低原因很简单。可以说，一栋有亮点、没有明显缺陷的房子，几乎会受到所有人的喜爱。我没有足够的钱。但我们没有足够的钱。这不是家的问题。这是一个人的问题。需求远远超过供应，这有两个好处。首先，房价将会上涨。其次，将会有大量的“买家”可以接管缺失的房产，使得转换变得特别容易。因此，对于购房者来说，购买大件物品的风险特别低。概述：高端理念是一个亮点、多重效益，能够显着提升生活品质，让购买者支付溢价。由于短板相对较短，购房者的住房需求特别低，因此特别容易重新定价。手。
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我们为从事高端项目的开发人员汇总了10 项优势。 1、开发商的财务状况将更有保障如上所述，开发商的目标是高端溢价，可以在初期价格上赚取高额利润。当市场好的时候，你可以提高保费来最大化利润，但是当市场不好的时候，你就有降低价格的空间。中海城南一护、御丰等公司因这些高端项目的降价而损失了部分利润，但仍然盈利。如果是真正有必要的项目，在市场不好的时候就特别困难。这是因为无论价格是否降低，都会产生损失。如果你降低价格，你需要的新项目只能赚取微薄的利润。如果不降低价格，很容易就会超过成本价。虽然成本高昂，但各种运营成本和贷款利息造成的财务损失可能比出售造成的损失还要大。以折扣价。
于峰
2、提高开发商的品牌知名度固然重要，但出名却很难，因为有上限。出名很容易，尤其是做高端项目，更现实的是，一个开发者的声誉越高，他就越有可能有能力指导这些项目。品牌溢价。中外人是成都为数不多的具有品牌溢价的开发公司之一。从仲见名城到仲见市南1号公馆、仲见市南9号公馆、仲见市南华盛顿公馆，购房者不仅拥有高品质的居住体验，还可以赚到不少钱。从那时起，购房者就愿意在“Nakaumi”这个词上花更多的钱。这是因为中海的房屋溢价较高，而且大家都相信现在的额外成本将来会转化为利润。另一个经典的例子是万华。在成都修建庐山、麓湖的万华，又到重庆市北碚区寻地，修建了庐月江城。说实话，鲁越江市的地理位置并不是很好。截至目前，周边开发水平较低，但仍能以精装2.7万/平方米、毛坯2万/平方米的价格出售。要知道，在重庆，2万/以上的精装修房子是很少的。这就是品牌的影响力，影响力之大，带动了当地的发展。即使大本营在重庆龙湖，换开发商也可能变得不可能。
重庆市阅江市万华路
3、高端客户重复购买力强高端客户富有，重复购买力强。只要能得到开发商的认可，高端客户将是取之不尽的财富。例如，成都华润24城店，大部分买家来自翡翠城和24城。又如，相当一部分买家来自庐山，同时也有大量西方业主。老朱开玩笑说，重复购买的可能性很大，如果很多地方没有限购政策，成都的西方业主可以在全国各地购买。 4. 房地产更安全，因为高级客户有钱。业主入住后，只要业主不仅收取物业费，而且提供相当于物业费的物业服务，物业费还会更高。但对于硬需求物业来说，即使我们为豪宅提供房产服务，也无法提高房价，因为硬需求业主的经济状况相对较差，而且消费水平极高。我需要这样的优质房地产服务。 5、提高开发商的资源整合能力高端项目的开发需要接触到更多的资源方，这就增强了开发商的资源整合能力。比如华润翡翠城的发展需要统筹规划，东湖如何开挖、住宅如何建设、企业如何建设、学校如何建设等。修路、建公园等等都需要仔细考虑。这就是所谓的PUD开发模式。这个过程涉及到很多资源，比如建筑部门、教育部门、商业部门、市政部门……华润在翡翠城的经验基础上，发展了二十四个城市。目前，华润正在将东安湖地区开发为大运会主会场，包括万象市体育场馆、湖区、酒店、商业设施、住宅区等。做过高端项目的开发者整合资源的能力明显高于没有做过高端项目的开发者。整合这些资源的经验可以让开发者在未来的开发过程中受益匪浅。对于企业来说，这可能意味着生与死的区别。
中国24个资源城市
6、降低开发商采购成本，更高端，让案例制作更简单。例如，丽都在与天域合作期间进入市场，通过“开始传奇”和雪豹IP强化等技术，让行业和购房者重新认识天域，确立了其高端地位。在接下来的3-4年里，天域持续稳坐成都高端项目销量第一的宝座，而与丽岛的合作直到项目清盘才结束。此后，盘钢及周边地区多个项目纷纷邀请丽都，部分开发商提出直接参与项目。您可以通过高端项目合作、做案例来拓展更多业务。因此，很多供应商，不仅是广告，还有设计、园林、材料、销售代理等，都倾向于愿意与高端项目合作，甚至不惜降低费率标准。对于开发商来说，走向高端可以降低采购成本。 7、可以培养优秀、稳定的供应商用别人的话说，你可以是朱总，也可以是朱工，但你不能是朱总。只有跟随高端项目，你才能变得更好。以丽都广告为例，由于长期服务于中国铁建总公司西部阵营，团队成员变得非常专业。随后，在为新希望提供服务的过程中，成都新建住宅的精装单价和净水单价分别创下了金林一品和D10天府的最高单价。所以，当开发商走向高端，就会培养出优秀、稳定的供应商，开发商的效率就会提高，合作也会更加舒服。
新希望金陵一平
8、提高开发人员的专业水平高端开发显然比简单开发要求更高，倒逼开发人员必须提高专业技能。例如，中国铁建在西式风格上已经研究了10年，清楚地知道哪些材料质量高、哪些风格更受欢迎。通过实践获得的知识不仅成为员工的资产，也成为开发人员的资产，而材料一旦形成，就有可能不断培养专业员工。 9、提高开发人员的团队水平执行高端项目会极大地提高开发人员的团队水平。以中国铁建为例，西部阵营开发后，西南公司整体团队水平显着提升，现阶段已经产生了中国铁建西南、华中地区的骨干人才。中国区、华南区、中南区的负责人均来自西南公司。新希望也是如此，成都、重庆、温州、南京、杭州等大城市的企业主要领导基本都参与了温州黑珍珠项目。
西沙
10、开发者晋升会更容易首先，我们需要将其与第9条区分开来。第九条讲的是团队，这一项讲的是公司的领导。中铁建西部集团创始人、新希望温州白鹿城项目总监、华润玉城董事，最终成为中铁建房地产公司主要董事。分别是希望地产公司和华润地产。如果只有两个人有相同的经历，可以说是巧合，但如果三个人有相同的经历，开发者创造出高端产品就更容易晋升。我不知道这篇文章是否点燃了开发者领袖心中的一把火，如果是的话，请告诉我们，让我们都感受到一点小小的成就感。当然，你也可以让老朱跟你聊天。关于生活、事业、理想、爱情、职业、事业。总结：对于开发者来说，高端有10大好处。分别是：财务状况更安全、品牌知名度提高、高端客户重复购买力强、地产更安全、资源整合能力提高、采购成本降低、生产优秀稳定的供应商、公司专业水平提升等。员工专业水平、人员晋升。
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3 购买豪宅对购房者的好处当然，豪宅不仅对开发商有好处，对购房者来说也有很多好处。这些好处主要体现在三个方面：个人财富增加、生活质量提高、精神状态改善。 1、提升个人财富的高端项目的特点，如上所述，就是长板相对较长，短板相对较短。这使得豪宅能够吸引特别多的购房者，而需求越高，豪宅在市场上的定价能力就越高。与刚需的豪华住宅、改良型住宅以及某些情况下的豪华住宅相比，二手住宅的价格上涨幅度更大，从而增加了业主的个人财富。比如，老朱先生在中国香港温如德涨价前购买了一套单价一万多的房子，但现在这套房子的实际单价已经接近七万了。例如，金融城三剑客、城南一号楼、城南华富大厦、九号楼在海外的中国二手房平均单价都在15000日元左右。超过50,000。这些业主肯定会在半夜躺在蒲团里大声笑。
香港中文大学文学研究
2、提高生活品质高端住宅不仅能瞬间提升生活品质，还能消除换房前的挫败感、心理纠结和看房时间。拥有一个好的家、好的房产和良好的配套设施可以解决您生活中遇到的大部分问题，从而提高您的生活质量。有过搬家经历的人都应该有过这样的经历。首先，你可能对现在的生活环境不满意。可能是因为该地区的房产太垃圾，也可能是因为你家里的灯光太暗、太潮湿。或者也许是因为有一个新的财产。也许是因为家庭规模或房间不够，或者是因为孩子要上学，但现在的住房没有学区，或者像盛橡广场上面的小公寓根本没有学区。上班、逛街都很方便，但是上学就很烦人了。人口密度很高，如果有老人居住就更麻烦了。在换房子之前，我每天都被这些问题困扰，感觉很糟糕。而当你意识到自己需要换房子的时候，你就会特别为金钱成本、时间成本等所困扰。这些都是需要反复考虑的因素。我们最终决定换房，但事实证明买房比我们想象的要困难。我朋友这两年在成都买房最困难的时期，已经玩了10多个彩票，看了至少30个项目。可以肯定地说，如果你想成功改造你的家，你需要失去很多皮肤。但如果你买了高端的，就一劳永逸了，根本不用经历这些麻烦。例如，在华润翡翠城采购，可以一次性解决大部分家庭结构的所有需求。孩子就读的有金国幼儿园、成教小学、烟道街小学、东湖初中、川大初中，对于老人来说是一个非常舒适的居住地。小区特别好，附近有东湖公园、沙河公园，此外还有自己的商业设施可以满足基本的生活需求，还有1公里以内的金华万达。
成都奥克斯广场
3、改善心理状态更抽象，但也更有趣。改善心理状态可以分为三个方面：提高自我意识、增加自信心、重塑人生目标。自我意识增强。当你生活在高端社区时，你对自己的评价体系就有更高的标准。例如，如果你住在中市南一号住宅，你会认为你的邻居应该很有能力，受教育程度较高，资历也较高。这会对你产生心理影响。提示，当你想和他们相处的时候，他就克制自己，告诉自己问题不能通过争吵来解决。当他想到处乱扔垃圾时，他就会克制自己，找麻烦。扔掉之前先把它扔进垃圾桶。我的信心增加了。主要是高档社区增加了家庭信心。比如，如果有人问幼儿园的孩子住在哪里，你说你住在鱼峰，别人就会说：“你的家庭真好。”而孩子的自信心自然就会增强。再比如，当你在生活中遇到困难时，你会对自己说：“虽然我住在鱼峰，但我还是解决不了这个问题”。家住望津园的老朱说，其实高级小区的各个圈子都是骗人的，遇到困难就得靠自己，但信心尤其重要。
我很期待这样的命运
重新制定你的人生目标。如果一个农村男孩大学毕业来到成都，他的第一个想法可能就是找工作安定下来。但后来，随着收入的增加，他看到邻居的生活条件，就租了更好的房子，甚至是合租的房子，比如城南一号，以便离公司更近一些。开着好车，穿漂亮衣服，让人觉得这辈子不应该太随意，应该更加努力。如果不厌其烦的买了庐山或者庐湖，就想办法送孩子出国留学，给孩子一个更高的起点。这是关于通过居住在高档地区来重塑您的生活目标。即使为老人购买豪华住宅，他们也不会患上呼吸道疾病，因为公寓布局合理，他们可以自由呼吸，优质的生态可以为他们提供纯净的空气。更低。您可以每天散步，附近有一个休闲公园可以帮助您实现锻炼目标。购买奢侈品为孩子提供了优质的教育资源，有助于他们从小培养自信，并在别人称赞父母的能力时鼓励他们有更高的标准，可以建立自我评价体系。因为你的邻居是你最好的榜样。为成人购买奢侈品可以释放您的精力，去做更重要的事情。因为优质的房产服务可以解决一些生活中的琐事问题。因为你可以重建你的人生目标。太好了，我们一定比他们更好。生活在奢侈品社区，给你更多积极的心理暗示，给你面对挫折的勇气，奢侈品的价值，让你面对挫折更有信心。房地产就是信心。我们之前写过一篇名为“《买对房，比投胎重要》”的文章。本文详细介绍了购房对人们各方面的积极影响。如果您还没有读过，请看一下。总结：对于购房者来说，购买豪华房产可以带来三大好处：增加个人财富、提高生活质量、改善精神状态。
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你为什么这么说
高端房产最有可能升值我们已经谈到了走向高端对开发商的好处以及对高端房产买家的好处。供观赏。其实这个问题我在之前的文章中已经简单谈到过。高端项目不再仅仅停留在满足客户生活需求的阶段，而是全面扩展某些功能，极大地提高生活质量，在保证统一性的同时吸引客户的购买意向。如果稳定、有性格，肯定会被很多购房者接受。如果二手房的购买者数量增加，价格自然会有更大的上涨空间。拓展时，主要有以下三点。一是配套设施成熟、充实。高端项目需要成熟、完善的配套设施。你的家可能很旧，设计可能已经过时，但你的支持设备10年、20年甚至更长的时间都不会过时。例如，翡翠城已有十多年的历史，但新东湖项目的主要卖点仍然是其周边设施。
华润翡翠城
其次，房产维护得很好。高端项目的物业租金会比较高，物业管理人员的工作态度会更好，会投入更多的精力在门面、电梯、走廊、地砖的维护、社区环境、园林造型、 ETC。其他方面。例如，如果您比较与Nakumi Jonan Ichigo 大约同时需求的产品，Nakumi Jonan Ichigo 显然会显得更新一些。三是买家竞价能力高。豪宅购买者也需要追求更高的生活品质那么什么样的人会考虑通过买房来提升生活品质呢？他们显然是正在赚钱并希望改变生活条件的人。这些人有比较高的竞价能力。概述：成熟配套齐全的设施、管理完善的物业、买家竞价能力高，是豪宅社区升值潜力巨大的主要原因。
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成都房地产市场
46个最有可能升值的楼盘我们按照高端的定义对成都楼盘进行系统分类，最终筛选出46个高端项目。也就是说，这46个房地产项目是目前成都市最有价值的项目。我将一一介绍这些项目，但由于篇幅限制，我只介绍每个项目的要点。有些人没有提到配套设施，但这并不意味着它们不好。有些人不提产品，但这并不意味着它不好，只要它属于高端。就项目而言，这意味着已经在产品指标、入住质量和销售三个方面超过市场平均水平的好住房。另外，如果你不能简明扼要地解释事情，那么你可能还没有清晰地思考。 1、庐山国际社区在成都地区，千万元以上别墅的三分之二位于庐山。庐山俱乐部不仅是四川省乃至整个西部地区最好的高尔夫球场之一。目前，庐山大部分独栋别墅的单价都在5万日元以上。 2. 庐湖生态城和庐山均由同一家开发公司万华开发。这句话足以评价中国四大圣地之一的麓湖。
3、卡地亚花园城1分钟爆仓。总统官邸是南线沿线引人注目的标志性建筑。我们拥有安达仕酒店和凯悦酒店两家提供五星级酒店房地产服务的公司。所有精装配置均采用国际领先品牌。 4、万科天府锦绣灯塔一级项目。万科敢于提出这个概念，证明了他对这个项目的信心。 5、西牌国悦3000平米的西牌时代艺术中心，建设成本过亿，可见整个项目的气势。
6、中海城南一号楼间距400米，在成都应该是绝无仅有的。为板式结构，建筑面积80%坐北朝南。现阶段二手房的实际单价在6万日元左右。 7. 华盛顿州中见城南市中见城南一号的弟弟。 8. 中海9号公寓同上。 9、西式国际首款西式高端产品，细节装饰采用经典法式风格，但目前西式风格采用现代法式风格。部分客房位于金城湖附近，可直接欣赏金城湖的景色。二手住宅的单价为5万日元以上。
10. 玉峰曾经是西南地区最大的豪宅，每间公寓都有一个游泳池。二手住宅的单价为5万日元以上。 11.中央大学文如德位于金融城、金城湖畔。二手房最高单价接近7万日元。 12、润福国际园林设计，整个立面采用干挂石材。二手住宅的单价超过5万日元。 13、中国花园桐子林复式别墅位于成都市政府兴建的第一条欧式风情街旁。
33、金林一品目前市场不景气，但该项目却卖出了高价。就在上周，该项目一套房屋以3.4万的明单价成交。这是目前成都新房最高的明确单价。另一方面，这个项目也很受欢迎，每天约有50组客户来访。 34、滨江印象是一栋位于府河边的联排别墅，毗邻东湖，与四川大学隔河相望。据传，王健林一家就住在这个小区。 35、时代豪庭东街中心区紧邻晋江线生态资源，七中本部、伊顿幼儿园等教育资源也值得一看。
36、华润翡翠城占地1000亩，华润入驻之前，东湖地区基本是垃圾填埋场。利用东湖生态资源出售房屋。与二十四座城市一样，翡翠城拥有自己的生活系统，教育、生态、商业等设施齐全。产品形式包括高层住宅、平房、叠层住宅。目前二手房的单价在4万日元左右。 37、绿岛国际社区位于双南二环旁，是西门最早的高档社区之一。内置商业街也是西门当地最早的商业之一，而直到现在，绿岛国际社区的水晶公寓还是成都租金最高的之一，一租难求。
38、西式浣花江外千亩浣花溪自然风光。精致的西式装潢、全幕墙系统、艺术社区花园。周边有浣花小学、城石小学、树德初中等教育资源。 39. 西牌金沙由世界500强企业中国铁建集团建造，拥有2000多英亩的白莲花公园和令人惊叹的西牌风格装饰。
标准、周边学校都体现出项目的高档次。40.西派城位于武侯新城，西派城的到来，让武侯区的玉林变成了武侯区的攀成钢。全小区精装，也是首个把精装车位作为推广要点的项目。 41.金茂府科技楼盘。也是全成都首个新房单价达到3W的项目。42.绿城·凤起朝鸣绿城是全国知名的高端开发商。绿城凤起朝鸣对标的是杭州市中心豪宅绿城凤起潮鸣，中式设计、精装大户、全产品系。43.德商·新希望国宾锦麟天玺城西第一座天玺系产品，无论是户型、设计风格、园林、外立面，整个项目突出“高级”两个字。周边有新金牛公园、龙湖西宸天街、茶店子TOD等。44.粼江峰阁临锦江，成都首个精装高端盘。项目配置有高端会所，到目前，都是外籍人士最喜爱的成都楼盘之一。45.草堂之春三个关键词：浣花溪，纯独栋，成都最高单价。 46.金林半岛这个项目也不需要太多介绍。一个比较有趣的事情是，它是成都首个以“美元”计价的项目，2003年左右，打出了2000美元/㎡的广告。盘点完高端项目，可以从中得出两个结论。第一个结论是，我们盘点的46个项目，以二手房项目居多，新房项目特别的少。目前市场上所谓高端的新房项目，大多数都是因为地价高，所以卖得贵，为了让定价显得合理，才说自己是高端，并且做了一些表面功夫。但实际中，为了争取更多的利润空间，其实在打造产品时选择了减配。所以，目前市面上部分定位高端的新房项目，其实从产品指标和居住品质上，还比不过一些年代更早的二手房。所以，对于当下有购房需求的人而言，只要没有精神洁癖，非新房不可，其实可以多看看二手房，说不定会发现不一样的惊喜。 仁恒滨河湾 还有特别重要的一点，是现阶段大多数新房的土地指标都有人才公寓配建。在买房前，要弄清楚这些人才公寓的具体情况，再做决定。当然，这不是说有人才公寓配建的项目就不好，如果买人才公寓的全是教授、高学历技术人才，那对于正常业主而言，就是赚到了。但如果是满足人才购买的需求后，还有剩余，那剩余部分就会进入正常的房地产市场进行销售，但这些房子的面积、总价都相对较低，那业主的实力、层次相对就会低一些，这种情况，就需要多做考虑。第二个结论是，高端项目最密集的区域是城南，而城北几乎没有高端项目。这符合成都发展的大趋势，买房尽量往南边买，相信只要关注过成都楼市的读者朋友，都知道这个道理。为此，我们专门做了一张成都高端项目分布地方，看上去会更加直观。 成都高端项目分布图 可以看到，在这张图中，部分高端项目进行了标红，标红的意思是，力道广告，也就是老朱的广告公司，服务过的项目。这么一看，就会发现，在成都，有三分之一左右的高端项目，都是由力道服务的，包括锦麟壹品、翡翠城、西派浣花、西派城、西派金沙、锦麟天玺、金融岛、麓山国际社区、蔚蓝卡地亚、西派国樾、西派国际、誉峰、文儒德、天誉、二十四城、锦江天玺、迎晖天玺、清秀未遮山、华侨城、保利康桥等。这些年，力道在服务这些高端项目的过程中，也出过不少案例。像前面提到的，天誉连续三四年稳居成都同档次产品销冠宝座；以及新希望的D10天府和锦麟壹品分别诞生了成都楼市的最高精装单价和清水单价。除此以外，还有麓山国际社区在首都机场打广告时写到的“中国四大名山：香港太平山、上海佘山、杭州萧山、成都麓山”，以及后来的高尔夫系列广告；中国铁建西派系已经成为了成都乃至西南地区的以精装闻名的高端产品代表等。 麓山国际社区 为什么要在文章的最后夹带私货？两个原因，第一，给力道打个广告；第二，也是最重要的。前几天，在一篇微信推文中看过这样一句话：不论什么行业，做久了都会炉火纯青。打了三十几年光棍的人，方圆十公里哪里有寡妇，他都一清二楚。老朱同样如此，他说，如果一个项目连他都不知道，那99%不是高端。文章的最后，再做个预测。其实成都的房价天花板已经超过了十万，这个房价来自位于浣花溪的草堂之春。那么在未来，哪些项目，有可能成为第二个、第三个单价突破十万的项目呢？把上一篇提及的豪宅算在一起，我们认为，按照顺序来排，在未来五年，房价最有可能突破10万的项目依次是：银泰华悦府、文儒德、麒麟汇、D10天府、望今缘。好了， 耗时两周，两万三千字，终于把豪宅和高端说完了。不知道你对于豪宅以及高端的看法是什么，还是那句话，欢迎大家文末留言，一起理想探讨。
