jiadelimei1688 “申请办理房产权证，开发商、业主需持房屋买卖合同、纳税证明等文件向不动产登记部门提出申请，经登记部门审核同意后签发。”张说。千琳说道。
成龙的房子单价每平方米一万多元，比同区域的其他商品房便宜很多。这种情况如何纳税和办理房产证呢？
张千林表示，根据税收征收管理法规定，税务部门认定纳税人申报的计税基础明显偏低且无正当理由的，有权确定税额。例如，如果住宅小区成交均价确定为每平方米5万元以上，而销售合同规定每平方米4万元，则税务部门有权按5万元征税。元每平方米。
“成龙购房合同中约定的交易价格差异可能是1300万元，而不是3360万元，因此判决认为‘合同中约定的购房价格过低。’”被拒绝了，所以我们不能办理房产证。”张千林告诉第一财经记者。
成龙2007年12月底入住，全家其实都住在这里，但他没有办理房产证。张千霖认为，这意味着成龙还不是这套房子的合法主人，为他目前面临的房子被强制拍卖埋下了伏笔。
“谁登记了房屋产权证，谁就是该房屋的产权人。搬家只是取得了房屋的所有权和使用权，但并不表明他就是产权人。”成龙付清了全款，并占用了该房屋。房子，但他没有房产证，所以还不是房子的主人。”张千林说。
一座经历了许多波折的房子
2014年以来，裕嘉地产深陷逃税、债务等纠纷。如果裕嘉房地产公司更名，我们将无法再开具购房发票，这将影响您的证书申请。后续申请产权证书只能通过向法院提起诉讼来支持。
公开资料显示，NAGA参议院共有99套公寓，约91户家庭已获得产权证书。
“如果开发商违反合同规定，未在约定期限内办理房产证，业主必须立即提起诉讼，并通过法律程序获得有效判决，我们可以利用该判决强制转让建筑物。 “所有权，”张千霖说。
由于御嘉地产的债务纠纷尚未得到妥善解决，2017年12月19日，NAGA高等法院判决，查封成龙名下的多处房产和一个车位，其中包括成龙居住的两处房产和一个车位。
2019年，中泰股份向北京市第二中级人民法院提起诉讼，请求停止对两块用地及停车场的执行，并获得判决支持。
但北京天宏控股（集团）有限公司（以下简称“天宏公司”）不服一审判决，于2020年6月向北京市高级人民法院提起诉讼。二审，天鸿公司胜诉，法院判决：“因中泰公司方面的原因，涉案房屋的所有权在之前无法转让并登记在中泰公司名下”。法院裁定取消抵押品赎回权。因此，对两处房产的留置权将继续执行。
成龙是否会因为全款买房并签了买卖合同但没有办理房产证就只能眼睁睁地看着自己的房子被拍卖呢？二审为何推翻一审结果？
张千林说，“房子的房产登记仍然在开发商那里，所以从法律上来说，这个房子的主人仍然是开发商，而不是成龙，当对峙时，这个房子就成为了主体。”的执行。 ”
张千林认为，一审判决认定本案符合最高人民法院第28条第《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》条规定的四项条件，支持了成龙公司提出的执行异议。
这四个条件包括： 1、经人民法院盖章前已订立合法有效的书面买卖合同。 2、该房产在人民法院查封前已被合法占用。 3. 全额付款。或者已经按照合同规定支付部分价款，剩余价款按照人民法院的要求移交执行。 4、因买家自身原因以外的原因未能完成过户登记的。
“一审判决和二审判决均认定满足上述条件1至3，但对于第四个条件，成龙是一审判决中未登记房屋所有权的原因。”二审裁定，成龙被扣除了部分房价，用于补偿合同中约定的购房价格过低的情况，但在办证之前，他想解决房产问题。但因拖延至房屋查封，二审认定违反了购房者登记条件，未完成过户。”
二审判决成龙该如何维权？这1.2亿会不会被浪费了？
张千林表示，从民事诉讼角度来看，二审就是终审判决，成龙也可以申请再审，但申请再审不会影响判决的执行。而且，房子执行后，成龙可能会起诉开发商，要求返还房价并赔偿各种损失。不过，由于开发商目前正处于试用期，能否顺利收回住房费用还不得而知。
