jiadelimei1688 开发商是否会因不付款而受到执法行动，他们购买了10年以上的豪宅是否会被取消赎回权？
近日，北京市第二中级人民法院的一份判决，揭露了巨星成龙两处豪宅即将被查封的尴尬局面。
这两套豪宅将于9月28日起拍卖，位于北京二环路东直门大街NAGA参议院2号楼1001和1002室。据瀚海法拍网站介绍，“NAGA参议院是专为精英阶层打造的99座豪华住宅，开发商的理念是‘找一群好朋友，找一群好邻居’。”最小面积为300平方米。平方米，最大面积为600平方米。”
房子的主人是成龙。为何开发商负债累累而被拍卖？
成龙兄弟仰卧
我13年前买了房子，但拿不到房产证。
经查，该房产仍在开发商名下，且开发商尤卡置地有限公司（以下简称尤卡置地）卷入债务纠纷，因此不再称为“尤卡置地”。据说成龙的住处陷入了债务纠纷。待处置资产。
根据公开的法庭信息，NAGA参议院于2006年4月由裕嘉置地和成龙（陈港生）通过其子公司中泰国际集团有限公司（下称“中泰成龙”）总共购买了两处房产。该住宅房产售价为3360万元。其中1300万元为收购价格，2060万元被陈港生先生旗下证券公司“JACKIEWILLIE”参与NAGA众议院批准所抵消。
此后，这两栋房屋一直由成龙及其家人占用和使用。林凤霄、陈祖明等人入住期间缴纳的水、电、煤气等房产费就证明了这一点。但由于种种原因，中泰成龙公司10多年来一直没有办理正常手续。
目前，长城高级法院东直门乃街9号裕嘉地产名下的部分房产和一个停车场因债务纠纷正在申请执行，而这也恰好是成龙的两处住宅。会被扣押。
2019年，成龙旗下中泰成龙国际集团有限公司向北京市第二中级人民法院提起诉讼，请求停止执行两处用地和一个停车场。随后，北京市第二中级人民法院作出判决，暂停执行涉案房屋。
2020年6月，因开发商债务纠纷，天鸿控股不服北京二中院一审判决，向北京市高级人民法院提起诉讼，请求撤销一审判决。中泰成龙公司将驳回该诉讼。
北京高院认为，“中泰成龙公司存在过失，未及时办理北京市东城区东直门内大街2号9号1001、1002号房屋（以下简称“中泰成龙”）房屋所有权证”。房屋）”被统治。根据财政部、商务部、国家发展改革委、中国人民银行、国家工商总局、国家外汇管理局联合发布的结构《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，外汇、中泰成龙公司在国内设有分支机构，作为未设立的外资公司，在国内不准购买商品房，无法取得房产证。 ”
此外，“根据陈港生本人提交的证据，涉案房屋系陈港生先生亲自移交，且无证据证明该房屋为中泰成龙公司占用”。不符合第二十八条的规定，同时中泰成龙公司也不符合《执行异议审查规定》第二十九条的规定，故本案不能立案。被阻止。 ”
截至目前，NAGA参议院的99套豪宅中，有19套已被拍卖，占比20%。
避免止赎拍卖陷阱的律师提示
你能买成龙的豪宅吗？这样的止赎房屋有可能发现漏水吗？
“止赎房屋往往比正常房屋销售便宜很多，甚至起拍价也往往是正常价格的80%左右。”北京金流律师事务所律师兼主任王玉成告诉记者，因此，一些购房者更喜欢这样。房屋类型。”然而，风险比普通房地产要高得多。 ”
王玉成律师向记者详细介绍了法医拍卖行的六大陷阱。
1、不动产的所有权和使用问题。例如，房屋的所有权是通过竞价获得的，但房屋的所有权和使用权实际上是由原房主的债权人或家庭成员控制的。由于他们拒绝配合，房子的购买未能实现。
2.您的房屋所有权可能存在问题。根据拍卖情况，为了尽快获得现金，他们可能不会对房屋的所有权进行充分的研究或要求，如果所有权本身存在问题，则存在您无法获得现金的风险来获取它。收购后的产权。
3. 具有多重止赎或留置权的财产，尤其是由不同法院或不同地区法院执行的财产，可能会出现协调和差异问题。如果拍卖后某些止赎权和留置权未解除，您将无法获得该房产的所有权证书。
4. 如果您未能缴纳与您的房屋相关的大量税费，例如税金、水电费、物业使用费以及使用过程中产生的水费和暖气费，您可能会招致新的麻烦和费用。
5、房屋质量或结构可能存在问题。如果不提前检查房屋，及时发现房屋的问题，日后房屋移交后就会出现不必要的问题。
6. 房屋上可能贴有户口簿而无法搬出。有户籍的房子很多，学区内的房子需要小心。
购买止赎房屋时应该注意什么？王律师解释说，首先要仔细查看发布的房产信息，不要只关注位置或房价，要仔细阅读每一个字。
接下来，您必须与法官和拍卖师进行良好的沟通，尽可能多地了解有关房屋的信息，包括但不限于所有权、留置权、止赎权等。如有必要，请前往产权办公室。向登记部门查询。
第三，必须进行现场勘察，确认房屋现状、周边物业、房屋质量是否有问题、是否有人居住、是否为鬼屋等。同时，请注意您如何使用房屋和付款，例如要求管理公司检查您的水电费和电费支付情况。
第四，去当地派出所查询该房产是否登记，然后再考虑是否继续参与拍卖。有些学区房与户籍关系密切，投资性购房时，有户籍的和无户籍的价格相差很大。
最后，为慎重起见，参与竞买的竞买人应通过中国裁判文书网和最高人民法院执行信息网查询原房主的相关裁判文书和执行信息，并核实是否存在与该房屋有关的其他纠纷。
栏目编辑：顾万全文字编辑：程培标题图片来源：新华社图片编辑：勇凯
来源：作者：每日经济新闻
