jiadelimei1688 厦门市自然资源规划局通知厦门市自然资源规划局各相关部门，将印发“招标拍卖、拍卖结合”方式出让国有建设用地使用权试点办法“.《厦门市“招拍复合”出让国有建设用地使用权试点办法》号文件是市政府为进一步完善土地供应方式，建立竞争性准入机制，实现“择业招商”而研究制定的，已批准印发，请遵照执行。
厦门市自然资源规划局
2024年7月10日（本事项为自愿披露）
厦门市“招拍挂相结合”国有建设用地使用权出让试点办法第一条进一步完善土地供应方式，建立竞争性准入机制和“企业与资本优选”。 ”来实现目标。为推动城市高质量发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》（试行）制定本办法。第二条本办法所称国有建设用地使用权招标、拍卖、组合出让，是指国家确定的通过招标资格审查的有效申请人人数和出让方式。 ——自有建设用地通过招标、招标、拍卖、土地使用权等方式出让。如果有效申请人数少于N（N3，由市政府根据项目和行业确定），将采用传统拍卖方式出让土地，并按照价高者原则确定中标人优先事项。竞买人；若有效申请人为N，且出现上述情况，则该地块先竞拍，然后通过现场竞拍（即招标拍卖相结合）的方式出让，进入竞拍流程。一般情况下，投标人由综合条件最好的人或现场出价最高的人确定。综合条件最好的公司是指加权综合评价和现场投标得分最高的公司，现场投标得分最高的公司是指投标时现场投标金额最高的公司和颁奖阶段。第三条厦门市城市开发范围内的国有建设用地，符合下列条件之一的，可以采取“招拍挂”方式出让： （1）城中村改造用地（2）低效用地。 （三）成套开发用地；（四）铁路综合开发用地；（五）经市政府同意以“招拍挂”方式出让的其他土地。第四条“招标、拍卖、联合拍卖”转让应当遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。第五条“招投标拍卖组合”的交接以经营计划、交付计划的制定、交接通知的发布、投标申请的受理、交接方式的确定、交接作业的实施、交接的取消、等应被视为事物。转让结果及转让合同的签订。第六条市土地开发中心编制出让方案，报市资源规划部门批准，批准后制作出让文件，发布出让公告。转让方案必须包括转让方式、转让起始价格、综合评估方案等。第七条综合评标方案基本由商务标和技术标组成，根据需要可以增加附加评分指标。评分原则采用100分制，具体评分项目和评分权重可根据项目类型灵活设置。第八条报名截止后，市土地开发中心根据投标资格审核通过的有效申请人数决定出让方式，经批准后报市资源规划局。相关官方网站。第九条招标阶段按照“招标、开标、评标、决标”程序对综合评标方案进行审查，然后进行现场招标。第十条招标活动根据项目情况，可以选择两个专家组分别评标商务标和技术标，也可以选择一个专家组同时评标技术标和商务标。每组评标专家由公证处根据评标项目类型和人数从相应的评标专家库中随机抽取。评标专家的人数通常为5人以上的单数。评标专家库由市资源和规划部门会同区政府、中办、管委会确定。未在规定时间内到达的专家将被视为缺席，并重新抽签。第十一条评标专家组根据综合评标方案结果确定最终投标人名单及排名，并进行现场投标。第十二条现场投标起拍价为最终投标人的最高投标价，投标规则按照常规拍卖方式执行。第十三条现场投标的，以最终投标人的最终有效报价为最终报价；其他情况下，以投标报价为最终报价。
第十四条原则上由综合条件最好的投标人或者现场投标中出价最高的投标人确定中标人。第十五条本办法自发布之日起施行，有效期五年。第十六条本办法由厦门市自然资源规划局负责解释。附件： 1. 厦门市招拍挂方式出让国有建设用地使用权业务流程及操作规范2. 厦门市招拍挂方式出让程序城市3 综合评价方案评价指标见附件1。
为推动城市高质量发展，厦门市国有建设用地使用权出让“招拍结合”业务流程和操作规范，以公开遴选为原则，以下概念是被注入的。参照《中华人民共和国土地管理法》 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》（审）、《关于开展低效用地再开发试点工作的通知》（自然资源开发[2023]171号）等，结合本市实际情况，制定本规范。 1.“招标、拍卖、组合”出让国有建设用地使用权的定义，是指确定通过招标资格审核的有效申请人数和国有建设用地使用权出让方式。使用国有建设用地。 ——自有建设用地通过招标、拍卖、组合或者拍卖方式出让。如果有效申请人少于N个（N3，具体数量由市政府根据项目和行业确定），该地块将通过传统拍卖方式出售，中标者将获得被决定。按照价高者得的原则，有效申请人数为N，且为住宅及以上的，采用招标与现场竞价（招拍拍）相结合的方式出让土地。将进行招标程序。一般情况下，由综合条件最好的投标人或现场出价最高的投标人确定中标人。二、适用范围厦门市城市开发范围内的国有建设用地，符合下列条件之一的，可以通过“招标拍卖”方式出让。 （一）城中村改造用地。 （三）预定竣工用地（四）铁路综合开发用地（五）经市政府同意以“招标、拍卖或者拍卖相结合”方式出让的其他土地。三、业务流程及操作规范（一）项目策划与创作各区政府、总部、管委会根据项目、行业，出台搬迁方案意见，明确商业评标方案等。同时，会同市资源规划局明确技术标准概念，制定详细规划和评价方案。综合评价方案原则上由商业标准和技术标准两部分组成，并可根据需要增加评分指标。其中，商业招标主要根据经济实力、项目经验、技术资质、投资计划、运营计划、承诺等评分项目，而技术招标则是带有城市设计规划、建筑设计方案的招标。策划和动画演示或实物模型效果展示等评分项目主要为评分项目，加分指标项目主要为因特殊需要而增加的评分项目。评分原则采用100分制，具体评分项目、评分权重、奖励分可根据项目类型灵活设置。综合评价方案指标设置参考详见附表。 （二）出让方案编制市土地开发中心按照规定编制出让方案，报市资源规划部门批准，批准后，发出出让文件和出让公告。发布。产生的。转让方案必须包括转让方式、转让起始价格、综合评估方案等。 （三）市土地开发中心在厦门土地矿产资源交易市场及相关网站（包括中国土地市场网站、厦门市自然资源规划局网站、厦门市土地开发中心网站等）发布划转公告。 ）。) 根据公告和转发文件。转让公告将在招标和拍卖开始日期前至少20 天发布，从第一份公告开始。
转让通知将包括以下内容： 1. 拟出让土地基本情况及规划指标2. 投标资格要求3. 投标人确定方法4. 投标申请提交要求5. 投标时间、地点拍卖活动6. 联系方式7. 其他出让文件须包括以下内容： 1. 出让通知书2. 政府批准文件3. 出让边界图4. 规划条件5. 出让须知：（1）出让方和受让方，（2））出让原则，（3）土地出让基本信息，（4）出让活动的组织实施程序，（五）保证金的支付和返还，（六）交易申请、审查和资格确认，（七）土地出让决定和出让方式，（八）招标拍卖活动规则、程序。 （九）支付地价、交付土地；（十）违约责任；（十一）其他等。 6.委托书7.投标申请表8.境外申请人在厦门设立项目公司的承诺书9.现场勘察确认书10.投标承诺书11.交易确认书12.转让合同13.监理合同14.国外外币存款专用账户外汇托管结算协议15. 跨境人民币保证金专用账户外汇托管结算协议16. 外币（含跨境人民币）保证金专用账户管理规定17. 期间其他公告公告期间，转让公告内容发生变化，确需变更的，将按照原公告路径及时补充公告。土地使用条件发生变化或者其他影响土地价格的重大变化，且在招拍拍前20日以内发布补充公告的，招拍拍拍将相应顺延。公示期间，出让方或市土地开发中心推迟、暂停、终止招标拍卖活动的，将按照原公示公告渠道及时发布相关通知。暂停后恢复土地出让的，出让活动应当自暂停地点继续进行，土地出让恢复后至交易完成的时间不得少于7日。 （四）投标申请的受理1、通过网上交易系统进行投标报名的申请人，须提前完成CA电子证书和电子印章的申请，并登录厦门市土地招拍拍挂网上网站请交易系统。完成您的注册。 2、投标保证金的缴纳投标申请人必须按照转账单上注明的期限和方式缴纳投标保证金或申请银行担保。 3、投标申请人提交投标申请并成功注册后，可使用CA数字证书登录厦门市土地招拍拍拍网上交易系统提交投标申请，并须上传并验证您的投标文件。按规定进行电子签名。转让文件中规定的截止日期和要求。 4、投标资格审核市国土开发中心将按照交接文件的要求对投标期间提交的申请文件进行审核。 符合交付文件要求的投标人将确认其投标资格。和出版物《竞买资格确认书》。投标申请人凭CA数字证书登录厦门市土地招拍挂网上交易系统，查看资格审核结果，并打印《竞买资格确认书》。 （五）划转方式由市土地开发中心根据报名截止后通过资格审查的有效申请人数量，按照公开、公平、公正、诚实信用的原则确定。 ）。有效申请人数根据是否符合出让文件相关规定确定），有效申请人数少于出让文件规定的，有效申请人数为将通过常规拍卖方式转让。如果申请人符合或超过出让文件的规定，则该地块将通过首次和后续投标相结合的方式出让（进入招标程序），并将结果提交市资源计划。经批准后，划转办法将在厦门市土地矿产资源交易市场官方网站、厦门市自然资源规划局、厦门市土地开发中心等官方网站上公示。
（六）搬迁作业的实施1、复杂搬迁招标中，评标专家根据综合条件最好（或报价最高）的投标人确定中标人。根据评标项目类型和参与人数，从评标专家库（市资源和规划部门会同当地政府、指挥部、管委会指定）中随机抽取中标人。我们参考评标专家库，通过现场联系确认出席。如果有人缺席（例如承诺一小时内到达但一小时内没有到达，或者直接表示无法按时到达，则视为缺席），则：获胜者将期间结束时再次随机抽取。座位数已满。专家评标委员会成员一般应为五人以上的单数。 （一）投标组织者应当在开标前现场打开投标箱，并在确认投标箱状况后，由公证处对投标箱进行封存。投标组织者宣布投标开始。如有较低投标，投标组织者应当在公证机构的监督下组织受让人将密封的较低投标放入投标箱。投标人须在规定时间内到指定投标地点提交《竞买资格确认书》等投标文件以及本人、法定代表人或授权受托人的身份证明文件。投标人提交投标文件，经公证机构审查合格后，投标组织者接受投标，填写《国有建设用地使用权招标出让投标书》和《投标存根》，并向投标人发出《投标回执》。投标人将投标文件放入投标箱内。招标文件应包括招标方式、概算、商务招标文件、技术招标文件等。招标方式分为单一招标和联合招标，估价为不低于土地出让起拍价的有效估价。投标人的目标设计方案的技术投标文件等证明材料；商业标书和技术标书必须分开装订。投标人投标后可以补充投标文件，但更新后的投标文件应当在投标文件规定的投标截止时间前送达投标地点并通知投标人。投标文件不得撤回。 （2）开标前，评标专家在开标会议前待命，工作人员及时将评标专家的签到情况通知投标组织者。出席评标专家人数不足的，投标组织者应当当场宣布，出席评标专家人数达到规定人数的，暂停开标会议。通知专家召开评标会议，宣布开标会议开始，进行招标。委托人或其选举的代表应检查TEU的密封状态并向公众发布TEU。投标箱开启后，招标组织者对投标文件进行清点，评标专家对通过资格审查的投标人进行资格审查，确定有效投标人数量。有效投标人为3人以上的，投标组织者将宣布投标结束、公布投标文件、宣读投标人姓名等。公证机构审阅招标文件后，采用抽签方式对专家进行分组。同时，工作人员将招标文件分为商业招标文件和技术招标文件两部分，公证处对技术招标文件进行随机编号。投标人必须按照交付文件的规定向招标办公室提交评标所需的验证文件正本。公证处将招标标准、招标文件等送评标办公室。开标后，投标人须在相关开标记录上签字确认。 （三）评标评标应在开标后进行，并严格保密。第一位接受评标邀请的评标专家成为评标专家组组长，主持评标会议过程。在投标活动中，您可以选择两组专家来评估每个商业标和一个技术标，也可以只选择一组专家来评估技术标和商业标。
评标专家将检查每份投标文件是否有效，并将无效或被拒绝的投标文件的评标结果记在《投标回执》或《国有建设用地使用权招标出让无效标书评定表》中，并按照转让文件中规定的分数按标准对每份有效投标文件进行评分。然后分别输入评级和评级描述：《国有建设用地使用权招标出让否决投标文件评定表》 和《国有建设用地使用权招标技术标评分表》。分数提交后不得修改，评标分数将在开标时立即公布。评标过程中，评标专家可以通过招标人要求投标人对投标文件中不明确的内容作出必要的解释或者澄清；不得超出限度或者改变投标文件的内容。招标文件的实质性内容。投标人未出席的，视为自动放弃要求解释的权利。所有评标专家提交评分后，形成：010至30000的评分，得出各标的最终评分后，评标专家按照总分原则确定投标人的排名。从高到低。如果分数相同，则按经济实力分数最高排序；如果经济实力分数相同，则按项目经验分数排序。项目经验得分相同的项目按降序排列。若技术资格成绩相同，则以抽签方式确定名次。评标专家根据投标人的排名顺序进行入围并转发，并签署《国有建设用地使用权招标商务标评分表》。入围候选人在现场投标时最后一次有效投标为最终投标。否则，该地块的投标价格将是最终投标价格。现场投标阶段，主办方根据入围投标人的最终投标结果，从高到低确定投标人的投标分数。具体原则是，主办方根据入围投标人的最高投标价，按总分顺序询问入围投标人（不包括投标人）是否接受投标，然后选择投标人。最终中标的投标人的投标分数将通过现场投标的方式确定。如果询价时入围投标人均不愿接受最高出价，或入围投标人均未表示愿意接受最高出价，则各入围投标人的投标分数将根据各入围投标人的出价确定；价格。现场投标或投标无效的，按照投标价格确定投标人的投标分数。现场竞价规则参照传统拍卖方式，竞价评分标准将在转让公告时在转让文件中明确。若按照综合最佳标准确定中标单位，主办方将根据入围选手的综合评价以及现场投标分数从高到低的加权分数确定中标单位及排名。加权得分最高的投标人赢得最终投标。最终投标人的综合评价评分权重和现场投标评分权重可按项目灵活设置。若采用价高者得原则确定中标者，主办方将根据现场竞价顺序确定中标者及中标名次。一般来说，将产生2-3 名获胜者。中标人名称、订货单、最终报价及招标文件相关内容将于评标后3天内在厦门土地矿产资源交易市场等相关网站公示，公示周期较长。超过3天。中标人公示期内对评标结果有异议的，投标人或者其他利害关系人必须将异议申请文件密封，并在公开招标期间向市土地开发中心提交。市土地开发中心应当自收到异议之日起三日内按照相关异议处理程序和规范受理异议并予以答复。在收到回复之前，投标活动将停止。
（四）中标人公告后未提出异议的，或者有异议但经受理后确认异议无效的，将于中标后的下一个工作日召开投标决策会议。投标人公告后，所有中标者均成为中标人。投标人必须出席投标决定活动。投标组织者主持投标会议，根据中标人排名，确定排名最高的投标人为中标人，并公布中标价格。中标者将现场签署《国有建设用地使用权招标评标得分汇总表》，落选者将获得《国有建设用地使用权招标出让评标报告》。招标活动结束。一般情况下，中标人不得放弃投标资格，中标人声明放弃投标资格的，下一个中标人为中标人，中标金额不变。这将是中标者的最终报价。放弃投标资格的中标人将没收其投标保证金，如果所有中标人放弃投标资格，则该土地将不会被出售。在公示期限内收到异议并确认有效的，投标组织者应当将中标人取消资格并连同有关异议予以公示，并确定剩余投标人中排名最高的投标人为中标人。公证机构应当对招标活动进行公证。 2、拍卖转让竞买人应在拍卖前收到《中标通知书》的竞买号码牌以及本人、其法定代表人或授权受托人的身份证明。拍卖师清点投标人。拍卖师读数为《未中标通知书》。拍卖师宣布起拍价和加价。如果没有底价，您必须明确通知我们进行拍卖。拍卖师宣布起拍金额。如果拍卖师连续三次宣布相同的出价或出价，但没有进一步的回应或出价，则拍卖师将落槌，表明拍卖已完成，并公布出价最高的人或出价者。作为胜利者。公证处核实获奖者身份后，将出具公证证书。中标人当场签署投标记录《竞买资格确认书》。拍卖师将宣布拍卖结束。 （七）出让结果公告交易完成后，市土地开发中心将公布中标人（投标人）、中标价（中标价）、地块信息等厦门土地基本信息及矿产资源交易。我们将及时发布交易日行情及相关网站。 （八）转让方通过信息系统《拍卖竞价规则》签署转让协议并制作准备。中标人（中标者）应在交易结束后7个工作日内，使用有效的《成交确认书》或《厦门市国有建设用地使用权出让合同》签署转让协议。附件2
厦门市“旅游拍卖综合体”搬迁手续
附录3
综合评价方案评价指标参考
投标类型
评分项目
儿童评价
商业标准
经济实力
平均年总资产/近三期年总资产
平均年净资产/过去三个时期的年净资产趋势
近三年平均年纳税额/年纳税额
平均年净利润率/近三期年净利润率
平均年净资产收益率/近三期年净资产收益率
近三期平均流动资产周转率/年度流动资产周转率
近3期平均流动比率/年平均流动比率
近三期平均净资产负债率/年度净资产负债率
近三期平均现金比率/年度现金比率
近三年年均营业利润增长率/年毛利润同比增长率
技术资质
企业主体信用评级/境内主体信用评级/信用评级
房地产开发资质
中国房地产企业绿色信用评级
房地产服务行业资质
近三年中国房地产开发企业百强平均排名
年度中国房地产管理企业百强排名
开发或运营项目荣誉称号
商业、办公项目绿色建筑开发经验
近五年荣获中国建筑工程鲁班奖、广厦奖、绿色建筑创新奖、建筑节能“双百”示范工程等自主开发项目数量。
近5年建筑业相关专利注册数量
项目经验
自主开发（建造）的房屋多次荣获国际/国家/地方及部级奖项。
自研房屋总建筑面积（在建、已竣工）/精装修房屋总建筑面积/活动板房总建筑面积/温室房屋总建筑面积/总建筑面积温室地铁上盖工程/摩天大楼企业办公部分办公部分总建筑面积
商业项目开发总规模/自行开发并竣工商业项目总建筑面积/自行开发商业物业地面建筑面积/核心圈持有商业及办公地产总量北京、上海、广州、深圳已竣工项目规模第一（5个及以下）商业项目地面建筑面积总/已开发并拥有的单个商业项目建筑面积
商业文化项目数/自建或自有建设项目与轨道交通线路或车站相结合的总建筑面积
历史文化领域商业文化项目个数/自主开发自有项目总建筑面积
自主开发获得中国绿色建筑二星级及以上商业办公项目数量总建筑面积
商业建筑面积5万平方米以上单体商业建筑年租金收入/最高年数/出租率/收租率/单位效率
自主开发、完全独立的单体文化体育娱乐用地项目建设面积
大型主题公园或5A级景区周边自营酒店总建筑面积
连续三年平均酒店面积（酒店总收入/酒店总建筑面积/365天）
现有土地用途转换更新总建筑面积
有景观保护要求的住宅项目规模
项目建设面积/项目经验/获奖情况有关房地产及历史建筑保护要求
历史保护区内建筑（含保存建筑、文化财产保护单位）修缮、更新经验/历史保护建筑开发、更新经验（规模3000平方米以上）
历史保护区内建筑物（含保护建筑、文化财产保护单位）修缮/更新项目数/建筑面积
投资性房地产租金及相关收入（例如2023年）
运营计划
工业基础设施调查及项目区规划
行业定位/项目功能定位
经营管理计划/项目业务市场发展及经营假设
行业领先的分析
投资计划
投资政策研究
规划您的投资目标
投资计划专项调查
设计投资策略
承诺
介绍总部、上市公司、蓝筹公司、支付中心、金融机构、医疗机构、酒店等的举措。
项目员工人数/新员工人数/员工社保落实情况及员工人数承诺
实收注册资本/年度净利润总额/境外投资/纳税（第三阶段税）/企业税区域税率协议
承诺举办论坛/举办国际会议数量/建成后3年内举办中大型新创相关会议/承诺举办文化体育、文艺演出、展览展示等
项目成果/功能格式执行/投资执行率承诺
商业开业期限/开业入住率/商业空置率/独立面积/独立年份合约
酒店平均每年平方英尺/连续经营年数
物业管理服务承诺/项目介绍物业服务企业承诺/可供出售写字楼物业管理承诺
根据提交的项目运营计划落实运营后承诺。
为实现LEED 白金级或绿色建筑3 星级评级而采取的绿色建筑评级/建筑领域举措
承诺开始/完成时间
技术标准
城市设计
整体布局/整体解决方案深度与合规性/功能布局
项目、业态、功能定位
地标
空间形成
公共空间及环境景观/景观廊道/天际线控制
城市公共空间布局和郁郁葱葱的景观设置
项目周边交通影响评估/对外交通影响
环境影响专项分析
监管要求/专业规范要求
建筑设计
平面图展示/建筑设计
建筑形式/建筑形式特征/建筑形式/建筑体量与形式语言
建筑功能/建筑功能布局/建筑功能及布局/建筑功能及布局
平面图/立面设计
建筑天际线控制/景观视线
综合交通开发交通流线/综合开发疏散/交通设计参数/铁路交通衔接规划及商业交流
地下空间
城市景观形成设计/保护建筑更新设计/历史建筑保护/新旧建筑协同创新
建筑技术/环保节能技术/建筑智能化/新技术应用
绿色环保要求/响应环保要求
系统合理性/项目经济性/方案可行性/建筑规划可行性研究/施工理念与管理
蓝图/结构图/BIM技术项目所有流程的应用
显示结果
总体规划展示、总体规划文字、鸟瞰图等相关设计图
实物模型展示/模型沙盘/BIM模型展示
静态渲染/渲染渲染/文本和静态渲染
多媒体动画演示/多媒体动画及模型演示
奖金
土地出让金缴纳支持
首次地价缴纳率
项目投资管理支持
项目开工时间承诺、招商引资承诺、生产税承诺、企业品牌引进承诺等。
对特殊意图的响应能力
规划特定区域以及对现有计划的实际施工响应
投标类型
评分项目
儿童评价
商业标准
经济实力
平均年总资产/近三期年总资产
平均年净资产/过去三个时期的年净资产趋势
近三年平均年纳税额/年纳税额
平均年净利润率/近三期年净利润率
平均年净资产收益率/近三期年净资产收益率
近三期平均流动资产周转率/年度流动资产周转率
近3期平均流动比率/年平均流动比率
近三期平均净资产负债率/年度净资产负债率
近三期平均现金比率/年度现金比率
近三年年均营业利润增长率/年毛利润同比增长率
技术资质
企业主体信用评级/境内主体信用评级/信用评级
房地产开发资质
中国房地产企业绿色信用评级
房地产服务行业资质
近三年中国房地产开发企业百强平均排名
年度中国房地产管理企业百强排名
开发或运营项目荣誉称号
商业、办公项目绿色建筑开发经验
近五年荣获中国建筑工程鲁班奖、广厦奖、绿色建筑创新奖、建筑节能“双百”示范工程等自主开发项目数量。
近5年建筑业相关专利注册数量
项目经验
自主开发（建造）的房屋多次荣获国际/国家/地方及部级奖项。
自研房屋总建筑面积（在建、已竣工）/精装修房屋总建筑面积/活动板房总建筑面积/温室房屋总建筑面积/总建筑面积温室地铁上盖工程/摩天大楼企业办公部分办公部分总建筑面积
商业项目开发总规模/自行开发并竣工商业项目总建筑面积/自行开发商业物业地面建筑面积/核心圈持有商业及办公地产总量北京、上海、广州、深圳已竣工项目规模第一（5个及以下）商业项目地面建筑面积总/已开发并拥有的单个商业项目建筑面积
商业文化项目数/自建或自有建设项目与轨道交通线路或车站相结合的总建筑面积
历史文化领域商业文化项目个数/自主开发自有项目总建筑面积
自主开发获得中国绿色建筑二星级及以上商业办公项目数量总建筑面积
商业建筑面积5万平方米以上单栋商业建筑年租金收入/最高年数/入住率/收租率/单位平方米
效 自行开发并整体自持的单个文体娱乐用地项目的建筑面积 大型主题公园或5A级景区周边自行开发并持有的酒店建筑总面积 酒店连续三年的年均坪效（酒店总营收/酒店总建筑面积/365天） 实施存量用地转型更新的总建筑面积 涉及风貌保护要求的住宅类项目规模 涉及不可移动文物和历史建筑保护要求的项目建筑面积/项目的经验/奖项 已修缮、改造历史风貌保护区内建筑(含保护、保留建筑及文物保护单位)修缮历史保护建筑经验/具有历史保护建筑(规模大于等于3000平方米)开发修缮经验 已修缮、改造历史风貌保护区内建筑(含保护、保留建筑及文物保护单位)的项目数量/建筑面积 投资物业租金及相关收入（如2023年） 运营方案 项目所在区产业基础及规划研究 产业定位/项目功能定位 运营管理方案/项目商业市场培育及运营设想 产业带动性分析 招商方案 招商政策研究 招商目标规划 招商方案专题研究 招商策略设计 承诺事项 引入企业总部/上市公司/优质企业/结算中心/金融机构/医疗机构/酒店等的承诺 项目就业人数/新增就业岗位数量/员工社保落地及人数承诺 实缴注册资本金/年净利润总额数/外商投资额/税收贡献(三级税收)/企业税收属地率承诺 承办论坛/竣工后三年内举办国际会议场次/中大型新型创新相关会议场次的数量的承诺/文化体育、艺术展演、展会发布等活动的数量承诺 项目产出/功能业态落地/招商落地率承诺 商业开业时间/开业满铺率/商办空置率/自持面积/自持年限承诺 酒店年均坪效/连续运营年限的承诺 物业管理服务承诺/项目引入物业服务企业承诺/可售部分办公物业管理承诺 按照提交的项目运营方案实施后期运营承诺 绿色建筑等级/达到LEED铂金级或绿色建筑三星级的建筑面积承诺 开工/竣工时间承诺 技术标 城市设计 总体布局/总体方案深度及合规性/功能布局 项目/业态/功能定位 地标性 空间塑造 公共空间与环境景观/景观视廊/天际线控制 公共城市空间布局与绿化景观设置 项目周边交通影响评估/对外部交通的影响 环境影响专项分析 控规要求/专业规范要求 建筑设计 方案展示/建筑设计 建筑形态/建筑形态特征/建筑造型/建筑体量和形态语言 建筑功能/建筑功能布置/建筑功能与定位/建筑功能及布局 平面/外立面设计 建筑天际线控制/景观视线 交通组织综合开发交通流线/综合开发疏散/交通设计参数/轨道交通接驳方案及商业互动 地下空间 城市风貌塑造设计/保留建筑更新设计/历史建筑保护/新老建筑协调与创新 建筑技术/环保节能技术/建筑智能化/新技术应用 绿色环保要求/环保要求的响应 体系合理性/方案经济性/方案可实施性/建筑方案可实施性研究/施工设想和管理 设计图纸/结构方案图/BIM技术项目全过程应用 效果展示 总体方案展示/总体方案文本和鸟瞰图等相关设计图纸 实体模型展示/模型沙盘/BIM模型展示 静态效果图/效果图表现/文本与静态效果图 多媒体动画演示/多媒体动画与模型演示 加分项 土地出让金支付响应 首笔地价款付款比例 项目招商运营响应 项目开业时间承诺、招商情况承诺、产值税收承诺、企业品牌引入承诺等 特殊意图响应度 特定片区方案策划、既有方案据实建设响应 厦门市自然资源和规划局办公室 2024年7月10日印发政策解读：《厦门市“招拍复合”出让国有建设用地使用权试点办法》政策解读
