jiadelimei1688 今天（12月12日），是杭州土地新政后的首次土地出让。新建住宅用地实行公开招标，按照价高者得的原则确定中标人，因此存在溢价。部分优质地块呈上涨趋势，桃园板块、未来科技城等地块出让地块溢价率超过25%，其中溢价率最高的是桃园板块地块。参与出让的10块地块中，绿城获得了4块地块。
仅此一点就说明杭州是个好地方，还是很受欢迎的。
桃园土地（溢价38.32%）
周边开发相对成熟
首先我们看一下参与出让的10块地块中，溢价率最高的桃园地块。该地块位于桃园板块中心，周边开发较为先进。春秋华亭等成熟城市，莘庄景日、上塘陈章等住宅区，桃园宝龙广场等正在建设中，各种配套设施不断完善。
销售用地面积24033平方米，容积率2.2，东至科苑路，南至望云街，西至杭州红英第二幼儿园，北至长滨街。装修精美的新房均价为每平方米3.6万元。
最终，星耀经过29次竞标，总价133546万元拿下该地块。最低价为每平方米25257.88元，溢价率为38.32%。
市北区还有一块石桥地块，紧邻华中南路，周围有杨家春晓。周边还有不少地块仍在建设中。平均，精装修新房顶价相对新天地、华山周边地区较低，风狮等新房售价在3万元/平方米。
最终，绿城经过44次竞标，共计101614万元拿地，最低价为18537.29元/平方米，溢价率为26.84%。
从这个角度来看，拱墅区的两块地块对于开发商来说都具有良好的潜力，相对较高的溢价率最终体现了该地块良好的未来前景。
未来科技城用地
保险费率也高达28.44%
在未来的科技城规划中，溢价率比较高，转让记录也很好。
该地块位于杭州新城市规划中轴线上，紧邻泉丰地铁站，周边有西溪华东公园、绿城雨城等，未来规划前景良好。距离已经动工的杭州科技文化中心不远，距离体育中心也不远，距离中路亭路万象城也只有几站地铁。 27200元/平方米，对于未来科技城来说，性价比不错。
经过36次竞标，绿城共计23.939亿元拿地，最低价为17980.86元/平方米，溢价率为28.44%。
萧山市宁卫区166号虽然关注度较高，但此次溢价率并不如未来科技城经过12次估价后出让的土地高。该项目由伟星以总价1,252,689,000元中标，底价13,675.94元/平方米，溢价率为9.63%。
万象城北部因口岸开放而备受关注的良渚新城，就是此次细分的土地，位于好运街地铁站旁。精装房售价为31200元/平方米，最终经过6轮报价，绿城项目以总金额296438万元中标，最低均价13614.12元/平方米，溢价率为1.72%。
此外，下沙、运城、临平、富阳等地出让土地均以最低价成交。
