jiadelimei1688 | 第1部分| 方舒的背景咨询中，最受关注的是以下两个群体。一类是预算紧张且不知道去哪里购买的人。那些有很多钱但不知道还能去哪里购买以进行改进的人。其中，焦虑指数最高的是城西改善团。在城西房价高企的杭州，城西改善群体面临着买房紧缺的问题。未来科技城唯一的选择就是小月城路，众安已经在规划新项目，规划了很多140平米以上的大户型。我们必须挑战这些选择背后的假设。更不用说想要摆脱“宇宙中心”的新家是多么困难了。江村区现有住宅项目“中国之家”最早开业时间将于明年年中左右。如果你想去申花，除了在售的天汇之外，还得等市面上开盘速度最快的纯新楼盘平龙大厦。如果距离较远的话，大关高原里有两栋房子，但是出行比较困难。南湖明月、西苑也有中式庭院。
为此，不少饱受“中奖焦虑”困扰的西部改善机构将目光投向了杭州的二手房。如今，选择二手房确实是一个难题。他们担心，如果不选择，新建的房子就不会成功，即使选择，也会花高价买到二手房。岁末年初，杭州房地产市场正进入几大事件时期。区划调整、红盘销售、新政策预期都在等待另一只靴子落下。不过，无论如何，在等待政策变化的同时，为新房和二手房做好准备绝对是个好主意。毕竟，如果您有一天决定购买二手货，还有很多事情要做。今天我们精选了城西几个区域的标杆楼盘。让我们看看这些房产在二手市场上的表现如何。 | 第2 部分|
申花位置图（图片来源：浙江报业传媒房地产研究院） 新房限价5.4万元/平方米，让申花成为杭州名副其实的“豪区”，成为房地产行业的领头羊。甚至被称为``。杭州徐家汇”。神华区位十分优越，周边有桥西、城西文化区、紫金港等众多成熟优质区域。周边地区经过多年的开发建设，新增住房供应量很少，神华周边城区土地供应已趋饱和。商业上，西部的银泰城和杭州大悦城都是杭州的热门综合体。新开通的东西向地铁5号线和正在建设中的南北向地铁10号线，真正将神华与其他板块连接起来。如今，神华在商业、交通、甚至教育资源方面都拥有无可比拟的优势。不过，该领域的新建住宅除天汇外大部分已售罄，而最早入市的纯新建住宅还得等待宾荣大厦。
杭州大悦城紧邻大悦城。 2018年底交付的滨江锦城无疑是神华板块现房领域的标杆。这块锦绣城住宅用地最初由河北天成地产于2013年1月25日以总价18.9亿日元竞得，折算楼面价17316元/平方米，最终溢价率为44.2%。 2015年，滨前集团与河北天城签署协议，合作开发该项目，由滨前集团负责管理。锦绣城总面积16万平方米，由5栋17层小高层和4栋31层高层建筑组成，中心有10000平方米的中央花园。
该项目于2016年8月首次开盘，并于2017年8月售罄。首次开盘均价约为42900元/平方米，最后一次加开均价约为48000元/平方米。毋庸讳言，除了滨江的高品质、神华在欢乐城对面的绝版地段、靠近地铁站，锦绣城的二手房价格自然水涨船高。贝壳找房数据显示，滨江华丽城11月参考均价约为79857元/，近一周挂牌均价约为89661元/。
北客网锦绣城挂牌的9个楼盘中，挂牌单价9万元以上的楼盘有5个，挂牌单价7起的仅有1个。
滨江出产的楼盘在杭州二手房市场上一直拥有较高的溢价率，这自然与杭州“滨江迷”对滨江品质的认可密不可分。锦绣城成为神华界的标杆，不仅因为它的地理位置和便利的交通，更重要的是因为滨前品牌。从花城到辉煌，滨江城不仅是神花领域的先行者，也是该领域标杆楼盘的缔造者。毕竟金杯和银湾的名声还不如他们主人的名声。考虑到滨江地产在杭州的市场声誉和影响力，锦绣城当之无愧地成为神华地产改善的标杆。 | 第3 部分|
锦绣城之所以成为申花的质量和价格标杆，是因为有滨前的质量和品牌支持。除了萨纳克的品质外，位于城市西部的江村区最重要的是其学区。受杭州一次性招生政策影响，不少家长在江村市双优学区寻找住房，该学区拥有行知二小、荆州二小学、杭州市第十五中学等。它自然而然地成为了我的第一选择。滨江城在荆州第二小学+十五中区的加持下脱颖而出。
目前，滨江城不少现房挂牌价甚至可能赶上该板块品质标杆——绿城西溪城园。
萨纳克河滨城总建筑面积约50万平方米，分东、西两区，共有3485户居民。西区17栋小高层预计2016年底毛坯交付，东区14栋精装修小高层预计2017年中交付。据北科房搜挂牌楼盘显示，目前东区水兰轩挂牌房屋均价在8万元/平方米左右，其中建筑面积89平方米左右的房屋，挂牌总价最高。可达800万，单价89576元/。
好准房数据显示，滨江城近六个月成交最贵的是一套建筑面积约89平方米的房屋，总价710万元，单价79188元/平方米。
荆州第二小学是一所今年9月正式开学的新学校，但第一年计划招收1至4年级的学生。目前还没有毕业生，教育结果尚未公布。已测试。但最重要的是，它是名校的分校，有师资支持，未来潜力巨大。而且，十五初中学区得到了广泛的支持。它得到了关心学区的家长的支持。河滨市现有房屋的价格无论是学区还是质量都在飞涨。 | 第四部分| 接下来前往热门未来科技城杭州。万科西王凭借品质、低密度、地段优势，目前挂牌价在未来科技城现房中名列前茅。
万科西王是一个低密度、精装修社区，总建筑面积约16.6万平方米，容积率1.5，共有930户。规划高层平房和联排别墅，北侧由17栋七层平房组成，建筑面积约89至138平方米。南侧由19栋地上三层、地下一层三层建筑组成，层高约5.5米，设有两个停车场和多个观景阳台、露台。该项目于2016年8月首次开业。当时，高层住宅的价格约为28000至30000元/平方米。目前，北科房搜索万科西王列出的楼盘中，按照总价由高到低排序，最便宜的两居室，建筑面积约81平方米，总价为530万元，显示的单价为65,424元/。
要知道，西王旁边的和景银阁泰，与万科西王几乎同时入市。它还于2016 年8 月首次开放。精装修房建筑面积在85-118平方米左右，中等。价格约为27000~30000元/。和万科西王相比，和景营悦代的房产品质可能是比较一般的。贝壳搜房和景盈月平台上的二手房多为小户型，价格最低的是一套建筑面积约86平方米的三居室，总价约480万元。公布单价为55659元/。比万科西王便宜1万元/平方米左右。
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我们再来看看最近很火的仙林板块。 12月第二周（12.07-12.13），杭州网上二手房房源前十名中，有五间位于仙林。除了分别排名第一和第二的明星楼盘绿城桃园小镇和珠海海云外，上榜的还有雅居乐城市花园、岸边蓝山、盛世嘉园等楼盘。
数据来源：贝壳房屋搜索、杭州贝壳研究院，仙林的标杆楼盘肯定是翡翠城和未来海。绿城翡翠城以武昌大道与高教路交叉口为中心，分为东南一期、东北二期、西南三期、西北四期，全部由绿城拥有，从开发到运营。房屋类型包括高层住宅、多层住宅、联排住宅，总户数超过8500户，是一个拥有3万多户的超大型社区。绿城品牌，居住环境良好的大型社区，地铁三号线高教路站毗邻翡翠城、仙林山水二期、盛世家花园，为您今后的出行提供便利。由于综合优势，翡翠城的平均挂牌价格超过了森林城的前缀3，其中大多数现有房屋挂牌价格以2开头。
翡翠城大部分建筑面积89平方米的3居室房产的挂牌总价都在350万日元以上。新翡翠城三期，最便宜的3平89平户型挂牌价为410万元，每坪均价46202元。
今年5月，森林超市的融创金城交付了未来的快成亭。融创的品质使其成为森林的“标杆楼盘”。
整个未来海项目分为南北两区，北区“澜一”共有8栋住宅，总面积70至90平方米，满足最苛刻的需求需要。 “西庭”南区共有10栋18层高层建筑，主要住宅户型从90平方米到139平方米不等，其中最主要的户型为139平方米。
根据贝壳找房信息显示，目前融创金城未来海的均价约为35670元/。目前，海西市挂牌的未来房屋中，建筑面积约137平方米的房屋总价为520万日元，单价为37797元/平方米。该房屋建筑面积89平方米，总造价约400万元，单价45101元/平方米。
为了吸收未来科技城的连锁反应，仙林现有的房屋目前只有一条地铁线，即三号线，但一旦地铁四号线规划完成后，计划修建一条地铁线。通过仙林连接未来科技城，链接沿途产业和人群，也可以改善购房者需要考虑的通勤问题。如今的仙林已不再是百万年前的矿井了。 | 第六篇| 纵观城西各板块标杆楼盘，我们发现有些楼盘“含着金汤匙出生”，天然占据板块C位。由来自核心地点的优质开发商创建。当然，此类产品在锦绣城、万科西王、未来海等二手房市场上的价格也是无与伦比的。其收购的一些学区存在“作弊行为”，河滨城等地的二手房价格不断上涨。对于想在城西改善住房的购房者来说，如果预算充足，又想买二手房，那么购买这些地区的标杆楼盘当然是最稳妥的选择。另一个问题是，目前的现房市场严重扭曲，房东常常因临时价格上涨而不知所措。因此，对于对二手大城溪改造感兴趣的人来说，前期研究尤为重要。据说，获得二手房的唯一方法就是多货比三家，查看、比较，但尤其困难的是比较房产并做出决定的那一刻。而只有理清思路，明确方向，充分了解各个领域的标杆项目，才能在谈判价格、决策时一举获胜。 -结尾-
文/发条兔小编/发条兔
