jiadelimei1688 仲夏时节，河北省会石家庄最热闹的不是无休无止的摇滚音乐节，而是那些藏在住宅区深处、绿树成荫却又引人入胜的地方，家长们都痴迷其中。这是“学区房”。
小区内道路狭窄、电线缠绕、走廊布满广告……从住房角度来看，这绝不是“好房子”的标准。石家庄最近出售了一套如上外观的房子，26平米的房子总价112万，不算高，但折算下来每平米单价4万多，比房价还高。 是。周边地区的新开发项目将全额支付。
之所以能够以上述价格出售，是因为这个小区与热门初中一墙之隔，是名副其实的当地一流“学区房”。石家庄市近日公布了2024年义务教育阶段招生计划，严格执行网上报名、就近招生的原则，这可能会导致一些原本打算跨区打工的家长，却因准备不足，最终急于购买。入学前在学区有一套房子。
“通常情况下，7、8月是市场淡季，该区的房产市场相对稳定。今年，招生文件发布一周内，我们已售出30多套房屋。虽然成交量达到了‘ “在该地区的旺季水平下，某些地区的房地产价格肯定会很高。”当地一位经纪人表示。
与热门中学一墙之隔，“又旧又破”的住房就与区屋隔街相望，而现在街外房屋的均价甚至更低。尽管房地产市场低迷，但仍存在引发高烧的特殊情况，此次事件对市场行情产生了意想不到的影响。
《老破晓》为何能卖到100万美元？
“又旧又破”26平米房产卖过百万！近日，石家庄市房屋成交照片在业内流传。
照片显示，位于当地一所热门中学旁昆子剧团宿舍的一套26.15平方米的“蜗牛屋”以112万元成交。这对应的单价为每平方米42830元，较高。周边地区新的、改良的开发项目的价格高于平均价格。为什么“旧的、破的、小的”的东西能卖这么高的价格？引起了广泛关注。
近日，记者走访了该房屋出售的店面，据称上述房屋交易信息属实，且业主前几天才直接买下。定居在那个地方。我的孩子在一所顶尖中学上学。 “因为房型比较特殊，房间面积只有26平方米，单价也相应较高。”
除了这套房子外，经纪人表示，他的店在过去一周卖出了30多套房子，其中大部分是学区家长购买的。尽管他已经在这个领域工作了近10年，但这样的情况仍然让他感到惊讶。
“一般情况下，7、8月是交易淡季，学区房内也有交易，但相对平均。由于夏季气温较高，来看房的人较少。业主心理``作为“人们的期望降低了，他们会以略低的价格出售。”该代理商表示。过去一周，店里不仅成交量大幅增加，而且价格也有所上涨。最忙的一天，我陪父母去办理入住，入住一直持续到深夜。
淡季市场为何如此波动？这要从石家庄市最新的招生政策说起。
7月12日深夜，《石家庄市2024年义务教育招生入学工作实施方案》正式公布。文件称，按照国家“高效办好一件事”和阳光招生专项措施，打造义务教育一站式招生平台。报名全面实行网上报名，所有材料审核和报名均在网上进行。
与往年相比，这份文件有一个明显的变化。这意味着所有注册都将在线进行。去年，石家庄选择37所公办小学试点网上信息采集，但其他学校仍采用线下报名方式。今年，长安区、桥西区、新华区、雨花区、高新区所有公办义务教育学校将采用网上报名方式，实现“阳光”入学。
同时，全面落实义务教育免试和就近招生规定，公办义务教育学校就读的适龄儿童少年按就近入学方式确定，转学学生除外。根据规定，不得邀请学龄儿童和青少年从该地区外前来。
“今年的招生计划是网上报名。原则上是就近入学，户籍和户口相符。因恋爱关系而不能再上学。我前面提到过不过，也有一些跨区学**的方法，比如“点击招募”和“捏顶”，上述经纪人表示，“等等，今年的卡特别难”。他们去了其他学区，但新政策受阻，于是他们转身在学区内买了房子。
记者看到的2023年招生计划指出，将全面落实义务教育免试和提前录取的规定，但也描述了包括取消提前录取在内的一些违规招生做法。严禁克扣、减收入学费用和虚假广告，严禁通过安置等方式招收、竞争学生。转学、取消多元人才招生等
然而，现实中，学生跨学区就读的情况并不少见。一位家长告诉记者，“如果我孩子的学**能力比较好，今年只能上当地一所普通学校，我本来打算去另一所优质的民办初中。”他说。 “现场招聘”。 “学校通过点击招生的方式，鼓励尖子生参加函授中考，通过后即可入学。”
该家长还表示，除了“点击花招”之外，还有更直接的花钱方式，经纪费起价为“10万元”。该中介还表示，过去一些学校预留了一些席位，这就为“暗箱操作”留下了空间。然而，在“日高强制入学”政策下，这种方法已经行不通了，家长们原本希望“入学”的学校如今已成为一片废墟。
该经纪人表示，“由于登记时间紧张，出现了溢价交易的特殊情况。”他表示，早上来店的一位家长表示，“我今天必须完成。”他没有试图回家，只是看着。我决定住在总价最便宜的学区房，第二天早上入住准备入学。
学区内的住房需求再次上升。
阳光义务教育招生是当前的政策方向。
今年4月，文部科学省启动2024年义务教育阳光招生专项行动，坚决纠正“暗箱操作”、“夹招生”等现象，严肃查处、查处各种问题，我们已经发出通知，表示将采取行动。控制与注册相关的计费行为，严格执行注册行为标准化。教育部还成立专门工作组开展调查督导，要求各地教育行政部门全面排查招生运行情况。
石家庄市的这一政策，也是落实义务教育日高入学特别措施的相关要求。然而，对于重视孩子的家长来说，教育绝非易事，选择学校是走上起跑线的第一步。现在，不仅是为孩子今年入学而担心的家庭，其他家长恐怕也开始提前考虑是否应该尽快购买“校内房”。
“明年要上中学了，我还在担心买不买房，孩子上学会不会迟到？再过几年孩子上学吗？” ”不少当地网友在社交平台上问道。
这项政策出台后，一些人毫不犹豫地“跳上公交车”。一位家长告诉记者，招生政策公布后，学区为两个孩子做好了充分的准备，一天之内就完成了购房和过户。 “一套65平方米的公寓总价是132万日元。虽然有点溢价，但我担心我的大儿子上初中后会想用它。我的二儿子可以继续使用即使在那之后。如果只是.''既然我们没有两个孩子，我们可能不会考虑它。 ”
他还表示，即使只相隔一街之隔，且不在对应学区，均价也比街对面便宜一万左右。 “房子旧了没关系，还是有人想买房，他们都是了解附近学校教育资源、只关心学**成绩的家长。”他说。但他们愿意支付住房费用，因为他们也能接受优质教育。
对于上述现象，诸葛数据研究中心高级分析师关荣学告诉记者，在当前的市场环境下，学区房出现了局部激增的情况，这在一定程度上改变了激烈的竞争局面。被反映了。在教育资源方面，家长对优质教育资源的追求较以往减弱，因此即使在市场调整时期，区内住房仍具有一定吸引力。
广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳也认为，石家庄学区近期的房市热潮是由于政策释放导致当地市场繁荣以及短期住房需求释放所致。认为这就是结果。他们必须遵守政策法规并支持儿童教育。
尽管如此，从上述中介机构的角度来看，目前的市场还是有些“非理性”。例如，系统上许多新挂牌的房屋通常售价约为100 万日元，但现在挂牌价格为150 万日元，远高于市场价值，他说。 “最近成交量这么大，是因为家长时间紧迫，即使涨价也能卖，未来市场可能会回归理性。”
李玉佳表示，这一波需求过去后，当地学区房热潮将趋于稳定，目前很多城市尤其是大城市都在致力于教育的均等化、集中化、普及化。随着中国其他城市大规模人口迁移的推进，教育公平的需求极为迫切，学校之间的质量差距将逐渐缩小，学区房的高热也将逐渐消退。
关荣学还认为，随着教育政策的逐步完善和教育资源的逐步均等化，未来马苏区内的住房将趋于回归正常市价。地方政府采取了很多措施来促进教育资源均等化，比如加大教育投入、优化学校布局、促进教育公平、减少学区内住房不合理等，这有助于降低溢价。
区内不急于买房的家长告诉记者，如果未来能够控制定向招生和夹击现象，学生就会入读附近的学校，最好的学生就会入学。由于它不侧重于个别学校，因此未来各学校的标准可能会相同。 “但这个过程需要很长时间。目前的政策还不是终点。要真正实现资源平衡，我们需要每个学校都有好老师。”
从石家庄市整体房价来看，根据中国房地产指数系统百城价格指数显示，6月份石家庄市新建商品住宅价格环比上涨0.18%，均价11982元/做过。现有住宅价格环比下降0.75%，样本均价为13134元/平方米，现有住宅价格仍处于回调阶段。仍需稳定。
（本文来自第一财经）
