jiadelimei1688 图片来源：阿里发派
面积5.6平方米，成交总金额127.55万元，折合每平方米约23万元。
每平方米价格加2万元（23万元），最近走红的李海先生就可以在鹤岗市购买5套70平方米以上的新房。在北京，这只是一栋1949年之前建造的“破旧的房子”。
我无法将两者进行比较，但它确实发生在今年的“双11”期间。 11月11日上午，阿里“学区房”止赎拍卖再次举行，标价23万元。虽然这个概念正式消亡，但现实中“学区房”“涨价”的传说却从未结束。
再现单价23万元的“学区房” 图片来源：阿里巴巴
位于北京西城区蓝漫胡同的一套“学区住宅”，总面积仅5.6平方米，11日上午以47万元起拍，市值65万元。 127.55万元，几乎是市场价的两倍，折合每平方米约22.78元。该房产共收到创纪录的136 人出价，29 人登记，超过46,000 人观看。
据每日经济新闻（微信公众号：nbdnews）此前报道，拍卖前两天，该房屋已收到近3万浏览量，设置拍卖提醒并报名的人有800多人。图片来源：阿里发派
评估报告显示，该房产建于1949年之前，目前尚未腾空。房屋实际使用者承诺在拍卖结束后1个月内腾出房屋。图片来源：阿里发派
阿里Foreclosure的网站记录显示，该房产所在的路漫胡同的价格已经飙升。 2018年7月22日，蓝漫胡同131号1-1号1、3号楼房产以1.04亿元成交，低于市场估值1.23亿元。图片来源：阿里发派
安居客数据显示，澜漫胡同周边都是住宅区，均价每平方米10万元，甚至15万元。老牌豪宅一盈一盈、朱渠门的二手房均价也超过14万元。澜漫胡同周边房价（安居客供图）
“竞拍金额达到110万后，只剩下两个竞拍者了”，一位竞拍者告诉每日经济新闻（微信ID：nbdnews）：“我的心理价其实最多只有80万元，毕竟大家都享受双倍。” 11卖，确实没有必要去现场看房，很多人都在参与。”
EC“特价房”真的是特价吗？
据每日经济新闻（微信ID：nbdnews）不完全统计，以北京为例，11日阿里合法拍卖的32套房产（含未中标）中，有11套未拍出。多个项目已被竞标超过50 次。记者粗略估算，在已售出的21套房产中，大部分折扣在20%至10%之间，最便宜的房产比市场价低65%左右。
除澜漫胡同楼盘外，当天成交的大部分项目均未达到市场评估价。例如，位于北京市朝阳区安贞里四区3号楼14层的4号楼盘，起拍价为254万元，经过79次竞拍，最终以343万元成交。该房产市场价值363万元。也就是说，最后一笔交易大约有9.4%的折扣。
据每日经济新闻（微信ID：nbdnews）此前报道，阿里巴巴法拍推出的特价房均为司法拍卖行，一定程度上低于市场价格，存在一定风险。
据阿里巴巴介绍，10月25日发布的第一批特价房中，“房源主要集中在杭州，拥有长寿桥小学、高银祥小学、清河学校等多所优质小学。”覆盖一个学区的“实验学校”。不过，在阿里先生所说的“区房”的11所学校中，只有长寿桥小学属于杭州小学的“一线”，其他学校都不是最受欢迎的学校。
当天出售的烂漫胡同房产及其对应的回民小学不属于北京“一线”小学。
上述竞拍者还表示，“澜漫胡同学区在西城市其实并不是特别突出，家长们现在确实很想花钱，但他们可能只是在这方面投资，或者只是想安顿下来。”
同时，阿里巴巴此前声称“这些特殊房产的起拍价比市场价至少低30%”，但注意，这里的低30%是指大多数房产的起拍价是值得的。热门地区住宅成交价格远低于此折扣。例如，吸引了3万多人关注的杭州市上城区黄金家园楼盘，以695万元成交，较市场价低约19%。
阿里巴巴宣布，“双11”期间，共拍卖数万套特价房，包括热门学区房、地铁房、景区房等。但从现实情况来看，这些所谓的热门“学区房”无非是一种营销噱头。
“换句话来说，就是和‘双11’营销捆绑在一起，吸引眼球，实际上并没有什么实际好处。”每日经济新闻（微信ID：nbdnews）一位房地产公司营销人员表示。坦率地说。
记者| 陈梦宇
编辑| 魏文义
