jiadelimei1688 仲夏时节，河北省会石家庄最热闹的不是无休无止的摇滚音乐节，而是那些藏在住宅区深处、绿树成荫却又引人入胜的地方，家长们都痴迷其中。这是“学区房”。
小区内道路狭窄、电线缠绕、走廊布满广告……从住房角度来看，这绝不是“好房子”的标准。石家庄最近出售了一套如上外观的房子，26平米的房子总价112万，不算高，但折算下来每平米单价4万多，比房价还高。 是。周边地区的新开发项目将全额支付。
之所以能够以上述价格出售，是因为这个小区与热门初中一墙之隔，是名副其实的当地一流“学区房”。石家庄市近日公布了2024年义务教育阶段招生计划，严格执行网上报名、就近招生的原则，这可能会导致一些原本打算跨区打工的家长，却因准备不足，最终急于购买。入学前在学区有一套房子。
“通常情况下，7、8月是市场淡季，该区的房产市场相对稳定。今年，招生文件发布一周内，我们已售出30多套房屋。虽然成交量达到了‘ “在该地区的旺季水平下，某些地区的房地产价格肯定会很高。”当地一位经纪人表示。
与热门中学一墙之隔，“又旧又破”的住房就与区屋隔街相望，而现在街外房屋的均价甚至更低。尽管房地产市场低迷，但仍存在引发高烧的特殊情况，此次事件对市场行情产生了意想不到的影响。
为什么《小老妇》能卖到100万美元？
一套“又老又小”的26平米公寓售价超100万！ 近日，石家庄市房屋成交照片在业内流传。
照片显示，位于当地一所热门中学旁昆子剧团宿舍的一套26.15平方米的“蜗牛屋”以112万元成交。这对应的单价为每平方米42830元，较高。周边地区新的、改良的开发项目的价格高于平均价格。 《Roho》为何能卖到如此高的价格，并受到如此多的关注？
记者近日走访了该房屋成交的店面，获悉上述交易信息属实，且业主日前已全额购买。我的孩子在一所顶尖中学上学。 “由于房型比较特殊，而且房间面积只有26平方米，算下来单价会很高。”
除了这套房子外，经纪人表示，他的店在过去一周卖出了30多套房子，其中大部分是学区家长购买的。尽管他已经在这个领域工作了近10年，但这样的情况仍然让他感到惊讶。
“7、8月份通常是成交淡季，区内有房屋成交，但相对均匀。夏季气温较高，看房的人较少。心理上”如果业主的期望值较低“受到负面影响后，他们会以略低的价格出售。”该代理商表示。不过，过去一周，该店不仅成交量大幅增加，价格也有所上涨。最忙碌的一天是我陪他们的那一天。我让父母办理入住手续，一直持续到深夜。
淡季市场为何掀起波澜？还要从石家庄市最新招生政策说起。
7月12日深夜，《石家庄市2024年义务教育招生入学工作实施方案》正式公布。文件称，按照国家“高效办好一件事”和阳光招生专项措施，打造义务教育一站式招生平台。报名全面实行网上报名，所有材料审核和报名均在网上进行。
与往年相比，本文件有一个明显的变化：所有注册现在都将在网上完成。去年，石家庄选择37所公办小学试点网上信息采集，但其他学校仍采用线下报名方式。今年，长安区、桥西区、新华区、雨花区、高新区所有公办义务教育学校将采用网上报名方式，实现“阳光”入学。
他还表示，平均价格比街对面便宜约1万日元，尽管它们只相隔一条街，而且不属于相应的学区。 “房子旧了没关系，还有人想买。这背后是家长重视教育，了解附近学校的教育资源。但我们也重视教育。”他说。他们愿意支付住房费用，因为他们也能接受优质教育。
对于上述现象，诸葛数据研究中心高级分析师关荣学告诉记者，在当前的市场环境下，学区房出现了局部激增的情况，这在一定程度上改变了激烈的竞争局面。被反映了。在教育资源方面，家长对优质教育资源的追求比以往任何时候都弱，因此即使在市场调整期间，区内住房仍然具有吸引力。
广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳也认为，石家庄学区房近期的热潮是由于政策公布和短期购房需求释放导致当地市场波动所致。是繁荣的结果。家长要遵守政策规定，支持孩子的教育。
尽管如此，从上述中介机构的角度来看，目前的市场还是有些“非理性”。例如，他说，现在系统上列出的许多新房产的保费都很高。一些房屋的正常售价约为100 万日元，目前挂牌价为150 万日元，远高于市场价值。 “最近成交量这么大，是因为家长时间紧迫，即使涨价也能卖，未来市场可能会回归理性。”
李玉佳表示，这一波需求过去后，当地学区房热潮将趋于稳定，目前很多城市尤其是大城市都在致力于教育的均等化、集中化、普及化。随着中国其他城市大规模人口迁移的推进，教育公平的需求极为迫切，学校之间的质量差距将逐渐缩小，学区房的高热也将逐渐消退。
关荣学也认为，随着教育政策的逐步完善和教育资源的逐步均等化，未来区内房价将趋于回归正常市场价值。地方政府采取了很多措施来促进教育资源均等化，比如加大教育投入、优化学校布局、促进教育公平、减少学区内住房不合理等，这有助于降低溢价。
区内不急于买房的家长告诉记者，如果未来能够控制定向招生和夹击现象，学生就会入读附近的学校，最好的学生就会入学。由于它不侧重于个别学校，因此未来各学校的标准可能会相同。 “但这个过程需要很长的时间。目前的政策还不是终点。要真正实现资源平衡，我们需要每个学校都有好老师。”
从石家庄市整体房价情况看，根据中国房地产指数系统百城价格指数显示，6月份石家庄市新建商品住宅价格环比上涨0.18%，均价11982元/平方米，二手房价格环比下跌0.75%，样本均价13134元/平方米，市场仍处于调整周期，二次降价。 -手房仍需稳定。
来源：第一财经
