jiadelimei1688 各编：卢向勇
在现有的房地产市场上，学区房也被称为“硬通货”，是炒房者的重要目标。不过，近期在深圳，区内房源的热度明显降温，一些比前期成交价明显便宜的优质房源也无人问津。例如，深圳市某顶级学区的一套房屋并未在拍卖平台上出售，起拍价比市场价低了500万元以上。
深圳学区房之所以遭受致命打击，是因为近日在深圳网站就深圳市社会建设领域《基本法》—— 《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》（以下简称征求意见稿）征求了意见。市人大常委会宣布，深圳市将推行大学区住宿招生和学校管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，完善优质教育资源共建共享机制。是计划。
“我们计划实施大学区招生”，征求意见稿仅用了八个字，没有明确什么是大学区，没有提供具体的实施方案，也没有提及何时实施。然而，深圳的房地产市场很敏感。此前有消息称，有买家甚至愿意放弃200万元定金并毁约。
学区房主开始出售
据央视财经报道，上周拍卖平台透露，深圳市福田区中旅花园26号楼一套116平米学区房起拍价为1969万元，较标价低约500万元。不过，直到拍卖结束后，市场价格才得以确定。央视经济记者走访附近中介机构发现，由于该地区有梨园外国语小学和深圳中学，同类型住房的总造价基本在2500万至3000万元，单价为原来超过了原来的20万元。每平方米。
此前，深圳市高档学区方白花区长城花园一套104.7平方米的房屋起拍价为1084万元，单价超10万元。虽然每平米比市场价便宜了100多万元，但我也遇到了拍摄失败的情况。目前二级拍卖价格已跌至867万元。
购房者也持观望态度。据央视财经报道，深圳市民李先生最近考虑购买学位房，他表示，如果深圳推出大学区，他原本想买的房子价值就会大幅下降。 “我查了一下这里，均价在13万日元左右，如果现在买的话，恐怕会被卡住。即使买了学位房，我也担心能不能买得起。”我担心进入这所学校会很贵。 ”
放弃前述200万元担保并解除合同的人也有类似想法。据《时代周报》报道，这位想在深圳换家的人表示，“我7月底就对香蜜湖学院产生了兴趣，交了200万元的押金，加上税金和经纪费。”其他成本也被增加了，”他说。总采购成本超过2000万元。深圳市提出强制大学区的法案后，她的第一反应是免收200万元押金并退房。
他认为，如果深圳推出大学区，按照原计划，房价将会大幅下降。与其因房价下跌而承受损失，不如及时止损。目前，细节尚不清楚，我们正在拭目以待，但平衡正在倾斜。
当购房者袖手旁观时，该地区的许多业主正在冒险出售。百花区是深圳传统的热门小区住宅区，对深圳房地产市场具有标杆意义。这里的房地产经纪人表示，自从该区新住房政策的消息传出后，他们接到了很多该区房主的电话。目前，该地区的房产数量已大幅增加。
图片来源：央视财经
深圳百花区房地产公司一位经纪人表示，以前每月挂牌的楼盘数量在5至6套左右，但自征稿以来，数量明显增加，可能达到10套甚至更多。到店店主主要关心的是当前政策对周边房价的影响。
深圳福田北区某房产公司代表也表示，以前的纯学区房，即相对较小的学区房，已经大幅增加，其地段面积可能会增加到1000吨。至少10%到20%。很多业主经常询问目前的市场成交情况。
事实上，不仅是学区内的房源，近期深圳整体现有房源的成交量也出现了明显下降。 8月2日至8月8日一周内，深圳网上现房数量仅为556套（含自助网上签约），首次跌破600套大关。
深圳中原研究中心数据显示，7月份实测样本中，54%的样本房价下跌，46%的样本房价上涨。
全市已有500多家券商门店关门。
房地产经纪人对市场波动最为敏感。
《每日经济新闻》此前报道称，一位房产经纪人告诉记者，他的公司以前有近400名员工，现在有100名员工，其中包括总裁、房东、会计、出纳等。报道称，员工人数低于20%，导致严重裁员。
同时，记者在调查过程中观察到，不少热门地段的经纪店都关门了，房东在空出来的店门口重新张贴出租广告。
深房顾问近期针对市场低迷时期经纪人辞职或关店现象进行了大规模的行业调查。
在本次行业调查中，深圳市房中协会共收集了798家机构、共计4161家门店的信息，覆盖全市门店（注册门店）总数的近60%。
调查结果显示，暂时关闭并注销工商登记的店铺有104家，占调查样本总数的2.5%，暂时关闭但工商登记被注销的店铺有220家，占调查样本总数的5.3%。总数。调查样本。类比分析，深圳市房中协会估计，目前全市关闭的经纪店总数超过500家（包括未注册的门店），我认为占全市经纪店的比例不到10%。 （包括未注册的商店）。
深圳市房地产协会的数据也显示，大量经纪人正在离开经纪行业。截至去年底，深圳星级员工人数为47840人，但截至今年7月1日，这一数字已增至45458人。这意味着今年上半年约有2,400名明星员工离开房地产经纪行业。
来源：深圳市房中协会
另外，由于市场持续低迷，房地产经纪行业的吸引力肯定不如以前，新员工（指没有行业经验的员工）的比例也在下降。呈现出不同程度的下降。
许多学区的房间都安装了空调。
据央视财经不完全统计，今年以来已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原等10多个城市采取了打压措施。学区住房中断。
在上海，7月16日，上海房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》号公告，宣布自2021年7月19日起，在新申请的住宅房产确权申请中增加挂牌价格信息确认。根据新规定，房屋的挂牌价格必须通过政府审核，如果房屋未通过审核且价格虚高，经纪人不得对外透露。
对于前期价格涨幅较大的房产，或者是明显打着“学区房”名义炒作的房产，在这次价格核实过程中，泡沫被挤掉了，真实的市场价格将会恢复，恢复到原来的价格。走向理性和理性。
上海新政实施约一个月后，《证券日报》近日报道称，该区不少高价房已下架。
以上海备受瞩目的学区房为例，其价格一度达到每平方米25万元。不过，根据《证券日报》记者获得的房价核定表，该小区目前已通过价格核定，房屋均价约为每平方米14万元。
一位居住在上海内环地区的非小区业主表示，“二手房核价政策出台以来，我们小区基本没有挂牌房屋了，”这是住宅楼。而她老公的房子，挂牌价很难超过每平方米10万元，所以通过代理展示的房子价格与去年相比几乎没有上涨。 ”
图片来源：图片网（照片与文字没有任何关系）
在首都北京，严格执行西城区的教育改革政策，就像对该区的房地产市场投下了深度炸弹。
据此前举报《每日经济新闻》，今年3月，西城区学区房遭遇疯狂抢购。购房者袁先生在西城区月坛购买了一套房子。 “我感觉大家都急着买房。”
当时的大事是：“当我和经纪人到了小区门口的时候，接到电话说新房已经买好了。我赶紧查了一下，谈判已经排在第五了。”二几个小时后，第一个顾客就签了合同。”喻言说他去了第七号房子。
“第一个顾客一直聊到晚上9 点左右，所以我回家以为大家都会没事。晚上11 点左右，我接到经纪人的电话，说谈判结束了，她泪流满面地问道：‘ “我可以来吗？”于是我在晚上11点赶过去讨论价格。 “最终，合同顺利签订。
事实上，去年4月，西城区教育局下发第《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》号文，称2020年7月31日后在西城区购买住房并取得房屋所有权证的家庭的适龄子女，在申请时小学入学，多所学校均通过多个学部招收本区或邻近区的学生。
今年7月2日，北京西城区不少幼儿园至小学生家长接到要求调整的电话。 2020 年7 月31 日之后购买房屋的家庭将无法再在划区学校注册和入学，而是通过划区学校在多学区或邻近学区就读。会做的。
2020年7月31日以来，不少在德胜、月坛、金融区三个大学区投入巨资买房的人都在我所在的西城区教育考试中心官网登录报名。监护人。入纽小学的学生大多没有学位，只能选择就读所在地区的普通小学。
西条区目前为学区住宅彻底降温的做法令人惊讶。这是因为，严格执行多校分区后，分配哪些学校，是完全公平的抽签，没有任何规则或干预。买家因违约而损失100万日元押金的案例已经开始出现。
每日经济新闻摘自央视财经、美科地产、证券日报、深圳市房地产协会微信。
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