jiadelimei1688 记者：陈荣浩编辑：陈梦宇、孙志成、易其江
每坪价格4294元，是海景房。惠州止赎房真的那么便宜吗？
5月8日，中航工业丹寮湾花园A3栋12层13号房产在京东法证拍卖中以65.5万元成交。相当于每坪的价格约为4,294元。市场价（约11942元/平方米）对应折扣3.6%，仅较原购房者购买价优惠1.66%。
中航工业丹两湾花园A3栋12楼13号止赎交易信息来源：京东止赎
花了14个月终于卖掉
第三方中介平台数据显示，中航工业巽寮湾花园（又名九明与海）建于惠州市惠东县巽寮湾。目前开发商为中航集团。现有房屋均价11942元/平方米。
从百度地图上的距离来看，该物业与海滨的直线距离仅为465米。在莲花屋这样的平台上，大多数业主都非常重视“一线海景”、“阳光充足”等理念。链家城中航不寮湾花园目前均价为每平方米7700元至13000元，转让房产时须满足“背山面海”的条件。
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《每日经济新闻》 记者深入查询拍卖信息发现，该房屋于去年3月9日在京东合法拍卖，当时的起拍价为154万元，折合1.16万元。 /平方米略低于市场价，但最终无人出价，拍卖失败。
该房产一年来共被司法拍卖八次（其中一次被撤回），最终于5月8日以65.51万元成交。
拍卖房产信息来源：京东止赎
招标文件显示，该拍卖品目前登记在惠东县雅速宏发展有限公司名下。惠州凤池岛旅游度假村有限公司与惠东县雅苏红开发有限公司签订合同《商品房买卖合同》。 Ltd. 房款还全付了吗？
5月10日下午，广东中原地产项目部总经理黄涛通过电话《每日经济新闻》告诉记者：房价也呈现普遍下降趋势，但一般来说，典型的海景止赎拍卖仅比市场价值低10%至30%，而且与企业债务和资产处置相关的价格下降存在可能性。其他因素。 ”
黄涛还指出，2016年至2017年，包括惠州在内的大湾区大部分城市供应量大幅增加。也正是在这个时期，惠州开设了很多超市。由于供应多而需求少，惠州其实也有海景房，而且折扣很大。
新建房屋有很大折扣，比二手房便宜
《每日经济新闻》记者查阅安介数据发现，惠东沿海地区目前有13个楼盘在售，其中包括万科双月湾、合生鹿海、金融街海上世界等项目。平均售价通常在8000元之间。相差18000元/平方米。
以金融区海上世界为例，目前在Azumika平台上出售的二手房一般挂牌价在每平方米9800元至16000元之间。 5月9日，该平台经纪人张莉（化名）告诉记者，“新建房性价比高，优惠力度大，所以比二手房便宜，所以大部分客户都会选择二手房。” “我不会买房子，”他说。比如在海世界金融区（13号9号楼），如果全额付款，基本上只需一万多块钱就可以买到一套精装海景房。每平方米7000元左右即可加入社区。 ”
张黎还表示，来这里买房的客户大多是一半投资、一半度假，但这些人都不是非居民，一年只呆10天半。他也表示，自己可能不会。住在那里。在大多数情况下，人们将自己的房屋改造成民宿或酒店，并将管理外包给专业公司。
记者在美团查询单寮湾附近的酒店、宾馆价格发现，平日每间客房价格在108元至235元不等，节假日价格则翻倍、三倍至200元至500元。
据记者此前去惠州时了解到的信息，在惠州的大亚湾地区、惠阳区、惠东县都可以看到来自深圳的游客，但这通常是因为价格原因，因为他喜欢惠州物美价廉的优势。价格。在惠东购买海景房的投资者现在发现房子很难卖，也找不到价格。
惠州市海景住宅项目，记者陈荣浩2021年拍摄
张健（化名）2017年在惠东市以约78万元的价格购买了一套86平方米的海景房。这对应的每平方米单价为9069元。张健介绍，目前他所在小区的平均房价一般在8000元至9000元之间。 “不降价很难卖，去年我没有降价，上市一年了也没卖。现在我把房子放在酒店里，这样我就可以赚点钱了。”“一个月1000日元。 ”
像张健这样买了好几年海景房的人很幸运，房价没有大幅下跌。
记者了解到，惠东市宝安红海湾项目2017年销售均价为每平方米11848元。五年过去了，安居客数据显示，5月份该项目现房挂牌均价为每平方米9794元。近期成交的53平米单间公寓总价为52万元，折合单价为9812元/平米，较2017年下降约17%。
宝安红海湾房价走势来源：安居客
惠州中原地产数据显示，截至2021年底，惠州市年供应面积1364万平方米，较上年下降16%，住宅网签市场规模创历史最低水平。近五年成交金额跌至2015年水平，成交面积10.55亿平方米，同比下降37%。
从库存状况来看，截至2021年底，惠州市新建住宅库存1764万平方米，销售周期已达29%。月数同比增长超过3.5倍，为近六年来最高。
记者| 陈荣浩编辑| 陈梦宇孙志成杜波一江
校对| 段炼
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