jiadelimei1688 半岛全媒体记者应彦兴
10月8日，东海西路1号的“无敌海景房”在京东止赎平台拍卖，最低价超1839万元，经过27次竞价最终以2078万元成交。保险费239万元。记者发现，这是今年该平台拍卖的前海市第四套起拍价超千万的一级豪宅，也是成交价最高的一套。业内人士表示，近年来，青岛前海的数百万豪宅成为“热门”，稀缺性是最大的推动因素。
今年有4000万处房产被取消赎回权
最后五分钟，竞拍者“争夺”东海西路1号。西侧毗邻八大关，交通便利。此住宅位于此处，拥有万里海景社区的一系列海景。该房屋在京东法证拍卖平台挂牌出售，吸引了近1.5万名网友关注。记者了解到，这套海景房由新安法院拍卖，起拍价为1839.082万元，比评估价低30%。
在这些价格和地点购买海景房的买家并不缺乏。 10月7日，两家有意向的公司参加了司法拍卖。拍卖平台记者获悉，10月7日下午1时36分，其中一名竞拍者（053号）主动出价，随后另一名竞拍者（797号）陷入困境。
海景房正在拍卖
10月8日上午9点54分，还剩5分28秒时，797号竞拍者超过了053号竞拍者，竞拍时间还剩12秒。随着第二轮竞价即将结束，围观者以为797号竞拍者即将中标海景房，在接下来的一个半小时内，053号竞拍者也报出了新的价格。当天，两名竞标者相互“竞价”，编号“053”的竞标者最先将价格推高至2000万元。经过27轮竞价，编号“053”的竞标者最终中标。拍卖价格为2078万元，比起拍价高出239万元。
该房产已在拍卖会上出售
司法拍卖可以有效保护申请执行人的权益。记者从新安法院获悉，今年以来，共举办司法拍卖633起，成交172起，成交金额2.95亿元。
尽管海景司法拍卖行十分抢手，竞拍者也时常展开“激战”，但青岛得天独厚的山海资源限制了海景房的数量。参与司法拍卖程序的景观房，尤其是海景房数量有限，买家缺乏相互竞争的能力。
2022年12月20日，东海西路11号房产进行拍卖，合法拍卖开始前，该房产就吸引了无数关注。房子起拍价3430万元，押金343万元。共有六人报名参加拍卖，近两万人观看，经过109轮的激烈角逐，拍卖最终结束。售价为5282万元。 12月30日，崂山区东海东路5号海欣君汇小区一栋别墅经过234次竞价，最终以6254万元成交。
记者亲眼目睹，去年以来，京东法证拍卖平台上共拍卖出11套豪宅，起拍价均在千万元以上，主要是前线的海上看房。这11套豪宅均在拍卖会上成交，可见顶级海景房在司法拍卖市场上备受追捧。
山东恩施富强有限公司总经理李明表示，合法的海景拍卖行之所以如此受欢迎，主要是因为“稀缺”。 “无论是司法拍卖平台，还是一般二手房平台，青岛的高端一级海景房数量都比较少，这也导致了高端海景房的进入。”李敏向记者表示，事实上，司法拍卖平台上出售的海景豪宅价格并没有那么低。 “他们经常互相提高出价，导致溢价非常高，有时甚至超过了评估价。”李敏表示，正是因为稀缺，才吸引了豪宅竞拍者前来竞拍。他不会太担心。 “当然，知道价格你就更满意了。”
学区房、海景房近期成为司法拍卖的热门房产，其中，潍坊研究院等联合发布的全国止赎交易数据《2023年1-6月全国司法拍卖房产情况分析报告》被曝光。今年上半年，全国止赎房屋240,636套，同比增长19.79%，其中拍卖房屋145,200套。数据显示，全国止赎房屋数量为67182套，比上年增长9.65%，成交金额比上年增长5.64%。止赎住宅成交套数50,428套，成交率为34.73%。
记者注意到，今年在京东合法拍卖平台上出售的四套海景房均为“单拍”。这意味着，当它第一次拍卖时，许多竞拍者注意到了这一点，并选择不竞拍“二拍”。李敏告诉记者，除了海景豪宅引人瞩目外，该物业位于热门学区的位置也吸引了不少人的关注。
“印象特别深刻的是，学区有一套房子，有14人参加拍卖。当然，房子条件比较好，装修新，户型也不错。”李明说。据记者了解，一开始大家都在抢着捡回丢失的房产，但拍卖开始后，经常有竞拍者前来，最终的成交价与现房的市场价相差不大。
据京东拍卖司法数据显示，到2022年，青岛司法拍卖行总数将达3120家。目前，仍有265套房屋正在拍卖，总价从几十万元到上千万元不等。原来的。今年以来，青岛二层法院在京东止赎平台已售出338套。
止赎房屋受欢迎的主要原因是其价格优势和完善的系统。对于大多数人来说，选择止赎房屋的主要原因是通过司法拍卖“捡漏”。 “在实践中，一些市民其实可以以实惠的价格购买止赎房屋，但其中不少是位于主要城市黄金地段的优质房产。对他们来说，价格优势是另外，止赎制度的完善是李敏表示，这也是止赎房屋流行的原因之一。
自2019年推出司法拍卖线上平台，以及2020年4月青岛法院推出“司法拍卖贷”业务以来，人们购买司法拍卖行获得贷款已经成为可能。司法拍卖逐渐增多。拍贷正吸引越来越多购房者的关注，因为它与普通二手房一样合法。
在拍卖平台止赎拍卖界面，记者只需点击页面上的“贷款申请”按钮，即可进入业务办理页面、办理步骤、贷款审批对象、可贷资产类型、贷款担保方式、贷款金额和还款期限。内容一目了然。李敏介绍，申请人三天之内基本就能知道自己申请的止赎贷款金额。
同时，李敏提醒公众，参与司法拍卖，特别是住宅房产竞拍时，需要进行背景调查。 “如果不通过各种方式了解拍卖房产的具体状况，比如是否有住户或租客、付款情况等，以后就会遇到不必要的麻烦。”
