jiadelimei1688 半岛全媒体首席记者刘宇凡
“我有一所面朝大海的房子，春天里鲜花盛开。”拥有一套“海景大公寓”是很多人的终极梦想。近日，位于青岛市新南区东海西路11号的一套458平方米海景房在京东拍卖平台拍卖，起拍价为3430万元。最终，经过6位竞拍者109次“激战”，这栋海景房以5282万元成交。山东恩施富强有限公司总经理李明表示，近年来，止赎房产越来越受到购房者的关注，青岛一些优质“稀有”房产成为热门“对象”。 ” ”。吸引了来自全国各地的买家。
东海西路止赎房屋售价5282万元
事件：止赎房产竞争激烈109轮记者获悉，东海西路11号房产将于12月20日进行拍卖。根据拍卖平台上的信息，这里的房产在拍卖前都是“眼睛”。 -捕获’无数，房子起拍价3430万元，押金343万元，加价1.715亿元。共有6人报名参加拍卖，19,496人观看，124人报警。
东海西路止赎房屋售价5282万元
当日上午8时39分，最后编号为“802”的竞标者领投，最后编号为“652”、“472”、“655”的竞标者紧随其后。和“171”。竞标价格纷纷上涨，11时24分，最后一位编号为“171”的卖家退出竞标。继续竞价。 472和655的买家随后进行了报复，双双将价格抬高至近4500万元。这时，最后一个号码“652”的卖家并没有放弃，继续竞价，至此竞价持续了近五个小时。
当拍卖价格超过4500万元时，竞拍者“655”退出了竞拍，但竞拍者“472”和“652”仍然没有停止竞拍的意思，而且都将剩余的竞拍者赶走了，他们非常成功，并且成功了。开始互相争斗。价格迅速上涨至5000万元，当人们认为“472”和“652”这两个竞标者将赢得止赎房屋时，最后一个数字“655”的竞标者却“暴跌”了。 100万元。
经过109次竞价，东海西路11号止赎房产最终以5282.2万元成交。
拍卖结束时，两位买家“472”和“652”没有给竞拍者“655”任何机会，经过109轮的激烈角逐，两人展开了一场“拉锯战”。当日下午46:00，买家编号“472”的竞买者最终拍得“止赎房”，成交价格定为5282.2万元。记者从拍卖平台发布的网上竞拍成交确认书证实，竞买人华某以最高价拍得该拍品。
东海西路止赎房屋售价5282万元
幕后花絮：浙江买家“蜂拥而至”竞购止赎房产，本地买家获胜为什么这里的房产如此受竞标者欢迎？记者从山东省某房地产资产评估测绘公司出具的评估报告获悉，东海西路11号房产登记为房地产，建筑面积458.75平方米，类型为房地产。 确认的。该房屋为完整住宅，土地使用权来源为出售，规划用途为城镇住房，使用年限为2010年2月5日至2080年2月4日，房产评估价值总额为4817.65万元。
东海西路止赎房屋售价5282万元
据估价师现场勘察，该房屋于2017年竣工交付。室内设计高档，海景开阔，通风采光良好，自来水、电力、中央空调等配套设施齐全。智能家居系统、新风系统、网络通讯、消防设备等设备、装修及设备设备维护状况良好。记者在拍卖平台发布的照片中注意到，该楼盘是真正的“海景房”，前海全景尽收眼底。
山东恩施富强有限公司总经理李敏表示，由于这套“止赎房”是深蓝中心小区的房子，所以大家都知道这是一套比较少见的豪宅，而且是止赎房。他说。这是深蓝中心首次向公众展示该住宅，因此它受到了该国一些奢侈品购买人群的关注。
“拍卖过程中，围观的人数不断增加，报名的六人中，有三人是我们的客户，其中一人一大早从浙江飞到青岛竞拍。然而，这位客户并没有出现。” ”最后，房子被青岛一个比较有实力的客户接手了。 “据李明先生介绍，客户看中深兰中心的房子已有一段时间了，挂牌的二手房有63套。当时客户也去看了，但最终协商的价格是吗？” 6000万左右？所以，客户在竞拍这套止赎房时，心理价位还是比较高的，所以最终还是得到了自己想要的房子。
行业：可融资“稀有房产”的“止赎房”渐受青睐。记者从东海西路11号“止赎房”的交易信息获悉，共有3家机构在提供确认其正在向目标财产提供金融服务。华夏青岛银行股份有限公司青岛麦岛路支行和青岛银行瑞昌路支行的融资利率高达70%，利率为4.1%至4.9%。株式会社新南分公司首套住房贷款比例上限为70%，第二套住房贷款比例上限为60%。
记者表示，自2020年4月青岛法院推出“合法拍卖贷”业务并发放首笔合法拍卖房贷以来，据了解，“合法拍卖贷”越来越受到购房者的关注。拍卖平台称，能够向东海西路11号“收楼店”放贷的3家银行中，共有30人向华夏银行青岛木吉路支行申请贷款。共有205人向青岛银行瑞昌路支行申请贷款，41人向青岛农村商业银行股份有限公司新南支行申请贷款。
东海西路止赎房屋售价5282万元
记者注意到，只需点击页面上的“申请贷款”按钮，即可进入交易页面。在那里，您可以一目了然地看到处理流程、贷款审批条件、可贷资产类型、贷款担保方式、贷款金额和还款期限。一眼。贷款审批对象为符合“青岛市”限购限贷政策、具备相应购房资格、具有完全民事行为能力的自然人。符合融资条件的资产类型原则上，贷款对象为权属清晰、权属证明、土地使用权证齐全的住宅房地产，以及未出租或已过期的房产。若存在产权纠纷或其他缺陷，将根据具体情况确定能否融资。
“今年止赎房最重要的一个特点是，相对高端的房子不会太多，他们不会局限于青岛，这部分人会以购买豪宅为主。”李明说。
请记住：购房者应该做好功课。 12月23日，记者看到青岛多处豪宅正在拍卖。共同特点是区位优越、周边设施良好、楼盘相对较少。其中，位于法石区东海东路5号24号楼的止赎房屋，定于12月29日进行拍卖。这里的房产预估价为5142万元，起拍价为3599万元。截至目前，拍卖已吸引6030人围观，但尚未出现竞拍者。位于冈山区东海东路1号海信梅岛金安大厦21号的一处止赎房屋于12月25日以起拍价拍卖。该房产吸引了4,376 名围观者，其中一人已经出价。
位于崂山区东海东路5号的一处房产正在拍卖，起拍价为3599万元。
止赎越来越受到购房者的关注，而“止赎贷款”也促进了止赎市场的发展，但记者认为，止赎贷款业务对购房者有一定的要求，而我了解到的要求不符合要求。如果您有当地限购或限贷政策，信用记录不良，或者不符合收入与贷款还款比例要求，您将无法获得贷款。由于止赎房产的独特性，传统的先抵押再融资的业务模式无法满足“止赎贷款”的业务需求。银行在放贷前必须提供相关担保。为此，止赎贷款业务引入了保险公司和担保公司提供定期担保的业务模式。
位于崂山区东海东路1号的海信麦岛黄金海岸房产将进行拍卖，起拍价为1414万元。
此外，业内人士提醒，由于止赎房产的独特性，投标人在购买房产前应充分了解情况并仔细阅读招标公告。记者在多处止赎房屋公示中可以向执行法官查询房屋是否腾空、租赁、转让、抵押等情况，而买卖双方则需要向相关部门咨询。您将负责缴纳税款、财产使用费、水电费等。费用、水、电、煤气等费用由采购人与有关部门协商后承担。因此，购房者在竞拍止赎房屋前应做好功课，最好通过现场看房的方式尽量避免各种风险。
