jiadelimei1688 正文| 开箱没有最低数量，只有更少。 山东省骊山市现有海景房最低售价仅为1800元，低于1998年全国商品房平均价格。比庐山更进一步的黑龙江省黑冈市，46平方米的房子总价为1.6万元，折合每平方米348元。 比鹤岗更夸张的是甘肃玉门老城。 据第一财经报道，玉门老城区典型房屋直销最低价为1万元，即每平方米100至200元。一栋房子要6.5万元，一栋又是4.5万元，然后是3万元，最后业主说，“反正没人住，不可能付一万元。”不，”他说。
城内房价为何跌幅如此之大？ 01 春风未过玉门关河西走廊，玉门关。 甘肃玉门曾是中国最著名的石油城之一，堪称“中国石油工业的发源地”，“钢铁侠”王进喜就诞生于此。最鼎盛时期，玉门油田原油总产量约占全国年产量的一半。 玉门因石油而兴，石油工业吸引了人口。 20世纪80年代，玉门市总人口达到18.5万人。 2000年前后，玉门老城遭受了两次“重大打击”。第一个重大打击来自石油资源的枯竭。 1998年，玉门油田年产量从最高峰的140万吨下降到38万吨，开发了60多年的石油资源濒临枯竭。 石油资源枯竭后，产业工人大规模外流，支撑石油工业的服务业衰退，资产价格难以维持。
不久之后，玉门老城面临第二次打击，这次是石油管理部门和政府部门的搬迁。 2002年，玉门石油管理局搬迁至110公里外的酒泉市，2003年起，玉门政府部门逐步迁往新城区。 经过两次“大打击”后，玉门老城彻底衰落，人口目前从13万减少到2万。 工业衰落，人口迁移，整个城市像多米诺骨牌一样倒塌。 02 没有人，房子什么都不是玉门老城房价的暴跌说明了一个简单的道理：没有人，房子什么都不是。根据记录《玉门年鉴》，由于石油资源接近枯竭以及政府部门搬迁，资产价格迅速下跌。
当时，这家繁华的百货公司资产超过4000万元，但只拍卖了60万元，造成债务470万元，而卧室原价5万元，是一套两房两厅的房子。客厅被拍卖。卖了几千块钱，却没有人卖。
即使搬迁后，玉门新城也很难重拾昔日辉煌，将不得不面临城市持续收缩的尴尬。
数据显示，2010年至2015年，玉门市城市人口密度变化率为-19.11%，人均GDP变化率为-26.96%，城市面积变化率为-61.59% 。城市收缩现象非常明显，石油工业迅速发展，产业工人开始向小城镇聚集。随着人口不断涌入，商店和住房的价格飙升。 但当工业衰退、人口外流时，一切都发生了逆转。先是产业工人外流，然后是服务业衰落，然后是一般人口外流，最后，玉门老城只剩下本地人和部分退休工人，人数减少了。 做过。它将小于原始数量的1/6。 尽管人口减少，但钢筋混凝土建筑依然存在，供大于求，房价永远消失了。如果没有人接，无论房价多低，哪怕是一万块钱，也没有人接。 03 三城2019年的房地产史上，无法回避甘肃玉门、黑龙江鹤岗、山东骊山这三座城市。刚刚经历房地产市场上行周期的中国人都知道，大江南北确实有房价低于千元的城市，也有房价跌到白菜价的城市我突然发现了。但仍然没有人感兴趣。 （见《房价跌回十年前，这类城市要当心！》）这种惊喜感来自于“房价永远会上涨”的惯性认识。过去20年，房地产市场持续上涨，中国人早已**惯了房价的持续上涨，认为房价上涨永远是经济的黄金法则，房价下跌才是例外。 事实上，支撑房价增长的因素并非在所有城市都存在，也并非总是强劲且恒定。 支撑房价上涨的短期因素是金融、土地供应、房地产市场调控，长期因素是经济和人口。随着经济进入新常态，城镇化回归主导战略，许多中小城市的基本面将受到考验。 04收缩城市玉门老城区房价暴跌，可以看作是资源枯竭型城市、收缩型城市的极端例子。 目前全国有69个资源枯竭型城市，大部分位于东北地区，有的虽然转型不成功，但大部分都在萎缩。除了资源枯竭型城市外，还有一些非资源型城市也面临着缩小规模的困境。这里的收缩不仅包括经济的收缩，还包括人口的收缩和城市面积的收缩。
随着城市缩小规模越来越普遍，国家发改委今年在文件中首次提出了“城市缩小”的概念，表示收缩城市要“缩小规模、做大做强”。做吧。 （见《官方首提“收缩型城市”，释放了什么信号？》）要接受城市收缩的现实，就需要改变过去“房价永远上涨”的惯性假设，改变房地产市场在失去基本面支撑后的普遍分化。来拥抱这一趋势。同样，在收缩城市，如果想玩新区建设和土地财政的游戏，也不一定行得通，因为人口减少必然导致土地配置和财政补贴的减少。 05 老城注定要衰落吗？ 对于玉门老城的衰落，还有另外一个警告。老城区的衰落是不可避免的吗？ 每个城市都有向外扩张的动力，更愿意建设新城市和新区。政府部门的普遍搬迁，也逐渐降低了老城市的地位。与此同时，老城区房价居高不下，装修成本过高，使得城市的每个角落都“破旧、拥挤”。 （见《再说一次，这几类房子千万不要碰》）那么老城市的衰落是必然趋势吗？ 就一、二线城市而言，城市随着经济增长、人口流入、产业发展而扩张是不可避免的现象。高地价无法与新兴地区的新兴CBD竞争。不过，老城也有教育、医疗、交通等传统优势，所以即使没有新城想象的那么大，也不一定会衰落。 事实上，一二线城市的土地开发强度已经达到极限，旧城改造成为最后的手段。受益于旧的改革，老城未必无法焕发出新的生机。 对于较小的县来说，情况完全不同。小县有大量闲置土地，政府更喜欢通过开发新地区来增加土地收入，经常将政府部门搬迁到新地区。 由于小县城产业结构相对简单，整个城市中产阶级仅由公务员、事业单位和国企员工组成，这些群体更容易沿着政府部门流动，这就导致了以下情况。结果：旧城区空心化。 同时，小县城基本没有二手房市场，老城区的“老小”基本无所谓，房屋的价值自然值得怀疑。 06 一些结论
没有人，房子就什么都不是。原理很简单，但是解释了很多。
首先，我们要警惕收缩城市。这类城市一般是指常住人口连续三年减少的城市，如果GDP或财政收入因人口减少而减少，则需进一步关注。
其次，没有现有住房市场且缺乏流动性的城市需要小心。没有二手房市场，缺乏流动性就意味着没有变现的可能，资产的安全性明显降低。
第三，小县城的老城区相对容易衰退。县城产业结构单一，一般为单中心城市。随着政府办公室的搬迁，城市中心可能会发生变化，而老城区更有可能衰落。
