5元加厚港币值多少钱(香港楼市盛极转衰)

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香港房价举世闻名。2018年1月，香港已连续第八年被美国规划咨询公司Demographia评为全球房价最难负担的城市。

由此衍生的棺材房、笼屋、蚁族现象，令太平山的会当凌绝顶和维多利亚港的璀璨景致失色，也令用狮子山精神自我激励奋斗的香港人英雄气短。

过去十余年间，香港楼市持续走强，至2017年，港岛、九龙、新界的私人房屋均价飙升至19.45万港元/平方米、17.57万港元/平方米、10.72万港元/平方米，但香港家庭年收入中位数只有32.76万港元。一个普通香港家庭全年不吃不喝，在港岛买不起2平方米。

今年9月底，美联储加息，香港金管局跟进，多家香港本地银行上调最优惠利率，香港维持了十年之久的超低息环境结束了。看空香港楼市的机构排着队，一家接一家。

香港楼市的拐点就这样飘然而至。10月份，香港新房交易金额将至近16个月来的最低水平。转入11月份，截至11月14日一手私人住宅的交易金额和宗数已分别同比下跌六成和五成。反映香港二手房价走势的中原城市领先指数（CCL）在港岛、九龙、新界东和新界西全线下滑。甚至有专家预言，2019年底前，香港房价将下跌15%。

香港曾长期霸占全球房价最高城市的前几名，此轮下行通道的深度和广度尚属未知，但目前，至少还未上车的人对城市生活的希望会加厚点。

港府今年收到的市民意见书中最突出的议题依然是房屋和土地供应。

10月，著名艺人刘德华出现在一段宣传短片中，倡议在香港东大屿发展大型填海建人工岛，进行填海造地，招致大规模的舆论攻击。在住房问题面前，港人对这位全民偶像毫不手软。

据港府施政报告，这个填海计划将在东大屿发展1000多公顷人工岛，成为香港长远土地供应来源，最多能提供40多万个单位，近百万人口居住。但这个计划遭到了环保人士的强烈反对。

1997年亚洲金融危机后，香港楼市一度陷入萧条，房价暴跌。2003年起，香港楼市逐渐回暖，此后，一轮长达十余年的大牛市开启。

2009年起，香港抑制楼市的辣招不断，包括2009~2017年期间推出的8轮调节按揭成数和贷款额度的逆周期措施，也多次加征印花税，2018年更是征收一手房空置税，但香港楼市的热情始终浇不灭。

市场普遍把香港房企畸高的主要原因归结为香港土地供给长期不足，一是香港重视生态环保，近四成郊野土地不能开发，近年来因环保人士反对，大幅减少填海造地。地少人多，金融环境宽松，长期维持超低息状态，房价一路飞涨。

根据恒大研究院数据，2002~2017年，香港港岛、九龙、新界的私人房屋均价分别从4.46万港元/平方米、3.32万港元/平方米、2.92万港元/平方米提高到19.45万港元/平方米、17.57万港元/平方米、10.72万港元/平方米，分别增长3.36倍、4.29倍、2.67倍。而同期，香港家庭年收入中位数从19.2万港元提高到32.76万港元，仅增长0.71倍。

转入2018年，香港房价仅今年上半年的涨幅就达到13%。解决香港住房难题已经刻不容缓。一股合力有望扭转香港房地产市场局面。

房地产市场向来是短期看金融。今年9月底，美联储加息，香港金管局跟进，随后汇丰、渣打等多家香港主要银行上调最优惠利率。银行利率上调，香港维持近十年的超低息环境结束，这意味着购房者的还贷压力增加。

与此同时，由于经济放缓、人民币贬值等原因，香港楼市的内地投资者正在逃离香港楼市。九龙一家地铺中介告诉第一财经，他近两个月接触的几个内地客人最后没有成交，即使损失数十万港元的订金。“没有成交的具体原因很多，但大致可以总结为资金压力增加，看空香港楼市。”

据高力国际统计，2018年上半年，内地对香港住宅用地的投资金额仅为8.35亿美元，而去年全年的金额为70亿美元。

仲量联行香港董事总经理曾焕平表示，近年，香港各区市场越来越仰赖于中资来港扩张的需求来支持增长，但中美贸易摩擦加剧、国内经济增长放缓等因素对香港的经济及楼市造成一定打击。

2018年以来，内地楼市持续不乐观，购房者持币观望，不再轻易出手。三季度，这种观望情绪逐渐弥漫到香港。

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