2020海景房，海景房暴跌

5月8日，惠州市海景区一栋133平方米的房产以65万元成交，较原买家购房价低1.66%。海景房为什么这么便宜？

海景房

房价已经到了拐点了吗？未来我们的房价会怎样？这个问题可以从以下几个方面来讨论。

一、人口增长面临障碍：我国人口老龄化。 2021年，老年人口比例将达到21%，2035年可能达到30%。我国的出生率正在下降。 2021年，出生人口1062万人，出生率7.52%，死亡人数1014万人，死亡率7.18%，自然增长率0.34%。如果老年人数量增加，新居民数量减少，住房需求自然就会减少。

2、城镇化进程已接近尾声。 2021年，我国城镇化率为65%，与欧美75%相当。因为我们进城的都是青壮年。 “留在家乡的都是老年人。三线以下城市的街区、街道，周一到周五几乎看不到年轻人，有的人在当地打工、做生意。未来，老年人和当地人也会出来。”孩子们跟着他们进城，但增长又结束了7-8 点。

3、库存量大：截至2021年，我国房地产开发商现有住房库存为6亿平方米，已购住房闲置率超过20%，而自1980年以来，新建住房总数为300亿平方米，60亿人房屋空置。如果房价继续上涨，房地产开发商和购房者会很高兴拥有自己的房子，但如果房价不上涨，就会出现销售压力。

4、需求受阻：2020年我国人均住房面积为50平方米，但发达国家人均住房面积基本最大在50平方米。如果房价继续上涨，更多的年轻人会前往二三线城市发展，但如果城市发展活力受到阻碍，房价又会面临新的障碍，我想。

5、价格面临障碍：土地、房产价格20年涨20倍，20年涨4倍。该价格存在上涨风险。 30多年前，我们发现在美国买房子的价格是东京房子的一半。现在，用日本整体房价的一半也买不到深圳的房子。让我们看看发生了什么。不幸的是，它们缩小了。 （2020年日本房地产总价值约为10万亿美元，2021年深圳房地产市场总价值为151.5万亿元）。

以上是目前房地产市场的供需情况，但是未来房地产市场会发生什么情况呢？

1、位于三线及以下城市，远离城市，有自住价值，但无投资价值的住宅楼、风景区、旅游点。决定这一点的就是虹吸效应：有人就有需求，有需求就有价值，有价值就有价格。

2、一线城市的核心区域将变得更有弹性，因为它们会吸引全国乃至全球的富裕人群。不过，大雨天，即使有雨伞或雨衣也会被淋湿，所以最好呆在室内！在那里买住都可以，但我们别再投机了。

3. 房价可能会在区间内波动，直到我们的收入在几年内赶上它们。这是我们市场和海外市场最大的区别，日本的市场力量比国外更强。

2016年，日本主张房子是用来住的，不是用来炒的。此后，房地产调控政策相继出台，但房地产市场依然蓬勃发展。看来今天大家都该停下来看看路了。