老破小是什么房子，老破小等着拆还是卖了

日报记者陈梦宇日报编辑魏文怡李静涵图片来源：阿里发派

面积5.6平方米，成交总金额127.55万元，折合每平方米约23万元。

每平方米价格（23万元）加上2万元，最近走红的李海先生就可以在鹤岗市购买5套70平方米以上的新房。在北京，这只是一栋1949年之前建造的“破旧的房子”。

我无法将两者进行比较，但它确实发生在今年的“双11”期间。 11月11日上午，阿里“学区房”止赎拍卖再次举行，标价23万元。尽管这个概念正式逐渐淡出，但实际上，关于“学区房”“涨价”的传说却从未结束。

复刻单价23万元的“学区房” 图片来源：阿里巴巴

位于北京西城区蓝漫胡同的一套“学区住宅”，总面积仅5.6平方米，11日上午以47万元起拍，市值65万元。 127.55万元，几乎是市场价的两倍，折合人民币约22.78元，1万元/平方米。该房产共收到创纪录的136 人出价，29 人登记，超过46,000 人观看。

据每日经济新闻（微信ID：nbdnews）此前报道，拍卖前两天，该房屋已有近3万浏览量，800多人设置了拍卖提醒，但只有1人报名，只有一人。图片来源：阿里发派

评估报告显示，该房产建于1949年之前，尚未腾空，而该房屋的实际主人曾承诺在拍卖结束后一个月内腾空该房产。

图片来源：阿里发派

阿里Foreclosure的网站记录显示，该房产所在的路漫胡同的价格已经飙升。 2018年7月22日，蓝漫胡同131号1、3号楼一、三层房产以1.04亿元成交，低于市场估值1.23亿元。图片来源：阿里发派

安居客数据显示，澜漫胡同周边都是住宅区，均价每平方米10万元，甚至15万元。老牌豪宅“一盈盈”、“朱渠门”的二手房均价也突破了14万元。澜漫胡同周边房价（安居客供图）

“竞拍金额达到110万后，只剩下两个竞拍者了，我只能算打酱油了。”一位竞拍者告诉每日经济新闻（微信ID：nbdnews），他是这样说道的。 “才80万，毕竟没啥生存机会了。双11成交了，大家都很高兴，而且上市也有一段时间了，其实，不用开机。” ”这种房产需要多次现场考察，所以参与拍卖的人也很多。 ”

EC“特价房”真的是特价吗？

据《每日经济新闻》以北京为例的不完全统计，11日阿里合法拍卖的32套房产（含未中标）中，11套未售出，7套无人竞价。该住宅吸引了超过10,000 名围观者，并对多件物品进行了50 多次竞标。记者粗略估算，在已售出的21套房产中，大部分折扣在20%至10%之间，最便宜的房产比市场价低65%左右。

除澜漫胡同楼盘外，当天成交的大部分项目均未达到市场评估价。例如，北京市朝阳区安贞里四区3号楼14层4号楼盘起拍价为254万元，经79次竞价后以343万元成交。该房产市场价值为363万元。也就是说，最后一笔交易大约有9.4%的折扣。

据每日经济新闻（微信ID：nbdnews）此前报道，阿里巴巴法拍推出的特价房均为司法拍卖行，一定程度上低于市场价格，存在一定风险。

据阿里巴巴介绍，10月25日发布的第一批特价房中，“房源主要集中在杭州，优质房源较多，包括长寿桥小学、高银祥小学、清河小学等。”学校”覆盖小学学区。不过，阿里先生所说的“区房”的11所学校中，只有长寿桥小学属于杭州小学的“一线”，其他学校都不是最受欢迎的学校。

当天出售的朗满胡同房产及其对应的回民小学并不属于北京“一线”小学。

上述竞拍者还表示，“澜漫胡同学区在西城市其实并不是特别出彩，现在家长们确实愿意花钱，可能是在这方面投资，也可能是已经安家了。”

同时，阿里巴巴此前声称“这些特殊房产的起拍价比市场价至少低30%”，但需要注意的是，这里的30%低是指起拍价，值得。热门地区的房屋成交价格远低于这个折扣。例如，杭州市上城区金家园一处房产，吸引了3万多人的关注，最终以695万元成交，较市场价约低19%。

阿里巴巴宣布，“双11”期间将拍卖数万套特价房，包括热门学区房、地铁房、景区房等。但从现实情况来看，这些所谓的热门“学区房”无非是一种营销噱头。

“换句话来说，就是和‘双11’营销捆绑在一起，吸引眼球，实际上并没有什么实际好处。”每日经济新闻（微信ID：nbdnews）一位房地产公司营销人员表示。坦率地说。